當日撥款
持分土地貸款最快當天撥款
不必等銀行慢慢審核
單獨持分可申辦
擁有部分土地持分就能申請
不需要其他共有人同意
月利率0.8%起
持分土地貸款月利率低至0.8%
比短期借款利率2%以上還省！
土地持分意思是什麼？
無論是動產或不動產，都可以將所有權分做「單獨擁有」或者「共同擁有」，而土地持分就符合共同擁有的範疇；持分土地意思也就是一塊完整的土地，有兩人或是兩人以上的人共同擁有該土地的產權，若是兩人共同持有就是每人持有1/2，三人共同持有就是一人持有1/3之意。
持分土地貸款是什麼？
持分土地貸款就是指當你的土地不是單獨所有，而是與他人共有時，仍然可以用你持有的那一部分來申請貸款，這類貸款也被稱為「共有土地貸款」或「持分貸款」。
土地持分查詢的到貸款紀錄嗎？
向華南二胎貸款公司辦理持分土地貸款不僅全程保密，且十分注重貸款人的隱私，不用擔心辦理民間土地持分被銀行查詢到貸款紀錄，僅以個人持分部分來辦理貸款，不會告知其他持分人。
土地持分抵押貸款流程與條件
只要符合以下2個條件，並準備文件即可申辦：
土地持分抵押貸款條件：申貸人年滿18歲、名下有持分土地
土地持分抵押貸款文件：身分證、自然人憑證、房屋土地權狀正本、個人戶籍謄本1份、印鑑章及印鑑證明3份
立即線上諮詢，就可快速進入持分土地審核程序
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1. 線上諮詢
撥打24H免費諮詢專線或Line線上客服了解準備資料，初步諮詢持分土地。 -
2. 審核對保
專人規劃專案，審核持分土地貸款額度、利率，詳細解說同時準備撥款文件。 -
3. 簽約撥款
簽訂合約，地政機關設定完成後最快當天撥款，整個土地持分流程約1-3個工作天完成。
土地持分種類有哪些？
在產權不完整的情況下，若想要將自己所擁有的部分拿去貸款，首先要了解持分土地的類型。目前主要可分為兩種：「公同共有」與「分別共有」，這兩者的權利範圍不同，也影響未來貸款的可行性。
公同共有
由多人共同持有一塊土地，但並沒有明確的持分比例。
所有共有人對土地擁有共同的權利，必須經過所有人的同意才能進行買賣、設定抵押或貸款。
例如：四個人一起繼承了一塊100坪的土地，他們共同擁有這100坪的所有權，但無法單獨處分其中一部分，若要辦理貸款，需獲得所有共有人同意。
分別共有
同樣是多人共同持有一塊土地，但每個人擁有的比例是明確的，並且可以獨立處分自己的持分。
例如：四個人共同繼承了一塊100坪的土地，每人各持有25%的所有權，在這種情況下，每個人可以單獨進行貸款、買賣或過戶，無需經過其他持有人的同意。
持分土地貸款還有一種類別——持分農地貸款，指的是以「非都市土地」或「都市土地中的農業區、保護區範圍內的土地」為標的的貸款方式，這類土地因受限於使用規範，貸款條件可能會與一般土地有所不同。
持分土地分貸款需要分割嗎？
持分的土地可以貸款嗎？對於銀行或農會來說，持分土地便代表產權不完整，雖法律上允許共有人分別處置屬於自己的持分，但銀行或農會通常不會接受持分土地做為抵押品的貸款；若是一定要以持分土地貸款，就可以嘗試以下三種方法，有很大機率可以通過：
1. 取得其他共同持有人同意
如果是三人共同持有一塊土1地，皆擁有1/3的持分，三人便可同時用各自的持分向銀行或農會辦理貸款，雖然土地仍舊被共有人共同持分，但對銀行或農會來說土地產權便是完整的，自然會同意進行土地持分借款。
2. 先將持分土地分割
土地分割前還是必須取得其他共同持有人的同意，讓你所持有的土地變成獨立的產權；但法律上對於分割土地是有很多限制的，對於土地的最小面積也有規範，若太小會被禁止分割，甚至有些法令限制禁止分割等等。
持分土地分割流程是相當繁瑣複雜又耗時的，對於臨時有資金需求的貸款人是相對來說較不建議的方式。
3. 申請民間持分地貸款
相較於銀行或農會來說，民間持分土地貸款條件較低，可以針對分別共有的持分土地進行估價，不須取得其他持分人同意，僅利用個人所持有的部分土地申請貸款；與銀行相比，土地持分抵押貸款手續簡便許多、流程辦理也相當快速，只須備齊身分證件、土地權狀，印鑑證明和印章等資料即可辦理。
如果想要進行土地分割，主要方式有協議分割、法院裁判分割2種，以下為您詳細介紹2種土地分割方式：
1. 協議分割
協議分割是所有持有人自行討論如何分割土地，再到地政機關辦理相關登記。
這種方式適合關係較好、沒有爭議的持有人，優點是程序簡單、費用低廉，缺點是所有人都必須同意，只要有一人不同意，就無法進行分割。
2. 法院裁判分割
如果共有人之間無法協議，或有人不同意分割，就只能透過法院來處理，這稱為裁判分割。
法院會依照「適當分割原則」，將土地公平分配給各共有人，例如：甲乙丙共同持有一塊300坪土地，法院可能會依照每人的持分比例分割成100坪、100坪、100坪。
