房屋二胎

最快速低利的 民間二胎房貸推薦貸款

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房屋二胎

放款最快

核貸後最快三天內就放款,房屋二胎房貸免跑銀行手續、拉聯徵

房屋二胎

額度更高

房屋貸款成數不受負債比22倍限制,房屋二胎貸款成數高

房屋二胎

利息超低

首次申辦房屋二胎房貸利息超優惠,最低利息0.8%起

二胎房貸是什麼?房屋二胎貸款比一比

二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物,再次抵押給他人作為貸款,也就是說抵押物已經有貸款的情形下,再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款,此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位,因此又稱為二順位房貸

房屋一二胎貸款相比起來,二胎房貸風險較高,假設日後抵押物遭到法拍時,需先清償一胎貸款,剩餘金額才會再償還二胎房貸,因此二胎房屋抵押貸款利率會比一胎貸款高。

房貸二胎與一胎房貸間的比較

  華南二胎房貸 民間二胎房貸 一胎房貸
額度 最高可達房屋市價110% 最高大約300萬元 最高約房屋市價8成
利率 華南二胎房貸月利率0.8%起 月利率約1.5%-3% 年利率約2.5%-18%
審核難易度 簡單 較難 較容易
申辦速度 1-2天 約需5-7天。 銀行大約需要7-15天,民間房屋貸款約1-3天

二胎房貸管道有哪些?房貸二胎申辦眉角有差異

房貸二胎推薦管道有哪些?說到二胎房貸,民間常見的管道有銀行、融資公司、代辦公司、代書貸款等四種。

項目 代書 銀行 融資公司 代辦公司
特色
  • 申辦條件寬鬆,信用瑕疵、信用小白等都可辦理
  • 審核速度快,最快當天、最慢3天內撥款
  • 額度高
  • 利率低
  • 免聯徵、免保人
  • 審核嚴格
  • 過件率較低
  • 額度較低
  • 民間二胎融資申請房貸較為寬鬆
  • 信用微瑕疵可辦理
  • 需要提供收入或薪資證明
  • 代辦公司業者的素質參差不齊
  • 許多非法公司充斥其中
  • 容易巧立名目收取費用
  • 利率較高
  • 額度較低
貸款額度
  • 一般大約9成,如果有其他擔保品或保人,則額度沒有上限
  • 華南代書二胎貸款額度可高達110%
最高約200萬 最高300萬 依送件管道而定
貸款利率 9%-36% 2%-12% 7%-15% 3%-36%
貸款成數 房屋市價110% 房屋市價80%-90% 房屋市價80%-120% 房屋市價90%
貸款年限 最長7年 最長10年 最長10年 依送件管道而定
還款方式
  • 本利攤還
  • 每月只繳利息、不還本金
本利攤還 本利攤還
  • 本利攤還
  • 每月只繳利息、不還本金
其他相關費用
  • 手續費
  • 服務費
  • 代辦費
  • 開辦費
  • 帳管費
  • 手續費
  • 地政規費
  • 房屋鑑價費
  • 手續費
  • 地政規費
  • 代辦費
  • 手續費
  • 地政規費
  • 服務費

二胎房貸條件揭密:7種人適合房屋二胎

銀行二胎房貸條件審核嚴苛是眾所皆知的事情,若想輕鬆辦理房屋二胎,有效提高過件率,推薦找華南貸款辦理

➤ 申辦二胎房貸條件

  • 貸款人年滿18歲
  • 持有本國國民身分證
  • 名下持有房屋
  • 免聯徵、免保人

➤ 房屋二胎適合人群

  1. 具有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄:過去信用有瑕疵、曾有貸款遲繳紀錄、或曾觸發信用卡循環利息等;因信用條件不良,辦理房屋二胎遭銀行退件的人,都可以向華南貸款申辦房屋二胎
  2. 無法提供薪轉證明:暫無工作、自由工作者、攤商等,無法提供薪轉證明的人,一般申請銀行貸款不會過件,可以向華南代書申辦房屋二胎貸款
  3. 負債比過高:負債過多、負債比過高等,較難向銀行申請房屋二胎貸款,可以找華南二胎借款,過件率高。
  4. 房屋是小坪數、小套房者:近年來小套房貸款是很熱門的選擇,不過,小坪數房屋難以向銀行申請借款;華南貸款不限房屋坪數大小、房屋屋齡,主要評估房屋殘值,只要有價值就能貸款,最高核貸二胎房貸成數可達市價110%
  5. 持分房屋、未保存登記:持分房屋或未保存登記的房子,對於一般貸款機構或銀行來說,經常會拒絕辦理;華南二胎貸款,針對此類型房屋申辦房屋二胎借款也可輕鬆過件
  6. 急需用錢:華南二胎房貸撥款快速,最快申辦當天即可放款,最慢則是3天,相當適合急需用錢的人
  7. 需要高額度資金:一般信貸有薪資22倍的限制,如果需要高額度資金,推薦找華南二胎貸款額度最高可達房屋市價110%,適合需要高額度的族群

