【二胎貸款小知識】抵押權設定是什麼？最高限額抵押權與普通抵押權差別在哪？
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辦理房屋土地二胎貸款時，都會經過一個設定抵押程序，很多人不懂抵抵押權設定是什麼意思，其實抵押權設定還可以細分出普通抵押權以及最高限額抵押權，今天華南貸款要帶大家了解何謂設定抵押權。
關於最高抵押權，你可能想知道
何謂設定抵押權？二胎也可以設定嗎？
設定抵押權的目的在於債權人為了保障日後債務人能依約定清償債務，要求債務人提供擔保品作為擔保，當債務人無法償還債務時，債權人就有權利將其擔保品變價受償。
二胎貸款也可以做房子抵押權設定，只是求償順位會排在第二位，僅次於第一順位債權人，也因此對於放貸方來說風險較高，因此二胎貸款較少有銀行承辦。
最高限額抵押權是什麼？
最高限額抵押權是擔保過去、現在以及未來所發生之債權，債權人於存續期間可繼續使用，即隨借隨還不須塗銷後重新設定，超過最高限額範圍外之利息和違約金無優先受償。
普通抵押權是什麼？
根據民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。意思就是債務人將不動產在不移轉佔有的情況下，提拱給債權人做擔保。
怎麼申請抵押權設定？須備什麼文件？
申請房子抵押權設定必須先將相關文件準備齊全，帶至地政事務所辦理，所須準備的相關文件有：
- 不動產權狀。
- 抵押權登記申請書。
- 借貸契約書。
- 抵押人身分證正本。
- 抵押人印鑑證明。
- 抵押人印鑑章。
- 規費收據。
抵押權設定費用怎麼算？
辦理抵押權設定費用有以下幾種：
- 登記費：設定金額的千分之。
- 書狀費：他項權利書狀費一張80元。
- 代書費：根據代書所辦理服務項目，金額為實報實銷。
更多抵押權設定QA
簡單了解普通抵押權最高限額抵押權後，其他相關問題也列出來給您參考：
Q：抵押權時效多久？
A：首先抵押權可分為最高限額抵押權與普通抵押權，兩種抵押權設定年限時效不同：
- 普通抵押權：普通債權請求權時效為15年，抵押權時效再加5年，所以是20年。
- 最高限額抵押權：依民法880條：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」
Q：為什麼會有假的設定抵押權？
A：會有假設定抵押權可能是以下幾情形所導致：
- 家人怕所有權人在外隨意借錢因此辦理假設定。
- 與配合廠商做生意，在需要擔保時會被廠商假設定做擔保，但並沒有實際借款動作。
- 夫妻共同持有房屋，也會做假設定避免另一伴將房屋亂搞。(延伸閱讀：房屋共有)
Q：有登記抵押權與無登記抵押權差別為？
A：按不動產物權，依法律行為取得、設定或喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條定有明文。
而所謂登記，係指不動產物權之變動事項，依土地法及土地登記規則，完成登記程序，記入登記簿而言，最高法院33年上字第5378號判例可供參照，有登記抵押權與無登記抵押權相比起來，對於債權人會更加有保障。
關於最高限額抵押權普通抵押權，因為不動產借款涉及的法律專有名詞較多，其概念也較為複雜，因此若民眾對此還有疑問，想了解更多相關資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加入通訊軟體Line ID:0905101070線上洽詢。