裁判分割的優點是強制執行，但缺點是過程冗長、可能涉及額外費用與訴訟風險。
持分土地貸款農會或銀行可以申辦嗎？
可以，但審核較嚴格。
銀行與農會對於土地持分貸款的條件較為保守，因為持分土地的產權不完整，銀行擔心未來可能出現糾紛，因此大多數銀行與農會會要求先進行土地分割後，才有機會申貸。
民間貸款公司對於持分土地貸款的條件較為寬鬆，不一定需要事前分割，也能提供較快的撥款速度，適合急需資金周轉的人。
以下是銀行、農會、民間貸款持分土地貸款及一般土地貸款條件的比較：
| 項目 | 銀行 | 農會 | 民間貸款 |
| 適用貸款類型 | 土地貸款（完整產權） | 農地貸款、土地貸款（完整產權） | 持分土地貸款、土地貸款 |
| 是否接受持分土地 | 大多不接受 需分割才能辦理 |
可能接受 須分割 |
可接受 不需分割 |
| 審核條件 | 土地完整產權 信用良好 收入穩定 |
持有人為農民 有農保或農地使用計畫 |
土地有價值 |
| 額度 | 地價7成 | 地價6-7成 | 地價8-9成 |
| 利率 | 年息2%起 | 年息1.5%-2.5% | 月息0.8%起 |
| 可貸款土地類型 | 都市土地、建地 | 農地、林地、建地（部分限制） | 不限 |
| 撥款速度 | 約2-4週 | 約2-4週 | 最快當日撥款 |
| 額外要求 | 收入證明 還款能力證明 |
農地使用計畫 農民資格 |
無須收入證明 依土地價值評估 |
持分農地/持分建地貸款利率多少？
在申請持分土地貸款前，先了解自己持有的土地類型很重要，因為不同種類的土地，貸款條件和限制也會有所不同。
土地可分為以下幾種類型：
- 建地：可供建築使用的土地，如住宅區、商業區土地，貸款額度與成數較高，銀行、農會與民間機構均可承作。
- 農地：位於農業區或保護區的土地，貸款時可能會要求有農民資格或農地使用計畫，銀行與農會較偏好承作，民間貸款則較為彈性。
- 工業地：供工業使用的土地，因用途特殊，銀行較嚴格，民間貸款機構則較具彈性。
- 持分土地：不論是多人持有的「持分土地」的建地或農地，銀行與農會多數都要求先分割後才可貸款，但民間貸款機構可接受持分貸款，不需土地分割。
華南持分建地貸款試算
假設你持有市區內500萬元的持分建地，需要貸款7成，並選擇華南貸款公司，月利率0.8%計算，試算如下：
持分建地貸款額度：500萬×70%=350萬元
持分建地貸款利率：月息0.8%（年息約9.6%）
每月利息支出：350萬×0.8%=28,000元
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持分土地貸款ptt常見問題
土地持分可以貸款嗎？持分土地貸款利息、額度怎麼算？關於土地持分最常詢問哪些問題，讓華南貸款告訴您！
申辦民間持分土地貸款利息會很高嗎？
持分土地貸款以月計息、還款方式彈性，到期日可選擇繳息或是償還部分本金，華南民間貸款更推出業界最低優惠土地持分貸款利率0.8%起。
土地持分貸款成數、額度怎麼算？
影響持分土地市價的因素包含是否鄰近道路、土地面積大小、土地形狀、土地坐落的位置、建築線、使用分區、土地附近開發情況等等；華南土地持分抵押貸款成數不受負債比22倍限制，最高可達110%。
申辦持分土地貸款需要準備的資料有哪些？
申辦持分土地貸款和持分房屋貸款一樣都需要準備：持分土地或房屋所有權狀正本、印鑑證明、印鑒章和身份證影印本。
目前待業中、無薪轉證明，利用名下持分土地可以貸款嗎？
可以的，在華南二胎貸款公司評估的是不動產價值，不須提供財力證明，甚至是貸款有遲繳記錄、個人負債比過高、信用空白等等被銀行拒絕貸款的問題，都可以申辦持分土地貸款專案。
持分土地貸款需要設定抵押權嗎？
答案是需要的！但土地持分查詢設定不影響到其他持分人，只設定你個人的持分土地的抵押權，與其他持分人並無直接關係。
急需用錢，辦理民間持分土地貸款最快多久能撥款？
只要土地持分設定資料齊全，地政機關抵押權設定完成後（最慢三個工作天）即可撥款。
土地是繼承取得，要利用自己的土地持分單一部分貸款，其他持有人會知道嗎？
辦理持分土地貸款時，因為您只有提供您個人土地持分的部分做抵押權的設定，與其他持分人無關，所以申辦持分貸款並不會影響到其他持分人，也不會有其他持分人知道。
土地持分借款對於放貸方風險高嗎？
持分土地借款由於持有人較多、手續相對複雜，風險也相對提高，且因為不看徵信資料，對於信用有瑕疵的借款人友善，這也是民間土地持分二胎貸款利息會較銀行高的原因；華南貸款最低利率0.8％起，相較其他民間貸款機構來說仍是相當優惠的利率。
持分土地你不可不知的二三事
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