共同共有定義與持分一樣嗎？共有土地買賣或貸款，常見糾紛有哪些？

共有土地糾紛最常見的就是因為產權過於複雜，無論是買賣或貸款都很容易發生爭議，為了要讓土地共有簡單化，可以透過共有土地分割方式，利用分割將土地所有權劃分開來再進行共有土地買賣，馬上帶您了解土地共同持有的完整訊息以及共同共有形式，教您如何順利申辦持分土地貸款。

共同土地種類：公同共有vs分別共有

共同持有土地也就是常聽到的持分土地，但是共同共有持分還可以細分為公同共有與分別共有：

1.土地分別共有

所謂分別共有是指共有人分別持有土地的特定比例，假設三兄弟分別共有該土地，則每一位各別持有1/3的土地所有權。

2.土地公同共有

所謂公同共有是指共有人共同擁有該土地，且每一位都沒有特定的土地持分比例，若是三兄弟公同共有該土地，則每一位都擁有該土地的全部所有權。

共有土地買賣可行嗎？須經過哪些程序？

共有土地買賣其實是可行的，只是要遵守持分土地優先購買權，先詢問過其他土地持分人，確定其他土地持有人無購買意願後，便可賣予他人；或是符合土地法34-1規定，只要同意出售的土地持有人與持分部分超過半數，便可買賣。
還有一個例外，就是持分部分超過2/3那就可以自行決定是否要買賣共同持有土地。

共有土地可以貸款嗎？需要準備什麼？

共有土地貸款是無法向銀行申辦貸款的，因為銀行認為持分土地的產權不完整，將來行使債權人權益時會無法順利求償，借貸風險太高，因此必須要完整產權的土地才可抵押給銀行申辦貸款。

民間共有土地貸款就不需要如此麻煩，以華南二胎貸款公司來說，可單就貸款人土地共同持有部分進行貸款，貸款人只須年滿20歲、名下持有土地，並將以下資料準備齊全，就可申辦華南持分土地貸款：

• 土地所有權狀正本。
• 土地所有權人印鑑證明。
• 土地所有權人身分證正本。
• 土地所有權人印鑑章。
• 土地所有權人自然人憑證。

土地共同持有貸款須分割嗎？

所謂共有土地分割是指透過分割來化解共有關係的一種機制，將共有關係消滅的一種行為，民法第823條：

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，一般稱之為「共有物分割自由原則」。

此土地分割請求權沒有時間限制，不過若共有人間若達成「分割協議」則共有人請求協議內容分割的期間為15年；當土地是公同共有，產權無一定比例分配時，就需要辦理土地分割來劃清土地所有權。

共有土地貸款QA

更多共同共有土地相關問題，接著看下去：

擔心共有土地貸款糾紛，就交給華南貸款

持分土地強制買賣糾紛多，有資金需求時又怕捲入繁雜的法律問題嗎？別擔心，交給專業的華南貸款，可簡單利用華南持分土地貸款輕鬆解決資金危機，又不會產生土地貸款糾紛；華南共有土地貸款方案即使信用瑕疵、無財力證明、負債比過高都沒關係，只要年滿20歲，名下持有土地就可申辦：

共同共有土地貸款只單看土地價值，土地價值越高、可貸額度就越高，最高可貸成數高達市價110%；同樣的，只要土地價值高，土地貸款試算利率就會越低，最低優惠利率只要0.8%起。

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