房屋轉貸好複雜！3分鐘房屋轉貸小學堂開課囉！

房屋貸款轉貸好複雜！幾分鐘房屋貸款轉貸開課囉！

每個人的心中都有一個買房夢，在好不容易成功買房以後，卻被接踵而來的龐大房貸給追得喘不過氣了！除了借貸本金，還有利率要償還，就在還一陣子的房貸後發現其他銀行利率更好，希望與原借貸銀行商討可否做利率調整，原本貸銀行卻不願意為您降息該怎麼辦呢？這時就可以考慮利用二胎轉貸，減輕您的還貸壓力！那麼二胎轉貸該怎麼申請？房貸二胎流程大概是如何呢？

二胎轉貸、二胎轉增貸看不懂?

每個人每天的開銷包括：食、衣、住、行四大類，其中「住」的開銷又是首當其衝，但是貸款方式百百種，在申貸前除了尋找專業的貸款公司協助外，更要留意每間銀行不同的利率！像是在房屋二胎方面，若您已經成功申請房貸二胎，開始還款後卻驚覺其他家銀行的利率更優於您的銀行該怎麼辦？這時候建議您可以透過不動產二胎的方式，降低您的二胎利率。想要透過房屋轉貸減輕還貸壓力，第一步就要先了解銀行說的這些專有名詞是什麼意思！

什麼是二胎轉增貸，功用是什麼？

【二胎轉增貸】如字面上的意思，房屋轉貸指的是把房貸轉到另一間銀行。每間銀行對於房貸的利率高低都有所不同，房屋二胎是為了透過讓二胎房貸，去選擇較低的房貸利率或者是增延還款年限，一旦利率及還款期限調整了，每個月攤提的費用就會降低，減少開支讓房貸族降低負擔。

什麼是二胎增貸，功用是什麼？

【二胎增貸】指的是跟原銀行再次貸款，原申貸人可能無負擔房貸、未清償房貸但有按時償還部分本金，但因資金需求，以自有名下房屋再次跟其他銀行借貸或民間二胎.房屋二胎。何謂未清償房貸但有按時償還部分本金的房屋增貸呢？假設已申辦房貸一段時間，且按時清償部分本金後，因資金需求再次用房子向其他銀行申請借貸或是民間二胎.房屋二胎，也就是說會有原房貸和新的房貸2個房貸在身上，如果您是這類的申貸人，就要評估自身經濟狀況是否可以負荷兩個房貸的壓力喔！

二胎轉貸與二胎增貸的3個差異

二胎轉貸與二胎增貸大不同，前項是降低利率增加生活空間，後項則是以貸借貸，他們最主要的差別有三項：

1. 1. 適合對象不一樣

需要二胎轉貸的人，多數都是因為不滿意原銀行利率或者額度，因此會需要二胎轉貸的人，都是目前有房貸壓力的人；而二胎增貸則是針對有大筆資金需求且信用良好的人申辦，這些申貸人可能本身沒有房貸壓力，或者已經將先前的房貸還清。

1. 1. 利率不一樣

二胎轉貸在利率上相對於增貸彈性更大。每間銀行都有不同的利率標準，因此在申請二胎轉貸選擇上也較豐富，而且透過專業的華南貸款公司的，且最高的額度與原房貸總合，通常約占房價的8成。所以在申請二胎增貸.房屋二胎時一定要特別留意自己的資金需求與額度是否足夠！

1. 1. 貸款成本不一樣

無論二胎轉貸或二胎增貸.房屋二胎.房貸二胎，在申請後都會產生另外一筆額外的費用，但所要支付的費用不盡相同，通常申請二胎轉貸的成本費用通常相對較高。二胎轉貸會需要支付包括：違約金、代書、塗銷、鑑價……等等費用，加總起來大約一至兩萬，每間銀行的收費標準皆不同，建議申請前一定要事先了解清楚各項收費費用如何計算，找到最合適、最划算的轉貸方案喔！而二胎增貸則是會因銀行需要重新評估擔保品目前狀態。

二胎轉貸、二胎增貸好簡單?

無論是為了節省因利率而增加的開銷或者是希望可以延長還款年限，二胎轉貸都是房貸戶可以考慮的選項之一！既然如此，二胎轉貸的過程會不會很複雜？整個二胎轉貸流程又應該怎麼走呢？現在就跟著華南貸款公司來看看吧！

提供新申貸銀行房屋、建物權狀影本

新申貸銀行需要申貸戶的房屋權狀影本或是權狀影本得以進行鑑價，在鑑價過程中，建議向新申貸銀行的鑑識人員爭取較好的房屋價值，對於後續借貸更有利！而在確定核貸金額以後，新申貸銀行會請你簽定兩份抵押權設定契約書，並偕同土地登記申請書一併用印。

確認後續轉貸銀行，向原借貸銀行領取清償證明

在經過一連串的資料，確定後續承接的新申貸銀行後，須向原借貸銀行領取「清償證明」，這證明了房貸戶在原申貸銀行的帳款已繳清，確定清償後才可正式向銀行申請新的房屋貸款。

至地政重新設定抵押

拿到清償證明以後，接著需要屋主本人攜帶：用印後的抵押權設定契約書、身分證、土地、建物所有權正本及私章到地政事務所辦理抵押權設定，設定完畢後，取回抵押權設定契約書及他項權利證明書，同時請領一份土地及建物登記謄本一併貸至新申貸銀行。

完成所有程序，繳交所有文件給新申貸銀行

完成一系列的程序，將文件準備妥當後，便可將資料交給新申貸銀行，如此一來便大功告成囉！

華南貸款公司服務全省客戶多年，立志為每位客戶做最方便、快速、低息的資金後盾，對於客戶資訊嚴格保密。

如有二胎增貸、代償高利、二胎代償、建地二胎、低率貸款、信用借款...等需求，歡迎與我們聯絡！

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