2024房屋二胎貸款推薦!房貸二胎優缺點帶你看

通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理,銀行僅提供貸款人5-7成的資金,其實房屋還有3-5成的殘值;而房屋二胎貸款利率雖然比一胎高,但是與其他貸款相比較低,還款期數長,可貸款的金額也較高,是許多人解決資金不足的最佳辦法。

因此有許多人會再次利用房屋的價值,辦理房屋二胎增貸,靈活運用房屋的價值替自己尋找更多的資金。房貸二胎有哪些優缺點?以下分別說明:

一、房貸二胎優點

  • 信用條件門檻低:房貸二胎因為有房屋當作抵押品,因此對於借款者的薪資收入、財力證明,或是信用評分的要求也會較低
  • 貸款額度高:若房屋的價值高,華南二胎房貸額度最高可達市價110%,相比於車貸、信貸等借款項目,二胎房貸能獲得較高的貸款額度
  • 還款年限長:一般來說,二胎貸款皆可申請7-10年的還款期限,分期攤還貸款金額,減少財務壓力
  • 還款彈性多元:民間二胎房貸可隨借隨還、不綁約;可以依照自己的規劃還款,如果提前還清,也不需繳交違約金;還款方式可以選擇本利一起攤還,或是每月只繳利息,減輕整體還款壓力。

二、房貸二胎缺點

  • 利率較高:二胎房貸風險較高,利率會比一般房貸、房屋增貸高,建議衡量自身能力,以免無法還款或壓力過大。
  • 過件率較低:二胎房貸的抵押權順位並非第一位,若房屋遭到法拍,放貸者可能無法獲得資金;在風險較高的情況下,許多貸款機構並不願承辦
  • 申請管道複雜:民間有許多申辦房屋二胎的借款機構,其中混雜著非法借款、高利貸放債等,建議尋找由政府立案的合法借款,以免受騙上當

三、房貸二胎代書、銀行比較

如果向銀行申辦,通常都需要簽訂房貸二胎相關合約,若提前還款需要支付違約金;若想申辦二胎房貸,真心推薦華南代書,不僅申辦條件寬鬆,還款彈性還不綁約,更可以自由選擇每月只繳利息,有效減輕您的經濟壓力

房屋二胎推薦嗎?信貸、增貸、二胎房貸全比較

還在猶豫不知該辦理二胎房貸還是其他方案嗎?我們比較銀行信用貸款、房屋增貸及民間二胎房貸,供您參考:

貸款方案比較表
項目 華南二胎房貸 銀行房屋增貸 銀行信用貸款
利率 月利率0.8%起 以原貸款利率為主 較房貸利率高,年利率1.5%起
額度 高,最高可貸110% 普通,須根據已還款金額評估 較少,通常落在數十萬
條件 年滿18歲且名下有房即可
  • 信用良好者
  • 原貸款正常繳款一年以上
  • 信用良好者
  • 需提出工作證明
適合對象
  • 信用瑕疵者
  • 急需資金周轉者
  • 信用良好者
  • 不著急用錢者
  • 信用良好者
  • 需小額資金周轉者
審核難易度 審核相當寬鬆,只要年滿18歲、名下有房屋即可,即使具有信用瑕疵也可辦理 必看信用條件,審核較二胎房貸更嚴格
  • 審核嚴苛、過件率低。
  • 會看信用條件
  • 需提出薪轉證明
申辦速度 快。最快當天,最慢3天內撥款 慢。大約3-7天撥款 中等。大約2-5天撥款
還款年限 隨借隨還、不綁約 最短1年,最長30年 最長7年

