想提高建地貸款成數，先搞懂建地貸款年限利率怎麼看！
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建地貸款其實就是我們很常聽到的土地借貸其中一種，有土斯有財，但是同樣是土地又分成很多種類，大家最想知道的就是自己的土地到底有多少的價值？建地貸款利率在銀行或是民間貸款又有甚麼分別呢？我們一起看下去！
關於建地貸款，你可能想知道
建地貸款分為哪幾種？
什麼是建地貸款？建築用地簡稱為建地，建地也算土地，所以建地借款也是土地貸款的一種，建地貸款就是貸款人利用自己名下的建築用地抵押給銀行或是民間貸款公司作為擔保品，申請貸款並去得資金，在台灣，土地又分為「都市用地」和「非都市用地」。
1.都市用地
都市用地分為住宅、商業、工業、行政、文教、倉庫、風景、農業、保護、行水、保存、特定專用，共12個種類。
2.非都市用地
分為甲、乙、丙、丁四個種類，四個種類則依照使用分區的性質來歸類。
- 甲種建地： 建蔽率60% 容積率240%
- 乙種建地： 建蔽率60% 容積率240%
- 丙種建地： 建蔽率40% 容積率160%
- 丁種建地： 建蔽率70% 容積率300%
差別主要在於容積率，甲、乙、丙等建築用地，可依法申請民宿經營，丁種建築用地則屬於工業使用項目；丁種建築雖然容積率高相較於其它種類又更便宜，但是在銀行貸款數卻不高。
建地貸款好嗎？
通常建地為土地種類中價值最高的，因此許多貸款人都會向銀行申辦建地貸款，但是近期政府為了防止有心人士炒地皮，降低了銀行的貸款成數，且如果貸款人信用瑕疵、無財力證明…等問題，銀行都不會核准貸款申請， 這時候貸款人就非常適合尋求民間貸款公司的幫助了！
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哪些因素會影響建地貸款成數？
影響建地貸款成數的因素有很多種，也是大部分有建地貸款需求的顧客所考量的關鍵問題，建地貸款成數大致會根據以下幾點有所差別：
- 建地的坪數大小
- 建地旁邊的馬路大小
- 建地的面積形狀
- 建地的所在位置
- 建地的種類
- 使用分區
- 周邊的生活機能
- 土地流動率
- 容積率與遮蔽率
銀行建地貸款成數約可貸7成，年限最高可貸20年。不過銀行對於建地貸款種類要求相較更為嚴格，大多為流通性高、低風險的擔保品；民間則是以其價值考量，並依照其價值核貸，只要您的建地條件越好越優越，可貸額度就越高，建地貸款成數根據土地實際價值而定，最高是無上限的。
建地貸款年限長嗎？
銀行的建地貸款年限最高通常為二十年，且必須要綁約；而民間建地貸款年限則可視貸款人需求，全程不綁約，可隨借隨還、免支付違約金，讓貸款人輕鬆無負擔，也非常適合短期週轉的貸款人。
申請建地貸款要準備什麼？
想辦理建地貸款也很簡單，僅須準備以下文件：
- 所有權人身分證
- 土地所有權狀
- 存摺封面影本(撥款時用)
- 印鑑證明及印鑑章
- 自然人憑證
銀行和民間的建地貸款利率有何不同？
- 銀行建地貸款利率：以年計算，通常為2％~4％
- 民間建地貸款利率：以月計算，通常為1％~3％
土地融資銀行利率雖然較低，不過須配合綁約、有一定建地貸款年限規定，實際狀況會根據每間銀行有不同算法，因此較適合需長期周轉的民眾；而民間貸款公司並非金融機構，所以利率受到法律嚴格規範，不得超出一定範圍；而華南二胎貸款公司更推出超低建地貸款利率優惠，最低僅要0.8%起，適合短期周轉或急需用錢的民眾。
雖然民間代書二胎的建地貸款利率較銀行高，但是並不會像高利貸那樣高到嚇人，且民間審核條件寬鬆、建地貸款成數高，只針對建地的價值作為審核的參考，只要您的建地價值足夠就有貸款的空間，最高無上限。所以民間貸款公司已經逐漸成為普遍的貸款管道了。
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建地貸款流程申請步驟
- 提出申請：請撥打二十四小時免費電話諮詢 0905-101-070或加入Line ID:0905101070，向華南貸款公司的林專員提出建地貸款申請。
- 審核評估：提供相關文件，華南貸款公司為您評估建地的價值與條件。
- 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額及利率後，就可以見面簽訂貸款契約。
- 抵押設定：由國家考核地政士陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。
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