青年首次購屋優惠貸款開跑！8/1青年首購利率優惠1.775%，青年購屋貸款方案快速了解
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2023年政府推出青年首次購屋優惠貸款！青年安心成家購屋優惠貸款從2023/01/01-2024/12/31，整整兩年皆可辦理青年首購貸款優惠。
青年首購利率最低1.775%起，首次購屋貸款相當難得，本文將介紹青年首購貸款的各項優惠、青年首購條件、首次購屋貸款額度等超詳細內容，華南代書合法借貸公司也將一一解惑民眾們對於青年首購划算嗎PTT網友的所有疑問！
青年首次購屋貸款超優惠！青年首購貸款快速看：
青年首次購屋優惠貸款方案內容一覽！
今年政府推出最新的青年購屋貸款專案，只要借款人年滿18歲，且與配偶及未成年子女均無自有住宅者，皆可申請青年首購貸款。青年安心成家購屋優惠貸款又可稱為青年首購貸款、青安貸款等；「青年安心成家購屋優惠貸款」主要是為了鼓勵、協助無自有住宅的青年完成買房夢想！
一、青年首購條件
借款人年滿18歲，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
二、青年首購利率
青年購屋貸款利率分為三種：
- 一段式機動利率：是一種變動利率，會定期根據「參考利率」的變化進行調整，借款人的利息會隨著市場利率的變化而增加或減少。
舉例：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元，基準利率為0.845％固定加0.585%機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%機動計息，利率由原先的1.43%轉變為1.40%。
- 二段式機動利率：是一種變動利率，通常包含兩個階段：一個固定利率階段和一個浮動利率階段。固定利率階段，利率保持不變；在浮動利率階段，利率會根據市場利率的變化進行調整。
舉例：前二年按基準利率固定加0.345%機動計息，第三年起按基準利率固定加0.645%機動計息；前二年利率為1.19%，而第三年起利率則改為1.49%。
- 混合式固定利率：結合固定利率和浮動利率兩者特點，初始階段，借款人先享有一個固定利率；隨後，利率轉為浮動並依據參考利率加上固定利差。
舉例：前二年採固定利率，第一年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%固定計息，第二年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%固定計息，第三年起按基準利率固定加0.645%機動計息。以目前基準利率下去計算，第一年利率為1.37%，第二年利率為1.47%，第三年利率為1.49%。
三、青年首購方案內容
- 青年購屋貸款成數：最高可貸8成，額度最高可貸金額1000萬。
- 青年購屋貸款年限：最長40年、寬限期為5年。
- 青年購屋貸款還款：還款方式分為本息分期平均攤還、本金分期平均攤還。
- 青年購屋貸款期限：自即日起至115年7月31日都可申請辦理。
青年購屋貸款各行比較！青年首購貸款合作銀行、手續費用具差異
台灣銀行、土地銀行、合作金庫、中國信託、兆豐銀行在今年皆有配合政府的「青年購屋貸款」優惠方案。
以下以表格整理並比較各家銀行對於青年首次購屋貸款利率與手續費用的差異。
| 銀行 | 兆豐銀行 | 土地銀行 | 合作金庫 | 台灣銀行 | 中國信託 |
| 利率 |
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| 手續費 | 5300元 | 5300～5600元 | 5300元起 | 3300元 | 3000元 |
如何申辦青年購屋貸款全貸？內政部青年首購能不能全額貸款？
青年購屋貸款全貸一般是不可能的，青年購屋貸款最高可貸成數只到8成；也就是借款者申請青年首購貸款優惠至少須準備2成的自備款。申辦青年安心成家購屋優惠貸款，除了最高成數8成之外，也有限制最多可貸額度為1000萬。
申辦青年購屋貸款時，若房貸成數或額度不夠，銀行一般會推薦借款人以8成房貸再加上2成的信貸，來補足青年購屋貸款金。須留意，個人信貸利率較高，還款期限較短，對於借款者而言，還款壓力會較大，不一定是青年購屋貸款的好選擇。
以下整理華南代書對於青年購屋貸款提供的借貸方案：
| 華南代書 | 青年購屋貸款 | |
| 貸款額度 | 較高 | 最多1000萬 |
| 貸款成數 | 最高可貸110% | 最高可貸80% |
| 利率 | 月利率0.8％起 | 1.565%~1.845% |
| 還款期限 | 隨借隨還不綁約 | 最長40年、寬限期為5年 |
青年首購划算嗎？青年首購條件與往年有差！
今年新推出的青年首購比以往的方案更優惠，利率更低、額度更高、還款年限與寬限期也更長。
| 2023青年首購 | 過往青年首購 | |
| 利率 | 1.775％ | 2.025％ |
| 額度 | 1000萬 | 800萬 |
| 還款年限 | 40年 | 30年 |
| 寬限期 | 5年 | 3年 |
青年購屋貸款頭期款準備多少才足夠？
