房貸可以貸多少？房貸成數怎麼抓？影響房貸成數的５大關鍵一次看！
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2023 年 11 月 10 日
辦理房貸時，大家最好奇的就是房貸可以貸多少？影響房屋貸款可以貸多少的因素有哪些？因為房貸成數會影響到借款金額，如果成數太少，很容易造成額度不夠使用的問題；一般銀行房屋貸款成數約可貸到7成、8成，房貸額度 試算假設房屋價值800萬，房貸可貸多少則為560萬-640萬，自備頭期款為160萬-240萬。
當然銀行房貸8成條件也不是那麼容易，更別說想要房屋貸款9成，這就得取決於您的房屋價值與個人的信用分數了。今天就來跟大家說說如何知道自己房貸可以貸多少，以及關於房屋貸款可以貸多少5大必知的事情，讓您輕鬆貸到110%的高成數房貸！
房屋貸款可以貸多少？立刻點擊了解貸款幾成
銀行房屋貸款可以貸多少？九成房貸好過嗎？
銀行房貸可以貸多少大多落在7成到8成左右，會依房屋價值與申請者本身信用下去評估，若是申請者信用非常好、房屋價值高，那就能有8成的成數；如若申請人信用普通，房屋價值一般，那可能就會落在7成左右。
房貸9成容易嗎？
銀行房貸九成算是很高的成數了，房屋與貸款人本身條件都需要非常好才行，且市面上房貸成數9成的銀行只有新光銀行、中國信託、華南銀行3間銀行。
如果不符合這3間房貸成數高的銀行的申辦條件，或是成數沒有達到所預期的金額時，建議找民間機構申辦房屋貸款，民間機構的房貸成數都也有9成以上，而華南二胎貸款公司房貸成數更是高達市價110%，讓您有更大的額度空間使用。
房屋貸款成數不足怎麼辦？
當您的房貸成數不足時，可以找民間辦理房屋二胎，解決自備款不足的窘境，民間房屋二胎條件寬鬆，只要您年滿20歲，名下有房屋就可以立即辦理；免聯徵、免保人、免提供財力證明、信用不良、負債比過高、貸款遲繳、債務協商等各種不良紀錄都可以申請。
5大關鍵！影響房屋貸款成數的原因
不論是買房貸款成數或是二胎房貸幾成，通常都是受以下因素影響：
- 座落位置：當房屋越靠近市中心或是鄰近熱門商圈及捷運站價值就越高。
- 屋齡屋況：屋齡越高、屋況越差，那麼房屋貸款額度就越低，這也是許多中古屋貸款成數不高的主要原因。
- 周圍設施：房屋周邊半徑300公尺有無嫌惡設施，如加油站、電塔、殯儀館、墳墓、焚化爐、高架橋等。
- 信用狀況：辦理房貸時，銀行會調閱貸款人的聯信報告，若貸款人的信用評分越高，則房貸可貸金額越高。
- 工作收入：有固定的工作及收入，代表貸款人還款能力是穩定的，放貸方會願意給出較高的房貸上限。
房貸可以貸多少？教你從平均月薪找到房貸額度
房屋貸款可以貸多少試算可以利用以下公式做計算：
房貸金額 = 平均月薪 X 負債比 X 100萬 / 每百萬月付金
但其實還有一個更簡單的方式可以推估自己大概房貸可以貸多少，就是「平均月薪X 200倍」，假設平均月薪在4萬元，那房貸第三戶貸款成數則可以貸到800萬。
延伸閱讀：房貸遲繳一天，對信用條件影響大嗎？
銀行利率大不同！房貸試算怎麼還？
想要了解房屋貸款月付金可以上各大銀行網站試算月繳金額，以下提供幾家銀行網站：
試算時須注意是本利加總還是本金加總，有無寬限期，以下分別舉例貸款500萬一個月要繳多少以及貸款700萬一個月要繳多少：
- 假設借款500萬元，利率是1.8%，那每個月則須繳交24,823元
- 假設借款700萬元，利率是1.8%，那每個月則須繳交34,753元
1.本金攤還(本金加總)
本金攤還指將本金按期數平均分攤，雖然初期繳的金額較多但屬於遞減式的還款方式，越後期還款壓力會越小，雖然初期還款壓力大，但還款總額會比本息均攤來的少。
2.本息均攤(本利加總)
本息均攤則是本金加利息一起平均在貸款期間償還，每個月都繳固定的金額，不需多花費時間計算每個月所須繳交的金額，但還款總額會比本金攤還來的多一些。
房貸可以貸多少PTT精選問答
關於房屋貸款可以貸多少ptt都在討論的話題有那些？以下5個問題回答你房貸可貸幾成：
Q：銀行房貸可貸9成嗎？條件為？
A：大多銀行房貸可貸成數介於5-8成，但還是有九成貸的，只是僅有少數銀行願意提供，且貸款成數9成條件限制很高，需要年收入超過150萬。
Q：月薪3萬房貸可以貸款多少？
A：月薪三萬可以貸款多少房貸？建議使用平均薪資 X 200倍下去計算，就會得出房屋貸款金額600萬元，盡量不要超此這個範圍，才不會造成太大的負擔。
Q：老屋房貸可以貸多少？
A：一般新屋能貸到8成左右，隨著屋齡越高可貸成數會越變越低，可能只剩5、6成；如果房貸額度評估不足沒關係，民間機構申辦舊房屋貸款9成以上的成數算是蠻常見的，讓您有更多空間發揮利用。
Q：哪些情況下會導致銀行房貸成數低？
A：房貸可以貸多少與房屋本身價值息息相關，像是屋齡高、坪數小、坐落區域比較偏僻、周邊環境不優美等等的因素，都會降低房貸成數。
Q：華南二胎房貸可以貸幾成？
A：華南二胎貸款公司房屋貸款有業界最高成數，可達房屋市價110%，首次申辦更想最低房貸利率0.8起。
提高房貸成數，房貸PTT網友強推華南代書！
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