農地分割是什麼？農地強制分割條件有0.25公頃面積限制？本篇幫你大解密
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會造成需要農地分割的原因通常跟土地分割類似，大多是因為繼承而產生的財產分配問題，本篇為大家詳細介紹農地強制分割條件與農地分割流程，讓各位知道發生農地分割糾紛時該如何處理。
關於農地分割，你可能想知道
農地分割是什麼？農地可以分割嗎？
農地分割是指將農地因買賣、交換、贈與或共有等條件進行分割，但在農地分割前，應確認此塊地應屬於農地或是耕地。若是屬於農地，無條件即可進行分割。
根據《農業發展條例》第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，做下列用途之土地：
- 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場等所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
什麼是耕地？
耕地則是指農業生產工作的主要所在地，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。
若是屬於耕地，依據《農業發展條例》第16條規定，每宗耕地分割後每人持有面積未達0.25公頃者，不得分割。但民國89年修法後所繼承的耕地，都可以進行分割。
農地分割流程怎麼走？
一般來說，申辦農地分割流程大約需要15個工作天，流程如下：
- 填寫農地分割申請書：
於政府網站下載或至相關單位領取農地分割申請書填寫。 - 備妥文件及規費親至地政事務所辦理：
土地所有權狀(正本)、身分證明文件。如經司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。如果是抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。 - 現場實地測量：
先與測量人員約定時間，實地到現場進行測量、協助指界。 - 完成分割登記：
完成農地測量與標界後，至地政事務所領取土地所有權狀，完成農地分割流程。
申辦農地分割費用怎麼算？
一、土地分割複丈費
按分割後筆數計算，每筆以每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計收。不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
二、土地合併複丈
免納複丈費。
三、土地界址鑑界費
每筆以每公頃為計收單位，每單位以新台幣4000元計收。不足1公頃者，以1公頃計；超過1公頃者，每增加半公頃增收半數；增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
農地分割過戶給子女，會被收贈與稅嗎？
依照遺產及贈與稅法規定，將農地贈與民法第1138條所定之配偶、直系血親卑親屬（子女、孫子女等）、父母、兄弟姊妹及祖父母，只要贈與人在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」，可免課徵贈與稅。但受贈人需自受贈日起5年內，受贈農地應繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。
若在五年列管期間移轉受贈之農地或轉作非農業使用，國稅局將依規定追繳回原來所免徵的贈與稅。
農地可以強制分割嗎？
當共有農地有少數持有人不同意時，可以執行持分共有土地的強制分割，持有人可向各地方縣市政府調處委員會請求調處，依調處結果辦理共有物分割，如有不服調處者，應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，如果不起訴，則依照調處結果辦理共有物分割。
農地強制分割條件有哪些？
只要符合《農業發展條例16條》基本上都可以進行分割，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
- 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
- 部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
- 本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
- 本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
- 耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
- 非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
- 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
- 前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
常見農地分割問題，你要知道
Q：出現農地分割糾紛可以找誰調解？
A：若出現農地分割糾紛，共有人可向地政機關聲請分割調解，或可向法院聲請裁判分割進行強制分割。
Q：農地分割有哪幾種方式？
A：
- 協議分割：
意指所有土地持有人共同協商，不需要上法院也不需要動用調解機構，分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可，不需要書面，只要所有土地持有人能夠同意就能成立。 - 裁判分割：
若土地持有人無法就協議分割的土地分割達成協議，持有人便可向法院聲請進行裁判分割。分割的方式有原物分配(土地分配)、變價分配(土地變現分配)、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。 - 調解分割：
若土地持有人無法就協議分割的土地分割達成協議，且不想向法院聲請進行裁判分配，則可聲請地政機關進行分割調解流程。
農地分割後還能辦理貸款嗎？
農地分割後可以向銀行辦理貸款，但銀行不太願意受理持分農地貸款，除非所有共有人同意貸款。因為若遭抵押需要法拍，由於農地產權不完整，導致風險較高且麻煩，有意願貸款者，建議農地分割後可向華南二胎貸款公司辦理貸款。
華南持分農地貸款不須分割，流程看這邊
華南持分農地貸款流程
- 線上諮詢：提供共有農地持分證明及個人資料，進入房屋二胎估價審核程序。
- 房屋價值評估：根據農地進行實價登錄、房屋評定現值等流程進行房屋估價。
- 審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案。
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率、還款期間講解並簽約。。
- 抵押設定：透過專業代書至地政機關進行抵押權設定的程序。
- 撥款：最快一至三日即可跑完整套流程且撥款。
農地分割條例多且複雜，歡迎找民間貸款公司協助辦理。農地分割貸款推薦華南，同時具有放款快速、申辦容易、最低利率0.8%起等優勢，不需要所有共有人出面即可申請，也可以全程保密最放心。