關於青年購屋貸款頭期款須自備多少？專員們會協助評估房屋價值，因為青年首購房屋貸款的成數最高只到8成，一般會建議，青年購屋貸款自備款至少要先將房價2成準備好。
不只是青年購屋貸款全額貸不可能外，一旦下定決心購屋後，在往後的日子裡也會增加大筆開銷，像是購買家具、裝潢等等；建議借款者在申辦青年購屋貸款前，先評估自身是否可負擔貸款，預留一點空間，不要將資金抓得太緊。
青年首購條件年齡與頭期款的準備額度並無太大關聯，銀行方主要評估借款者本身的還款能力、借款者其他條件，來決定青年首購房屋貸款成數。
青年首購補助最高多少？青年首次購屋優惠貸款方案比較
2023最新的青年首購補助金額最高可達1000萬，以下舉例一則青年首購貸款試算：
當貸款1000萬、一段式機動利率、本息平均攤還、還款期限30年，每月繳付金額試算說明如下：
- 貸款利率1.775%
- 月付金為49,530 元
| 華南代書房屋貸款 | 青年購屋補助 | |
| 還款方式 | 按月繳息、本利攤還 | 本利攤還 |
| 還款年限 | 不綁約、無限制 | 最長40年 |
| 可貸成數 | 房屋市價110% | 房屋市價80% |
| 申辦條件 |
|
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青年購屋貸款Dcard卡友提出華南代書的8大優勢
青年首購與青年購屋補助到底划不划算？華南青年購屋貸款分享給您，8大優勢看這邊：
- 撥款最快速，最快當天就可立即撥款。
- 可貸成數高，最高可達房價110%。
- 還款彈性，提供按月繳息、本利攤還兩種還款方式做選擇。
- 貸款不綁約，可隨借隨還，無須繳納違約金。
- 利率最低，購屋貸款利率最低0.8%起。
- 不看負債比例，即使負債比過高也沒關係。
- 不看財力證明，只要有工作就可。
- 免聯徵免保人，即使信用瑕疵、信用小白，也能申辦華南青年購屋貸款。
另外，華南代書也可辦理青年首購貸款中古屋方案，只要借款者年滿18歲，都可以進行申辦，且貸款額度及成數只依照房屋鑑定總價值評估，不需要審核信用狀況即可辦理。
青年首購貸款怎麼還？青年購屋還款利率怎麼算？
政府規定對於青年購屋貸款的還款方式可分為本息分期平均攤還、本金分期平均攤還，年限最長40年；華南代書的還款方式有本息平均攤還和本金平均攤還法可供選擇。
| 華南代書的還款 | 青年購屋貸款還款 | |
| 優點 | 還款年限長 | 利率較低 |
| 缺點 | 利率較高 | 還款年限較短 |
| 適合對象 |
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青年首購划算嗎PTT網友關心焦點
Q：2023青年安心成家購屋優惠貸款申辦期間？
A：即日起至2024年的12/31前皆可申辦。
Q：已經買屋一般貸款，可以再轉為青年購屋貸款嗎？
A：根據財政部規定，如果已經辦理一般房貸的首購客群，可以轉辦青安房貸，不過必須是在「撥款半年內」才可轉，此外公股行庫和政府補貼利率的優惠對於轉貸戶是不適用的喔！
Q：青年首購的定義是什麼？
A：青年首購定義並非第一次購買房子，而是只要貸款人和配偶及未成年子女在申請購屋貸款的時候名下沒有任何房子，也符合首購的資格喔。
Q：曾經買過房，但目前名下沒有房還能申辦首次購屋貸款嗎？
A：可以的，只要在辦理青年購屋貸款優惠時，借款者與伴侶、兒女的名下皆沒有房產即可辦理首次購屋貸款！
Q：若想申辦青年首次購屋優惠貸款，只能找政府合作銀行辦理嗎？
A：若想辦理青安貸款的話只能找政府合作銀行辦理，但民間也有提供須多房屋貸款的方案可供選擇，比如：老字號經營的華南代書。
Q：青年首購利率可以中途調整嗎？
A：不可以喔，一旦選擇就無法中途更改。
Q：青年購屋貸款對於單身或結婚兩者有差別嗎？
A：單身或結婚皆可辦理青年購屋貸款，需注意若已婚要辦理青年購屋貸款，則配偶與子女名下也不能有房。
青年首購補助6萬再加碼！民間華南代書青年購屋優惠方案開跑中
向華南二胎貸款公司申請民間青年購屋貸款，只須準備以下資料，就能立即為您進行青年購屋貸款試算可貸金額：
- 房屋所有權狀正本
- 房屋所有權人身分證正本
- 房屋所有權人印鑑證明
（有效期限3個月內、本人到場可不提供） - 房屋所有權人印鑑章
- 房屋所有權人自然人憑證
華南青年購屋貸款流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加入通訊軟體Line ID:0905101070線上洽詢，向華南提出貸款申請。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，並由專業鑑價人員迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤即可簽借貸契約書。
- 抵押設定：與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 立即撥款：房屋抵押設定完成後，華南貸款會立即撥款至申請人指定帳戶，迅速化解燃眉之急。
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