房貸二胎vs房貸轉貸

房貸二胎與房貸轉貸兩者具有本質上的差異與不同,但許多人會將兩者搞混,導致最終並不清楚自己的到底貸了些什麼?以下針對兩種不同的借款方式進行介紹。

一、房貸二胎

指將已有貸款的房屋再次進行房屋申貸;也就是說,房屋會有兩個不同的債權人,而放出二胎房貸的會是第二順位債權人。

二、房貸轉貸

向其他的貸款機構申辦房屋貸款,將原本的房貸轉移到另一間貸款機構上;一般來說,會辦理房貸轉貸,都是因為找到更好的房貸利率,或是想延長還款期限、增加貸款額度等原因

二胎房貸流程怎麼走?申請房貸二胎準備4項資料

華南二胎房貸資料

  • 房屋所有權狀正本。
  • 房屋所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
  • 房屋所有權人印鑑證明(有效期需3個月內)、原印鑑章。
  • 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

華南貸款二胎房貸簡單6步驟

  1. 提出申請:撥打華南貸款24小時客服專線:0905-101-070或加Line ID:0905101070向二胎房貸代書提出房貸二胎的申請
  2. 二胎房貸試算估價:針對房屋物件的屋況、屋齡、實價登入、座落地段、附近的生活機能等因素,做專業的房屋鑑價報告。
  3. 二胎房貸利息審核:根據鑑價報告與貸款人的條件,進行二胎房貸綜合性評估,核算可貸款額度與利息,並回報給客戶。
  4. 房屋二胎對保簽約:雙方達成協議後,華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點,當面簽約及對保
  5. 房屋二胎設定抵押:對保簽約完成後,由專業代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押設定
  6. 二胎房貸立即撥款:只要設定完成,華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人,讓貸款人可以馬上運用整筆資金。

二胎房貸的審核流程,從申辦到撥款僅需1~3個工作天;只要設定完成,最快當日立即撥款,快速解決貸款人的燃眉之急、非常適合急需用錢的人!

房貸二胎額度不足怎麼辦?二胎房貸推薦的加分項

房屋二胎風險較高,因此針對房屋二胎貸款銀行採保守態度,銀行會依據房屋的殘值、貸款人的信用狀況、還款能力等評估,甚至還會參考實價交易買賣價格,通常核貸成數約市價10%~20%,有些銀行還有金額的限制。

若貸款人對於銀行信用貸款二胎房貸所提供的額度不滿意,可以找合法的華南貸款辦理房屋二胎,華南貸款有專業的鑑價團隊,秉持最專業的態度為貸款人評估房屋的價值,給予貸款人充裕的資金可以靈活的使用。

➤ 額度不足?華南貸款提供增額服務

華南貸款對於房貸二胎額度不足,提供相對應的服務有以下幾項:

一、個人小額信貸

申請個人小額信貸轉貸,即使信用具有微瑕疵仍可申辦;如果借款人提供薪資收入、及財力證明更可以加分,加速審核及撥款流程

二、汽車貸款

以汽車當作抵押品申請汽車貸款;額度與利息的計算會以汽車殘值、借款人條件進行評估,月利率大約落在1%~3%之間。

需提供以下文件:

  • 身分證及第二證件
  • 汽車行照
  • 最近一期的繳款單

三、機車貸款

以機車當作抵押品申請機車貸款;額度與利息的計算會以機車殘值、借款人條件進行評估,月利率大約落在1%~3%之間。

需提供以下文件:

  • 身分證及第二證件
  • 機車行照
  • 最近一期的繳款單

四、土地貸款

以借款人名下的土地當作抵押品申請土地貸款、土地二胎等;月利率大約落在1%~3%之間,額度以土地殘值及借款人條件做綜合評估。

需提供以下文件:

  • 身分證及第二證件
  • 土地所有權狀
  • 戶籍謄本
  • 若本身已有貸款需付上最近一期的繳款單

銀行二胎房貸商品比較:2024房屋二胎利率統整

各家銀行開出的房屋增貸二胎房貸方案都不同,除了二胎房貸利率比較銀行的差異,最好把手續費等條件也納入考量,才能算出最划算、最適合自己的方案,以下為目前此業務的各家銀行二胎房貸利率2024比較表:

  台新銀行 遠東銀行 日盛銀行 永豐銀行
年齡限制 20歲~60歲 20歲~65歲 20歲~65歲 20歲~65歲
核貸額度 最高300萬 最高300萬 最高300萬 最高50萬
年利率 3.5%~18% 3%起 3.5%~13% 3%~6%(採浮動式利率)
還款年限 最長10年 最長7年 最長10年 最長7年
手續費 (1)銀行帳戶管理費:5,000元起、(2)土地登記規費:按設定金額的千分之一、(3)火險、地震險:依保險公司提供資訊為主、(4)如委託代書辦理抵押權設定,須支付代書費約4,000-6,000元 (限原屋融資及增轉貸案件) 開辦費5000元 各項相關費用5300元 5000~12000元
  兆豐銀行 國泰世華 玉山銀行 王道銀行
年齡限制 25歲~60歲 20歲~64歲 20歲以上 25歲~60歲
核貸額度 最高300萬 最高150萬 新臺幣50萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定 最高350萬
年利率 2.5%起 2.5%起 2.5%~9.88% 4.50%起(機動計息)
還款年限 最短2年,最長10年 最長10年 最長15年 最長15年
手續費 開辦費按貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元、徵信費300元 貸款金額*1% 貸款金額的1%起 NT 9,000~15,000元
房屋貸款利率比較表

