5個必知的房貸可以貸多少ptt問答！房屋貸款可以貸到110%嗎？
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2021 年 11 月 19 日
辦理房貸時，大家最好奇的就是房貸可以貸多少？因為房貸成數會影響到借款金額，如果成數太少，很容易造成額度不夠使用的問題，今天就來跟大家說說，關於房屋貸款可以貸多少5大必知的事情，讓您輕鬆貸到110%的高成數房貸。
房屋貸款可以貸多少？立刻點擊了解
銀行房屋貸款可以貸多少？
銀行房貸可以貸多少大多落在7成到8成左右，會依房屋價值與申請者本身信用下去評估，若是申請者信用非常好、房屋價值高，那就能有8成的成數；如若申請人信用普通，房屋價值一般，那可能就會落在7成左右。
市面上房貸成數有9成的銀行只有新光銀行、中國信託、華南銀行3間銀行，如果不符合這3間銀行的申辦條件，或是成數沒有達到所預期的金額時，建議找民間機構申辦房屋貸款，民間機構的房貸成數都也有9成以上，而華南二胎貸款公司房貸成數更是高達市價110%，讓您有更大的額度空間使用。
如何從月薪推算房貸可以貸款多少？
房屋貸款可以貸多少試算可以利用以下公式做計算：
房貸金額 = 平均月薪 X 負債比 X 100萬 / 每百萬月付金
但其實還有一個更簡單的方式可以推估自己大概房貸可以貸多少，就是「平均月薪X 200倍」，假設平均月薪在4萬元，那房貸則可以貸到800萬。
如何試算房屋貸款一個月要繳多少？
想要了解房屋貸款月付金可以上各大銀行網站試算月繳金額，以下提供幾家銀行網站：
試算時須注意是本利加總還是本金加總，有無寬限期，以下分別舉例貸款500萬一個月要繳多少以及貸款700萬一個月要繳多少：
- 假設借款500萬元，利率是1.8%，那每個月則須繳交24,823元
- 假設借款700萬元，利率是1.8%，那每個月則須繳交34,753元
1.本金攤還(本金加總)
本金攤還指將本金按期數平均分攤，雖然初期繳的金額較多但屬於遞減式的還款方式，越後期還款壓力會越小，雖然初期還款壓力大，但還款總額會比本息均攤來的少。
2.本息均攤(本利加總)
本息均攤則是本金加利息一起平均在貸款期間償還，每個月都繳固定的金額，不需多花費時間計算每個月所須繳交的金額，但還款總額會比本金攤還來的多一些。
更多房貸可以貸多少ptt熱門QA
關於房屋貸款可以貸多少ptt都在討論的話題有那些？以下5個問題回答你：
Q：銀行房貸可貸9成嗎？條件為？
A：大多銀行房貸可貸成數介於5-8成，但還是有九成貸的，只是僅有少數銀行願意提供，且條件限制很高，需要年收入超過150萬。
Q：月薪3萬房貸可以貸款多少？
A：月薪3萬元房屋貸款可以貸多少，建議使用平均薪資 X 200倍下去計算，就會得出可以貸款的金額600萬元，盡量不要超此這個範圍，才不會造成太大的負擔。
Q：老屋房貸可以貸多少？
A：一般新屋能貸到8成左右，隨著屋齡越高可貸成數會越變越低，可能只剩5、6成；如果額度不足沒關係，民間機構申辦舊房屋貸款都有9成以上的成數，讓您有更多空間發揮利用。
Q：哪些情況下會導致房貸成數低？
A：房貸可以貸多少與房屋本身價值息息相關，像是屋齡高、坪數小、坐落區域比較偏僻、周邊環境不優美等等的因素，都會降低房貸成數。
Q：華南二胎房貸可以貸幾成？
A：華南二胎貸款公司房屋貸款有業界最高成數，可達房屋市價110%，首次申辦更想最低房貸利率0.8起。
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