提高土地貸款成數有訣竅？華南土地貸款最多可貸幾成？

土地貸款成數會受什麼影響？

影響土地貸款幾成的因素有很多：

• 土地種類
• 是否鄰近道路
• 土地面積大小
• 土地形狀(格局方正比較好)
• 土地坐落的位置
• 建築線、使用分區
• 土地附近開發情況

以上等等因素都會影響最後土地貸款最高可貸幾成，其中土地種類(地目)對銀行土地貸款成數而言會有較大的影響。

地目和土地貸款成數利率的關係

土地種類非常多，地目可分為建地、農地、工業用地、林地、山坡地等等，如下表：

根據不同地目，銀行的承辦意願、買土地貸款利率與核貸成數會有所不同，接下來我們再以常見的建地貸款來進一步說明。

不同種類建地貸款成數比較

建地分為四類：

• 甲種建築用地(一般農業區)
• 乙種建築用地(鄉村區的建築用地)
• 丙種建築用地(山坡保育區內的建築用地)
• 丁種建築用地(一般農業區及特定農業區內的工業建築用地)

這四類的差別主要在於容積率，甲、乙、丙等建築用地，可依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目；丁種建築雖然容積率高相較於其它種類又更便宜，但是在銀行土地貸款成數卻不高：

「容積率」指的是各樓層的樓板面積加起來除以基地面積在乘於百分比；「建蔽率」則是一塊土地上可以建造的建物可以覆蓋多少比例的土地。

建地通常是所有類型土地貸款成數最高的，因此許多貸款人都會向銀行申辦，但是近期政府為了防止有心人士炒地皮，降低了銀行的買土地貸款成數，且如果貸款人信用瑕疵、無財力證明等問題，銀行都不會核准貸款申請， 這時候貸款人就非常適合尋求民間貸款公司的幫助了！

最終獲得土地貸款幾成比較合理？

銀行土地貸款成數通常為鑑價的五成至八成，但是正確的貸款成數還是會依照貸款人的條件及土地的條件來決定，銀行也會參考近期買賣的成交價格與公告現值，來決定土地貸款額度可貸幾成，通常來說參考土地買賣的成交價格決定可以申貸的額度大約是五到七成。

土地貸款成數如何提高？

而能提高土地貸款成數的主要重點為：

1. 土地地段：地段越好，土地貸款成數越高，如果是都市的土地申請貸款，銀行會願意提高貸款的成數。
2. 土地大小：土地坪數越大，土地貸款成數就越高。
3. 信用評分：貸款人必須要有良好的信用評分以及銀行往來紀錄。
4. 貸款人收入：貸款人要有穩定的收入或是勞健保紀錄，如果是公務人員或是高薪族群銀行會願意提高土地貸款成數。

別忘了注意土地貸款利率！

• 透過銀行金融機構：土地貸款利率為年利率2％~5％不等，會依據每一間銀行給出的條件而有所不同；如果是買土地貸款利率也會有差
• 透過民間貸款公司：非金融機構所以受到法律的規範，土地貸款月利率為1％~3％
• 透過華南土地貸款：華南土地貸款利率最低只要0.8%，也就是說假設借款100萬，每月利息只要8000元

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還有什麼辦法能貸到更高成數的土地貸款呢？申辦華南土地二胎貸款讓您貸到高成數！只要年滿二十歲，名下持有土地，不限地目、不限坪數大小、免聯徵、免保人，信用不良、無財力證明或銀行往來紀錄皆可申請，只要您的土地價值足夠就有貸款的空間，最高無上限。

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1. 提出申請：LINE線上諮詢或撥打免付費專線，由華南貸款林專員幫您免費諮詢。
2. 審核評估：提供相關文件，進行土地貸款最高幾成的審核。
3. 簽約對保：審核完成後，告訴貸款人貸款的金額與利率，借貸雙方同意即可進行簽約。
4. 抵押設定：會由國家合格的代書與貸款人一起至地政事務所做抵押權的設定。
5. 撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶，讓貸款人馬上就能運用資金。

提高土地貸款成數的訣竅就是找華南貸款，華南二胎貸款公司能幫助您的土地價值發揮出最大的效益。

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