申請房貸條件查詢：新手如何提高個人房屋貸款條件及房貸貸款成數？
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首先擁有良好的信用狀況才能在金融機構申請房貸貸款，其中若有信用瑕疵舉凡信用卡遲繳、正在負擔信用卡循環利息，又或者負債比率過高都是會影響房貸條件、房貸過件及貸款利率。本篇帶您了解銀行買房貸款條件、房屋增貸轉貸、二胎房貸審核條件等相關資訊，想知道房貸貸款條件如何影響房貸成數與利率，就接著看下去吧！
房貸需要什麼條件？你可能想知道
準備哪些資料可以為個人房貸條件加分？
除了良好的信用狀況之外還需要擁有還款能力證明，也就是薪資所得穩定，勞保投保年資有一定時效，若有穩定的「軍保、公保」更能為房貸條件加分。
但若沒有上述的加分房貸條件，難道就無法辦理房屋貸款了嗎？沒有加分的穩定收入條件會從最低房貸成數來評估，若又加上信用狀況略有瑕疵可能房貸貸款申請就會難上加難。
房貸條件與購屋能力的關係
銀行房貸審核條件非常嚴格，除了評估房屋的價值之外，還會審核貸款人的信用狀況與還款能力，因此在買房子之前建議貸款人事先了解清楚自己的條件與能力是否符合銀行規定，再挑選合適的物件，以免發生房貸最終核貸成數與自己所預期的有落差，造成自備款不足或是無法順利買房的窘境。
房貸成數多少還受到哪些條件影響？
房貸成數絕對是購屋族最在意的部分，銀行可提供的房貸成數成數會隨著屋齡、屋況、坐落所在地而有所變動，甚至是貸款人的信用狀況也會納入房貸條件考量範圍，因此銀行所核定的房貸貸款成數多有變數，讓不少購屋民眾摸不著頭緒。
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銀行房貸審核條件有哪些？
一、房屋年齡
銀行買房貸款條件一般會針對屋齡限制，例如：房屋貸款年限與屋齡總和不得超過50年等；此外，屋齡越高可貸的金額越少，總體而言舊屋成數會比新屋還要低、利率也會比較高。
二、房屋種類
透天厝、套房、持分房屋或是未保存登記房屋等等都會影響房貸貸款條件；其中，銀行一般不會承作持分房屋貸款，即使可承作，也會需要所有持分人同意並出面共同辦理。
三、申辦年齡
房貸條件最基本就是申請人必須年滿18歲，不管哪個管道辦理都一樣；只是銀行通常會再限制借款人年齡加計借款時間不得超過七十五歲，這也是為了確保貸款能順利清償。
四、財力證明
房貸條件查詢需要的財力證明又細分為財力型證明和資產型證明，申請辦法各有不同；另外，工作證明也是必要的，除了工作年資會被納入考量以外，若是職業屬於銀行眼中的優質客戶，如：醫師、律師等專業人士，在房屋貸款條件上更是可大大加分。
五、信用評分
銀行房貸貸款條件非常重視信用評分，會直接影響是否能成功核貸，是非常關鍵的買房貸款條件；因此要特別注意盡量不要出現這些狀況：
- 銀行無往來記錄
- 貸款遲繳紀錄
- 負債比過高
- 近期聯徵次數過多
- 有過債務協商
- 曾動用循環利息或信用卡預借現金
民間或銀行房屋貸款優缺點為何？
銀行辦理房貸貸款的難處上述敘述中皆有提及，若真的無法在銀行貸款到理想的房貸成數購屋，購屋族就會考慮向民間二胎貸款辦理。
民間買房貸款條件的優點就是不會調查信用狀況，信用評級是不在民間貸款所評估的範圍，還款能力證明也只是加分作用，即使不提供還款能力證明，也會依房屋條件作為主要房貸成數評估，因此在銀行端擔心的部分在民間貸款業者中是不成立的。
民間貸款光參考信用評分及還款能力作為房貸條件，此項優點就贏過銀行許多，且民間貸款最高房貸成數可核貸到110%，反觀銀行貸款僅提供的50%-80%也是較大優勢。
想知道更多房貸成數資訊，先來看看實際案例：台南代書二胎案例分享，房貸貸款需要簽約嗎？
房貸條件查詢Q&A
Q：房屋已有私設可以申請房貸嗎？
A：當房屋已經有私人設定(民間設定)時，就無法再向銀行辦理房貸，因為銀行會認為貸款人的條件有瑕疵或是還款能力有問題，所以才會讓民間設定取得款項，若想要向銀行貸款必須要先塗銷私人設定才行。
Q：房貸貸款條件有規定房子坪數嗎？
A：銀行房貸貸款條件限制多，基本上總坪數必須大於15坪，若坪數越小那麼銀行放款成數就越少。
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Q：房貸需要什麼條件與準備資料？
