農地貸款

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農地貸款是什麼?

農地定義為非都市土地或是都市土地中,被劃分為「農業區」的土地區域,農地貸款就是將你名下的農地作為擔保品,抵押產權向銀行、農會或是民間金融機構辦理貸款;辦理農地借款時,擔保品的土地分區是「農地」或「農業區」等提供農業的地目才可申請辦理。

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農地借款屬於哪種地目?

「土地分類」 共分為四大類,農地屬於第二類〈直接生產用地〉,包含:農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等皆屬之,以下簡單說明其他幾種地目特色:

  • 土地類別「雜」,地目:自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。
  • 土地類別「祠」,地目:祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。但兼用住宅者不在此限。
  • 土地類別「鐵」,地目:車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之。

為什麼選擇華南農地貸款?

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農地貸款流程

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農地貸款成數最高可貸幾成?

與其他地目相比,農地因為開發受限且缺乏規劃,導致土地能夠利用的價值較低,向農會或銀行申辦農地貸款成數較低,對於資金需求急迫但又無法提供其他土地抵押的民眾來說,申請民間農地借貸會是較好的選擇:

農會農地貸款成數 農地最高可貸成數大約為農地鑑價的5成
銀行農地貸款成數 農地最高可貸成數大約為農地鑑價的5至6成
民間農地貸款成數 農地最高可貸成數大約為農地鑑價的8至9成

影響農地貸款成數因素眾多,包含農地的地理位置,如:城鄉發展程度、周圍的地價水平、公用設施、潛在開發價值及行政區的劃分等等,以及和農地本身條件,開發狀況、大小、格局、形狀、是否臨路及農地是否有農作物等等;連申請人的職業、財力證明都會影響到農地貸款成數。

民間農地貸款有限制用途嗎?

農地貸款用途可以用於購買農業設備、興建農舍、購買農地等與農業相關的支出上。
銀行農地貸款的資金用途須作為農業經營相關,並沒有辦法拿去做不相關的融資貸款,有些銀行會要求在申貸時提供農業營運計畫等報告;而民間農地借款通常無此類限制。

農會農地貸款條件限制有哪些?

申請農地貸款,銀行、農會及民間管道有何差異,以下表格帶您看:

  貸款成數 貸款利率 貸款年限 申貸條件
民間 最高約農地市價9成 月息最低1%-3% 不綁約,隨借隨還 年滿20歲、名下有農地
農會 最高約農地市價5成 年利率1.5%-5% 2年至20年 農會會員、農保被保險人、漁類甲類會員
銀行 最高約農地市價5成 年利率2%-6% 1年至20年 農業從業人員

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農地貸款常見問題

關於農地抵押貸款最常詢問哪些問題?農地借款利息、額度怎麼算?更多疑問歡迎洽詢華南貸款

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農地貸款利率怎麼算?

農地貸款並無統一的利率,但銀行、農會辦理數值約落在年利率2.5%-5%之間,民間農地借款利息則應符合法律規範的月利率1%-3%內;如果可以提供農用土地、有農用證明則可以降低農地貸款利息。

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申辦農地貸款需要準備什麼資料?

向華南貸款公司申辦農地貸款需要準備的資料與農會、銀行相同:所有權狀正本、印鑑證明、印鑒章、身份證影印本。

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農地上面有農舍這樣可以申辦農地借款嗎?

當然可以,華南貸款公司除了農地借款,也提供農舍貸款專案可以辦理。

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農地已經有私設,這樣還可以申辦農地貸款嗎?

可以,華南貸款公司會為貸款人規劃低利農地貸款,讓貸款人成功轉貸降息。

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農地借款還款期限為幾年?

以銀行或是農會來講期限大約是5到7年,但是在華南民間代書貸款是沒有貸款期限,全程不綁約,只要每月按時繳息即可,讓申貸人自由規劃農地借款期限。

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已經65歲了,銀行、農會農地貸款不核貸怎麼辦?

遭銀行或農會婉拒,您還是可以向華南貸款公司申辦農地貸款,華南二胎貸款公司的農地貸款只要年滿20歲,且最高至80歲均可申辦。(身體健康即可)

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持分農地可以分割嗎?

持分農地是可以自行分割的,但有面積大小的限制,法律限制每個人分到的面積需超過0.25公頃才能成立,且分割的數量不得超過共有人數;持分農地可透過協議分割、調解分割、裁判分割三種方式讓大家達成分割共識。

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農地買賣容易有哪些糾紛?

有些人會搞混農建地和農地的用途,誤以為農地可以興建住宅,但事實上農地只能興建單層樓農舍;此外,且建設農舍須具備農舍執照,與一般常見的建築執照並不相同。

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