華南貸款提醒各位貸款人並不是每間銀行都有二胎房貸方案,如果遇到聲稱能代辦二胎房貸銀行的業者,務必要小心遇上詐騙,千萬不要落入有心人士的陷阱中。

房屋二胎貸款有陷阱?二胎房貸風險報你知

市面上申辦房屋二胎的管道很多,也有各種不同的二胎房貸借款方案,但辦理房貸二胎的業者,多數品質良莠不齊,更讓房屋二胎貸款隱藏許多風險與危機。以下整理尋找代書房屋二胎借款時需注意事項,避免掉入陷阱當中

一、選擇合法的貸款管道

盡可能選擇合法經營的貸款管道,避免落入高額利息的借貸風險與陷阱;合法經營的貸款公司都具有政府立案登記與專業執照,如果沒有通過政府的立案程序,就不是合法借貸管道。

二、不會事先收取費用

合法的民間二胎房貸不會事先收取費用,而是在撥款前才會收費;如果業者要求事先繳交手續費、代辦費等,要小心可能就是不合法的借貸機構。

三、絕不巧立名目收取額外費用

合法業者收費合理、公開且透明,絕對不會巧立名目收取額外的二胎房貸費用。每一筆費用在收取之前都會事先說明,不會有非必要的費用產生。

四、利息必須在合法範圍

二胎房貸利息必須在合法範圍內,每月利息在1%~2.5%之間,合法經營的業者,不會違法收取高利貸;房貸利息若超過法律規定範圍的最高2.5%,就可以說是違法高利貸了。

五、簽立正式合約

申辦房屋二胎時,借貸雙方一定要簽訂借貸合約書,保障雙方權益;合約內容需在簽署之前看清楚,不管是利息的計算方式、額度、還款方式,提前還款是否有違約金等內容

六、不會要求抵押證件

申辦房屋二胎貸款,在審核的過程中,需要提供身分證相關證件以供審核,但核對後就必須歸還給借款人,不得要求扣押。如果業者要求抵押證件,就是有問題的,千萬要留意,避免個資外洩或淪為非法集團的人頭帳戶。

七、是否設定不合理的違約金

申辦房貸二胎時,要注意是否有違約金問題、收取違約金的規則是否合理、金額是否過高等;要多加留意不肖業者,可能會利用名目向客戶訛詐不必要費用。

八、抵押權金額設定是否過高

房屋二胎借款需做抵押權設定,一般來說,銀行房貸通常設定為貸款金額的1.2倍,民間設定則是貸款金額的1.2~1.5倍,如果超過此範圍就是不合理了。

九、是否廣告不實

留意貸款業者的廣告宣傳內容,是否與實際申辦簽約時不同,利率、額度或是還款方式等;如果有誇大不實的情況,就要考慮業者的誠信問題,避免落入貸款陷阱。

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房貸二胎PTT網友怎麼看?

關於房屋二胎貸款最常詢問哪些問題?您絕不能錯過的房屋二胎PTT版上網友常討論的問題:

➤ 二胎房貸常見問答一覽

1

辦理二胎房貸手續費用有那些?

華南貸款二胎房貸收取的費用為:代書費(實報實銷)、服務費,絕不巧立名目收取額外的費用。

2

沒工作二胎房貸適合找誰辦?

銀行辦理房屋二胎必須有工作,且須出示工作證明、收入證明,而申辦華南貸款二胎房貸只要貸款人年滿20歲,名下持有房屋即可辦理。

3

房屋二胎設定抵押是什麼意思?

設定抵押指的是辦理貸款時提供房屋作為擔保品,透過地政事務所申辦第二順位抵押權設定登記。

4

華南的房屋二胎利息多少?

合法二胎房貸利率試算範圍為每月1%~2.5%內,而華南貸款挑戰業界最低,房屋二胎利率0.8%起

5

華南房屋二胎三胎都可辦理嗎?

