二順位房貸意思是什麼？了解次順位房貸條件、利率：二順位貸款ptt案例分享

第二順位房貸是什麼呢？次順位房貸就是在房屋已經有銀行金融機構貸款設定為第一順位抵押權後，再次把不動產拿去其他機構借款，設定為第二順位。
目前承辦二順位房貸銀行並不多，有玉山銀行、凱基銀行、遠東商銀、兆豐銀行、台新銀行等等，銀行房貸二順位利率普遍落在2.5%~10%，較一胎房貸高一點，且授信條件嚴格不易申辦；因此當有資金需求時，選擇民間二胎房貸或許可以替您擺脫困難的處境，今天華南代書就要來說明二順位貸款意思，並分享二順位貸款ptt上的真實案例。

二順位貸款意思是什麼？

二順位貸款意思其實就是不動產（房屋、土地）已經有先與銀行金融機構貸款設定為第一順位後，再次把不動產拿去向銀行金融機構或民間機構借款，設定為第二順位，此舉便是二順位房貸／民間二胎／二順位貸款意思。

二順位房貸銀行辦理跟民間辦理有何不同？

1. 二順位房貸銀行辦理

如果是回原貸銀行也許有機會貸到與原本一樣低的利率但額度卻不是自己所需夠用的周轉金額或者根本就沒有額度可言。

由於可申辦二順位貸款的銀行金融機構清償債權時只能排在第一家銀行之後，所以承擔的風險很高，且貸款成數有限，頂多只有原貸金額的一成至二成，所以大部分銀行比較不太會要承作這二順位房貸的部分。

2.二順位房貸民間辦理

而我們華南貸款二胎貸款可以幫忙滿足您的需求，只要是您名下的不動產鑑價還有額度空間的（不看負債比22倍，沒有薪轉勞保，信用瑕疵，繳費遲繳等）都是可以辦理申請的。

二順位房貸銀行方案比較

玉山銀行二順位貸款
對象條件	名下有房，須附工作證明、所得證明、房貸近一年繳息證明
貸款利率	2.66%~9.88%起
貸款額度	最低50萬
所需費用	貸款金額1%起
還款期限	最長15年
其他限制	無
凱基銀行次順位房貸
對象條件	20-60歲之本國國民，須附財力證明、最近一年繳息證明資料
貸款利率	3.2%起
貸款額度	最高300萬
所需費用	最高10000元
還款期限	最長10年
其他限制	房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀錄
遠東商銀二順位房貸
對象條件	20-65歲之本國國民，須附所得及財力證明、近半年房屋貸款繳息紀錄
貸款利率	最低3％起(浮動)
貸款額度	50萬
所需費用	5000~12000元
還款期限	最長7年
其他限制	銀行往來信用正常者，房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶
兆豐銀行次順位房貸
對象條件	25-60歲之本國國民，須附財力證明文件、綜合所得稅納稅證明書、各類所得分類清單、全國財產稅總歸戶財產查詢清單
貸款利率	2.75%起
貸款額度	依本行鑑估方法而定
所需費用	開辦費按貸款額度千分之1.5收，不低於3000元，徵信費300元
還款期限	2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲
其他限制	既有房貸戶(超過三個月以上)
台新銀行二順位房貸
對象條件	25-60歲之本國國民，須附財力證明
貸款利率	3.3%起
貸款額度	50萬-300萬
所需費用	10000~12000元
還款期限	最長7年
其他限制	無

民間二順位房貸條件與準備資料

民間二順位房貸條件如下：

1. 名下有房產，且房屋有殘值，低於房價九成之內
2. 房貸無遲繳記錄
3. 屋主應年滿二十歲

二順位房貸準備資料：

1. 雙證件影本一份（身分證正反面+健保卡或是駕照）
2. 戶籍謄本影本
3. 土地建物所有權狀影本
4. 房貸最近一年繳款明細
5. 收入及所得證明

第二順位房貸利率算法須注意什麼？

次順位貸款還款方式通常為本金和利息攤還，利率高低很大差異在於第一順位抵押的成數高低：若第一順位抵押貸款成數低，則第二順位可貸金額越高且利率較低；若第一順位抵押貸款成數高，則第二順位可貸金額越低且利率較高。

民間第二順位房貸利率通常在0.88%~3%，只要在3%以內皆為合法的利率範圍，而首次申辦華南二順位房貸，優惠利率最低只要0.8%起。

二順位房貸與房屋增貸，該如何選擇？

房屋增貸是指貸款人向原房貸銀行申請，主要是將已還款的部分再次貸出來使用，因此貸款人原貸己繳交期數以及還款狀況是否穩定就成了重要指標；若是貸款人符合原銀行房屋增貸條件，那麼是可以申辦的，只是房貸增貸可貸成數較有限，因此需要較高額度會轉而尋找次順位房貸。

