辦理房貸時,大家最好奇的就是房貸可以貸多少?因為房貸成數會影響到借款金額,如果成數太少,很容易造成額度不夠使用的問題,今天就來跟大家說說,關於房屋貸款可以貸多少5大必知的事情,讓您輕鬆貸到110%的高成數房貸。
銀行房貸可以貸多少大多落在7成到8成左右,會依房屋價值與申請者本身信用下去評估,若是申請者信用非常好、房屋價值高,那就能有8成的成數;如若申請人信用普通,房屋價值一般,那可能就會落在7成左右。
市面上房貸成數有9成的銀行只有新光銀行、中國信託、華南銀行3間銀行,如果不符合這3間銀行的申辦條件,或是成數沒有達到所預期的金額時,建議找民間機構申辦房屋貸款,民間機構的房貸成數都也有9成以上,而華南二胎貸款公司房貸成數更是高達市價110%,讓您有更大的額度空間使用。
房屋貸款可以貸多少試算可以利用以下公式做計算:
房貸金額 = 平均月薪 X 負債比 X 100萬 / 每百萬月付金
但其實還有一個更簡單的方式可以推估自己大概房貸可以貸多少,就是「平均月薪X 200倍」,假設平均月薪在4萬元,那房貸則可以貸到800萬。
想要了解房屋貸款月付金可以上各大銀行網站試算月繳金額,以下提供幾家銀行網站:
試算時須注意是本利加總還是本金加總,有無寬限期,以下分別舉例貸款500萬一個月要繳多少以及貸款700萬一個月要繳多少:
本金攤還指將本金按期數平均分攤,雖然初期繳的金額較多但屬於遞減式的還款方式,越後期還款壓力會越小,雖然初期還款壓力大,但還款總額會比本息均攤來的少。
本息均攤則是本金加利息一起平均在貸款期間償還,每個月都繳固定的金額,不需多花費時間計算每個月所須繳交的金額,但還款總額會比本金攤還來的多一些。
關於房屋貸款可以貸多少ptt都在討論的話題有那些?以下5個問題回答你:
A:大多銀行房貸可貸成數介於5-8成,但還是有九成貸的,只是僅有少數銀行願意提供,且條件限制很高,需要年收入超過150萬。
A:月薪3萬元房屋貸款可以貸多少,建議使用平均薪資 X 200倍下去計算,就會得出可以貸款的金額600萬元,盡量不要超此這個範圍,才不會造成太大的負擔。
A:一般新屋能貸到8成左右,隨著屋齡越高可貸成數會越變越低,可能只剩5、6成;如果額度不足沒關係,民間機構申辦舊房屋貸款都有9成以上的成數,讓您有更多空間發揮利用。
A:房貸可以貸多少與房屋本身價值息息相關,像是屋齡高、坪數小、坐落區域比較偏僻、周邊環境不優美等等的因素,都會降低房貸成數。
A:華南二胎貸款公司房屋貸款有業界最高成數,可達房屋市價110%,首次申辦更想最低房貸利率0.8起。
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