可以!不管是房屋二胎三胎甚至是四胎,只要房屋還有殘值就可辦理。

6

已辦理二胎房貸,可轉貸到華南嗎?

可以!華南貸款提供貸款人高額度、低利率的二胎房貸轉貸,可以幫助貸款人辦理房屋二胎轉貸降息取得更優惠的二胎房貸。

7

辦理房屋二胎房貸還要注意什麼?

只要能事先做好二胎房貸利率比較,並選擇合法的利率、合理的收費以及固定營業場所的華南貸款,就萬無一失了!

8

申請房貸二胎需要有保證人嗎?

申請二胎房貸不需要保證人,因為房貸二胎有房屋做為抵押品;如果借款人無法還款,房屋會遭到法拍,獲得的資金就會歸給債權人。
不過,如果想增加二胎房貸的借款額度,可以提供保證人,就有機會提高貸款額度

9

若房屋已有私人設定,可以再辦房屋二胎貸款嗎?

房屋如果已被私人設定,是無法再向銀行申請貸款的,不過可以向民間管道申請房屋二胎貸款;通常民間借款的條件較為寬鬆,有機會可以再申辦房屋二胎,但每一個貸款機構的規定都不同,有些業者會看設定類型,建議親自諮詢。

10

二胎房貸有限制房屋種類或坪數大小嗎?

一般來說,銀行的房貸審核較嚴格,對於小坪數及太舊的房屋是存有許多貸款限制,大多數不願承辦。華南房屋二胎借款的條件則較為寬鬆,不限房屋的種類及坪數大小,不論是公寓、華夏、透天等,即使是小套房、小坪數的物件都可以申辦。

11

房屋二胎貸款有寬限期嗎?

房屋二胎貸款對銀行來說風險較高,所以許多銀行較不願承辦,或是即使有辦理也不提供寬限期給客戶。如果想要房屋二胎貸款具有寬限期彈性,建議找民間貸款,華南二胎房貸可以自由選擇本利攤還或是每月只繳利息,隨借隨還、不綁約,給客戶更多資金靈活運用的空間。

12

原先房貸尚未繳清,可以申請房貸二胎嗎?

如果房屋已經有貸款,原先房貸未繳清時,遇上有資金需求,是可以申辦房貸二胎貸款的。不過,一般貸款機構會要求提供先前的房貸還款紀錄,證明繳款正常、沒有嚴重遲繳紀錄、欠繳等情況,避免後續的二胎房貸借貸風險。

13

申辦民間的二胎房貸,銀行會有紀錄嗎?

基本上,民間的借貸與銀行是屬於完全不同的系統,所以向民間辦理二胎房貸,銀行是不會有紀錄的,也不必擔心需調閱聯徵資料、占用額度等問題;未來如果要向銀行申辦貸款,不需擔心此筆貸款會影響信用或額度。

14

房貸二胎額度可以超過一胎嗎?

一般情況下,銀行或部分貸款機構在申辦房貸二胎貸款時,會考量風險,二胎房貸的核貸額度通常不會超過一胎額度。如果有較多的資金需求,房貸二胎推薦找華南貸款,華南貸款審核寬鬆,只要提供財力收入證明、其他擔保品,或是提供保證人等,都有機會獲得超過一胎額度的借款

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2023 年 3 月 3 日

高雄房屋二胎轉貸,最低利息0.8%,成功案例分享給你

華南貸款高雄房屋二胎轉貸,適合有資金需求且在高雄持有房屋者。不管你是被銀行退件的二胎房貸,還是信用瑕疵、聯徵小白,或是無財力證明、不想要綁約的人,都適用華南貸款高雄二胎房屋轉貸方案,華南貸款讓您輕鬆、快速取得資金。房屋二胎轉貸指的是利用房屋進行增貸,但申貸對象跟首次貸款的銀行或民間貸款公司不同,將第二次申貸的公司作為房屋抵押第二順位…
2023 年 2 月 24 日

【台中房地二胎持分首選】免聯徵、免保人,二胎台中輕鬆過件就找「他」

台中房地二胎各種房屋、土地類型皆可辦理,不管是公寓、透天厝、農地、建地、共有土地還是持分土地皆可辦理。前一陣子曾有台中退休王小姐想借款1000萬元在台中開火鍋店,王小姐在台中共有兩棟房產,想將其中一棟進行二胎房貸。詢問多家銀行後,銀行都僅提供800萬元的貸款額度,但因額度太低不符合王小姐需求,王小姐進而轉向民間貸款公司華南貸款詢問...