持分土地貸款

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土地持分意思是什麼?

無論是動產或不動產,都可以將所有權分做「單獨擁有」或者「共同擁有」,而土地持分就符合共同擁有的範疇;持分土地意思也就是一塊完整的土地,有兩人或是兩人以上的人共同擁有該土地的產權,若是兩人共同持有就是每人持有1/2,三人共同持有就是一人持有1/3之意。

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土地持分查詢的到貸款紀錄嗎?

向華南二胎貸款公司辦理持分土地貸款不僅全程保密,且十分注重貸款人的隱私,不用擔心辦理民間土地持分被銀行查詢到貸款紀錄,僅以個人持分部分來辦理貸款,不會告知其他持分人。

為什麼選擇華南持分土地貸款?

  • 土地持分申辦簡便

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    土地持分全省皆可辦理,諮詢方式簡便,只要一通電話或是利用通訊軟體LINE即可免費諮詢。
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  • 土地持分客製化服務

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    申辦持分土地貸款全程保密,可單獨申辦,不須其他持有人共同出面,務求讓您的借得輕鬆。
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土地持分抵押貸款流程怎麼跑?

準備好土地持分抵押貸款文件:身分證、自然人憑證、房屋土地權狀正本、個人戶籍謄本1份、印鑑章及印鑑證明3份,立即線上諮詢,就可快速進入持分土地審核程序

  • 持分土地線上諮詢

    1. 線上諮詢

    撥打24H免費諮詢專線或Line線上客服了解準備資料,初步諮詢持分土地
  • 持分土地貸款審核對保

    2. 審核對保

    專人規劃專案,審核持分土地貸款額度、利率,詳細解說同時準備撥款文件。
  • 土地持分簽約撥款

    3. 簽約撥款

    簽訂合約,地政機關設定完成後最快當天撥款,整個土地持分流程約1-3個工作天完成

持分土地貸款需要先分割嗎?

首先,依據共有的狀態差異,土地持分形式又分為「分別共有」及「公同共有」,也因為土地持分查詢狀態不同而影響到共有人的權益:

持分法—分別共有 共有人可隨時提出分割共有物的要求,且雖擁有同一共有物,但每人所擁有的部分比例皆已分別確定,例如甲持有50%、乙持有25%、丙持有25%;若是沒有明確各自比例的話,則認為持有人擁有比例相等,但如果契約上有訂定不能分割的目的或者期限的話則無法行此需求。
持分法—公同共有 在公同共有的狀態下,各持有人並無法區分各自所持有的土地比例,所有共有人皆持有共有土地之全部,沒有持分比例的差異;也因為在公同共有狀態下的權力持分不明,無法進行買賣、贈與、設定等行為。

若是要向銀行辦理土地持分貸款的話,通常建議先進行土地分割,對於銀行來說持分土地代表產權不完整,所以一般並不接受持分土地借貸;但土地分割過程繁複手續繁多,不容易在短時間內完成,持分土地貸款推薦華南貸款公司,並不需要事前分割,是相當便利的選擇。

有銀行或農會持分土地貸款嗎?

持分的土地可以貸款嗎?對於銀行或農會來說,持分土地便代表產權不完整,雖法律上允許共有人分別處置屬於自己的持分,但銀行或農會通常不會接受持分土地做為抵押品的貸款;若是一定要以持分土地貸款,就可以嘗試以下三種方法,有很大機率可以通過:

1. 取得其他共同持有人同意

如果是三人共同持有一塊土1地,皆擁有1/3的持分,三人便可同時用各自的持分向銀行或農會辦理貸款,雖然土地仍舊被共有人共同持分,但對銀行或農會來說土地產權便是完整的,自然會同意進行土地持分借款。

2. 先將持分土地分割

土地分割前還是必須取得其他共同持有人的同意,讓你所持有的土地變成獨立的產權;但法律上對於分割土地是有很多限制的,對於土地的最小面積也有規範,若太小會被禁止分割,甚至有些法令限制禁止分割等等。
持分土地分割流程是相當繁瑣複雜又耗時的,對於臨時有資金需求的貸款人是相對來說較不建議的方式。

3. 申請民間持分地貸款

相較於銀行或農會來說,民間持分土地貸款條件較低,可以針對分別共有的持分土地進行估價,不須取得其他持分人同意,僅利用個人所持有的部分土地申請貸款;與銀行相比,土地持分抵押貸款手續簡便許多、流程辦理也相當快速,只須備齊身分證件、土地權狀,印鑑證明和印章等資料即可辦理。

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持分土地貸款ptt常見問題

土地持分可以貸款嗎?持分土地貸款利息、額度怎麼算?關於土地持分最常詢問哪些問題,讓華南貸款告訴您!

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申辦民間持分土地貸款利息會很高嗎?

持分土地貸款以月計息、還款方式彈性,到期日可選擇繳息或是償還部分本金,華南民間代書貸款更推出業界最低優惠土地持分貸款利率0.8%起

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土地持分貸款成數、額度怎麼算?

影響持分土地市價的因素包含是否鄰近道路、土地面積大小、土地形狀、土地坐落的位置、建築線、使用分區、土地附近開發情況等等;華南土地持分抵押貸款成數不受負債比22倍限制,最高可達110%。

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申辦持分土地貸款需要準備的資料有哪些?

申辦持分土地貸款和持分房屋貸款一樣都需要準備:持分土地或房屋所有權狀正本、印鑑證明、印鑒章和身份證影印本。

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目前待業中、無薪轉證明,利用名下持分土地可以貸款嗎?

可以的,在華南二胎貸款公司評估的是不動產價值,不須提供財力證明,甚至是貸款有遲繳記錄、個人負債比過高、信用空白等等被銀行拒絕貸款的問題,都可以申辦持分土地貸款專案。

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持分土地貸款需要設定抵押權嗎?

答案是需要的!但土地持分查詢設定不影響到其他持分人,只設定你個人的持分土地的抵押權,與其他持分人並無直接關係。

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急需用錢,辦理民間持分土地貸款最快多久能撥款?

只要土地持分設定資料齊全,地政機關抵押權設定完成後(最慢三個工作天)即可撥款。

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土地是繼承取得,要利用自己的土地持分單一部分貸款,其他持有人會知道嗎?

辦理持分土地貸款時,因為您只有提供您個人土地持分的部分做抵押權的設定,與其他持分人無關,所以申辦持分貸款並不會影響到其他持分人,也不會有其他持分人知道。

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土地持分借款對於放貸方風險高嗎?

持分土地借款由於持有人較多、手續相對複雜,風險也相對提高,且因為不看徵信資料,對於信用有瑕疵的借款人友善,這也是民間土地持分二胎貸款利息會較銀行高的原因;華南貸款最低利率0.8%起,相較其他民間貸款機構來說仍是相當優惠的利率。

持分土地你不可不知的二三事

想了解持分土地貸款卻不知道從何開始?讓華南貸款告訴你如何快速申辦土地持分

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