只是相較民間金融機構，承辦二順位房貸銀行很少，就算順利找到可承辦銀行，財力、授信條件的要求也十分嚴苛，只要有信用瑕疵就很難成功核貸，且因為風險較高，銀行提供的額度通常最高只到房屋殘值50％，且審核期較長，難以解救燃眉之急。

華南二順位貸款方案

第二順位房貸推薦尋求華南房屋二胎，最高核貸成數可達市價110%，隨借隨還不需綁約，低利率0.8%起，且申辦時間短，最快當天設定手續完成當天即可撥款，若想找二順位房貸，民間二胎的優勢多多。

華南第二順位貸款
利息利率	0.8％起(以月計算)
貸款成數	最高核貸成數可達市價110％
申辦時間	1-3個工作天，最快設定手續完成當天撥款
還款方式	兩種方案可依個人狀況選擇還款的方式，隨借隨還，無須綁約： 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
檢附資料	房屋所有權狀 房屋所有權人身分證 房屋所有權人印鑑證明(有效期限三個月)及原印鑑章
貸款特色	免聯徵、免保人 不看個人信用評分、負債比例 免提供財力證明 貸款遲繳、債務協商 申辦流程簡單、快速撥款 核貸成數高 持分房屋亦可辦理

銀行二順位房貸條件，可能遇到以下問題...

更多二順位貸款QA

二順位貸款ptt案例分享看過來！

有位老顧已在公司服務多年，但因近年來的疫情關係，公司就為了〝開源節流〞這個理由將即將要退休的老顧給炒了魷魚，害老顧突然身陷不知所措中，雖然還有工作時的存款，但沒有收入一直花費總是會有花完的一天啊！

二順位房貸ptt真實案例，因疫情被迫離職

本來還想說就要退休了可以好好的享福退休後的人生…奈何誰也沒想到說會有這麼嚴重的疫情進而影響到自己原先的規劃。
老顧年紀也大了，要在找尋到下個公司可以落腳的根本就是難上加難，加上自己還有房貸要繳…根本無法負荷啊！

想了想，老顧想到自己好像也是可以做做小生意，有個或多或少的收入也不錯。但是想要做生意也是要有筆資金才可以…便而找向原本房貸的那間銀行詢問房屋增貸利率相關事宜，殊不知原貸銀行告知：老顧因為年紀太大了所以無法再申請辦理，讓老顧煩惱不已。

華南二順位房貸，拯救你的困境

一日，老顧走在公園散著步，遇到一名怎麼感覺越活越年輕的老友，噓寒問暖間去提到了這件事，老友這才將華南貸款公司的資訊提供給予老顧參考。

老顧便而聯絡上了華南貸款二順位貸款諮詢與申辦，順利在華南貸款民間二胎房貸成功貸到資金利用。

華南二順位房貸，為您規劃專屬方案

1. 放款最快：二胎房屋借款核貸後最快三天內就放款，二胎房貸免銀行手續、不拉聯徵。
2. 額度更高：房屋貸款成數不受負債比22倍限制。
3. 利息超低：首次申辦房屋二胎貸款利息超優惠，最低利息0.8%起。
4. 申辦簡便：可由專人到府服務，不用擔心花費過多時間在這申辦事宜上。
5. 免保人：借款輕鬆簡單，備齊您的房屋／土地相關資料，不需怕欠人家人情。
6. 還款期限長：華南貸款為不同條件的客戶，制定專屬的還款計畫，全程不綁約。

不論是二順位房貸、房屋增貸、房屋轉貸推薦華南二胎貸款，豐富多元的貸款項目，讓您靈活周轉、輕鬆還款！歡迎來電0905-101-070為您提供服務，Line ID:0905101070加入好友。

延伸閱讀：二順位房貸相關知識

• 房屋貸款利率比較表｜各銀行房貸利率計算與房貸利率比較浮動，了解本金本息均攤月付金算法
• 申請房貸條件查詢：新手如何提高個人房屋貸款條件及房貸貸款成數？
• 房貸成數最高銀行可貸多少？房貸成數不足，房屋二胎成數還可貸9成以上！
• 【房屋貸款流程懶人包】3張圖教你看懂：買房貸款、房屋轉貸、房屋二胎流程