1/2、1/3房屋共同持有貸款可行嗎？房屋持分貸款流程只要5步驟！
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你聽說過房屋共同持有貸款嗎？其實有許多人在繼承或購買不動產時，會有房屋共同持有的方式獲得產權，產權分配有可能是根據人數平分，也有可能按比例多寡有所不同，這樣的房屋持分該如何辦理房子抵押貸款呢？難道房屋持分貸款一定要全部持有人共同辦理才行嗎？此篇將解答您對房屋共同持有貸款的疑問！
房屋共同持有貸款怎麼做？你可能想知道
房屋共同持有貸款是什麼意思？
房屋共同持有貸款的意思是指房屋不只在一個人的名下，即房屋產權由兩人以上共同持有，因此在銀行通常較難審核通過，就算您房屋持分的所有權較高，銀行還是會婉拒，因為產權不完整非個人擁有全部所有權，對銀行來說辦理風險極高。
銀行房屋共同持有貸款條件
除非您能成功說服所有的房屋持有人一起出面到銀行申請貸款，不過接下來就算房屋所有持有人都同意，銀行也會一一審核所有人的信用狀況、財力證明，只要其中一人有信用瑕疵或無財力證明，一樣會被銀行拒之門外的。
所以通常大家還是會選擇辦理民間二胎貸款的房子共同持有貸款。
公同共有與分別共有意思是什麼？
共同持有房貸可分成兩種形式，為公同共有及分別共有：
公同共有房屋
是指2人以上共同持有房屋，但沒有劃分出一定的比例，若是公同共有想辦理房屋共有貸款、過戶、買賣時都必須取得其他房屋持有人同意。公同共有相關法條如下：
| 民法827條 |
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| 民法828條 |
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| 土地法34-1條 |
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分別共有房屋
是指2人以上共同持有房屋，且每一位持分人都有自己的持分比例，可以自行處理所持有的部分，不論是房屋持分貸款、過戶、買賣都可以，也不須經由其他房屋持分人同意。分別共有相關法條如下：
| 民法817條 | 數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。 |
| 民法818條 | 各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。 |
| 民法819條 | 各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 |
| 民法823條 | 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 |
房屋持分貸款需要全部的持有人出面嗎？
雖然銀行會要求全部的持有人同意，但辦理民間房屋持分貸款是不需要所有持有人出面的。
民間房屋共同持有貸款條件
民間房屋共同持有貸款條件比起銀行簡單許多，年滿20歲並且持有房屋產權，只需要提供自己持分房屋的權狀，單獨辦理您個人所持分房屋的部分即可。過程合法又保密絕不外洩資料，並且不會影響到其他房屋持分人，其他房屋持分人也不會知道，所以根本不需要其他房屋持分人的同意。
Q：買房也可以共同持有房貸嗎？
A：買房共同持有貸款是無法成立的，因為買房申辦房屋貸款時，不能同時有兩個主借款人，銀行只會認定一位借款人，也就是說申辦房屋貸款時，只能有一位主借款人，不能房貸共同持有。
Q：房屋持分貸款需要什麼資料？
A：房子共同持有貸款需準備以下文件：
- 房屋所有權狀正本
- 房屋所有權人身分證正本
- 房屋所有權人印鑑證明(需有效期三個月內)及原印章
- 自然人憑證
房屋持分可以過戶嗎？
房屋持分也可以過戶，只要透過以下方式就能辦理持分過戶：
1.房屋持分買賣
若是共同共有，則需所有持分人同意蓋章才可買賣；若是分別共有，則得先詢問其他持有人是否有購買意願，確定其他持有人無購買意願後，才可賣給他人。
2.房屋持分贈與
房屋持分過戶也可以透過贈與的方式來過戶，大多數例子多半都是夫妻間買房時登記分別共有，後來因某種因素決定過戶到其中一方；或是父母為了節省贈與稅因此將房子過戶給子女。
房屋持分貸款流程：簡單5個步驟
辦理華南房屋共同持有貸款流程只要5個步驟，就能快速申辦：
- 提出申請：請撥打二十四小時免費電話諮詢0905-101-070或加Line ID:0905101070，向華南貸款公司的林專員提出房屋持分貸款申請。
- 審核評估：提供相關文件，華南貸款公司為您評估房屋的價值與條件。
- 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額及利率後，就可以見面簽訂貸款契約。
- 抵押設定：由國家考核地政士陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金 。
華南房屋持分貸款方案
華南共有房屋貸款、房屋持分貸款不須經過其他持分人，僅就貸款人持有部分辦理，合法且全程保密，以下為方案細節：
| 華南房屋共有貸款方案 | |
| 貸款利率 | 最低月利率只要0.8起 |
| 可貸成數 | 可貸成數高達市價110% |
| 申辦條件 | 年滿20歲名下持有房屋 |
| 申辦資料 |
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| 撥款時間 | 1~3個工作天，設定完成立即撥款 |
| 還款方式 | 兩種方案可依個人狀況選擇還款的方式，隨借隨還，無須綁約：
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| 貸款特色 |
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華南房屋共同持有貸款，好處報你知
雖然不能同時有兩個借款人的房屋共同持有房貸，但是屋主與他人為房子共同持有的狀況下是可以向民間管道申請二胎貸款的；華南貸款公司是政府立案合法經營的民間貸款公司，有實體的營業場所，讓貸款人安全有保障。華南貸款公司專門承做房屋貸款、二胎房貸、持分房屋貸款、土地借貸、土地二胎貸款、持分土地貸款等各種不動產貸款，豐富的貸款經驗與專業的貸款知識，是您辦理民間共同持有房子貸款的最佳選擇。
為什麼選擇華南房子共同持有借貸？
- 條件寬鬆：
只評估您的房屋不動產價值，只要價值足夠就有貸款的空間 - 超低利率：
領先業界最低利率0.8％起，正常繳款華南貸款還會主動為您調降利率，利率只降不漲 - 成數最高：
房屋持分貸款成數不受負債比22倍限制，最高可達110% - 全程不綁約：
房屋持分貸款可隨借隨還，免支付違約金，可先繳利息再還本金或是本利攤還 - 公開透明：
收費透明公正，僅收取設定費用，不必預繳利息，絕不巧立名目收取其他費用 - 單獨辦理：
不必所有持分人出面，全程保密，資料不外流。
不只房屋一二胎貸款，除此之外華南貸款公司還有房屋三胎、房屋增貸、房屋轉貸降息、債務協商以及整合負債等服務，為您免費規劃出個人專屬資金計劃，讓您不再為了資金而煩惱。有任何房屋共同持有貸款上的需求趕快來電洽詢：0905-101-070或加入Line ID:0905101070，讓華南貸款幫助您。