A：辦理銀行房貸須有良好的信用及穩定的還款能力，否則銀行都會拒絕您的房貸申請；辦理銀行房貸需要準備的資料為：
- 雙證件(身分證+健保卡或駕照)
- 建物、土地登記謄本
- 印章
- 財力證明(薪轉存褶、扣繳憑證、或其他財力證明)
- 買賣契約書影本
Q：首購族買房貸款條件有哪些限制？
A：政府推出青年購屋貸款專案，藉此鼓勵、協助無自有住宅的青年完成買房夢想，其中青年購屋貸款條件限制包含：
- 借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款。
- 若為已婚者，借款人與配偶以及未成年子女均無自有房屋。
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Q：房屋增貸條件有哪些？
A：銀行房子增貸條件通常會限制原貸款須穩定繳款至少6期至12期，才有足夠的空間，其他須考量的房貸審核條件還包含償還本金比例、信用狀況、原貸款是否正常繳款等等。
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Q：房貸轉貸條件很嚴格嗎？
A：為了能達到房屋轉貸降息的效果，會建議借款人擁有較良好的房貸條件才能與銀行談到更好的利率；至於民間房貸轉貸利率雖較銀行高，但是審核條件比銀行寬鬆許多，只評估房屋的價值，不看貸款人的信用狀況與財力證明。
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Q：民間房貸二胎條件有哪些？
A：銀行二胎房貸條件查詢沒過的、退件的通通都可向民間貸款申辦，華南房屋二胎主要評估的是房屋的殘值，只要有價值就能貸款，最高核貸二胎房貸成數可達市價110％。
房貸審核條件不過，5大禁忌不要犯！
下列五點為房貸條件不符、極有可能遭銀行退件的房貸條件：
一、屋況太差
房屋為海砂屋、輻射屋…等或是髒亂不堪，都會影響房屋的價值，甚至難以脫手，因此銀行承貸的意願就會降低。
二、持分房屋
持分房屋代表由兩人以上一起擁有該房屋產權，若想要以個人持有的部分進行貸款是行不通的，因為對銀行來說產權並不完整。
三、房屋價值低
當房屋屋齡過高、坪數太小或是附近有嫌惡設施，例如：鄰近墳墓、高壓電塔、加油站、殯儀館…等，銀行就會認定房屋價值不足，因此不願核貸。
四、信用不良
貸款人的信用瑕疵、負債比過高、曾經有房貸沒繳遲繳記錄或是信用卡只繳納最低金額，都會使個人信用有不良的紀錄，成為不利貸款的條件。
五、無薪資證明
薪資證明代表還款能力，因此辦理房貸時，銀行都會要求提供薪資證明，若您無法提供明確的薪資證明時，銀行就會質疑您的還款能力不足，甚至不願放款給您。
個人信用紀錄是否會影響華南房貸條件及房貸成數？
華南貸款的房貸成數最多可提供到110%，依地區公告地價、房屋坪數、屋齡狀況及座落地點核算該房屋價值作為額度判斷，個人的信用紀錄不列入房貸條件，不會影響過件申請。
雖然銀行房貸成數不及民間代書貸款業者，但銀行的房貸利率較為優惠也是不爭的事實；民間貸款業者無法給予像銀行這樣的利率，所以也會建議各位民眾可以考慮自身的房貸條件，雙管齊下，銀行端無法貸款到的不足，透過民間貸款業者來補足8，還款上也能較為輕鬆。
華南房屋二胎流程
- 提出申請：請撥打華南貸款24小時免費諮詢專線：0905-101-070或加入Line ID:0905101070。
- 審核評估：準備好相關資料由華南代書林專員為您快速送件審核，依據房屋價值評估可貸成數以及貸款利率。
- 簽約對保：雙方同意貸款金額、利率、期數後，即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 馬上撥款：設定手續完成，華南貸款立即撥款，讓貸款人靈活運用整筆資金。
華南二胎貸款還有最大優點就是不強迫還款，每月僅需負擔每月的利息費用，而且在民間貸款業者中平均利率為1.5%-3%，但華南貸款的房貸貸款利率為0.8%起。
雖然不及銀行的低利率，但與其他業者相比卻是少了將近一半的利息，字面上看起來好像沒有多少，一旦借貸金額增加，利率相較就會非常可觀，銀行房貸成數不足不用擔心，華南房屋二胎借款做您最可靠的後盾！
