放款最快
核貸後最快三天內就放款，二胎房貸免跑銀行手續、拉聯徵
額度更高
二胎房貸增貸不受負債比22倍限制，房屋貸款成數高
利息超低
首次申辦房屋二胎貸款利息超優惠，最低利息0.8%起
二胎房貸是什麼？
二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物，再次抵押給他人作為貸款，也就是說抵押物已經有貸款的情形下，再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款，此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。
房屋一二胎貸款相比起來，二胎房貸風險較高，假設日後抵押物遭到法拍時，需先清償一胎貸款，剩餘金額才會再償還二胎房貸，因此二胎房貸利率會比一胎貸款高。
2023二胎房貸推薦辦理原因為何？
通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理，銀行僅提供貸款人5-7成的資金，其實房屋還有3-5成的殘值；而房屋二胎貸款利率雖然比一胎高，但是與其他貸款相比較低，還款期數長，可貸款的金額也較高，是許多人解決資金不足的最佳辦法。
因此有許多人會再次利用房屋的價值，辦理房屋二胎增貸，靈活運用房屋的價值替自己尋找更多的資金。
房屋二胎條件：個人與房屋限制
銀行二胎房貸條件審核嚴苛是眾所皆知，想輕鬆辦理房屋二胎提高過件率，就找華南貸款辦理：
- 貸款人年滿20歲並持有房屋
- 免聯徵、免保人
- 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄
- 無需提供財力證明
- 負債比過高、不受薪資22倍限制
- 不限房屋坪數大小、房屋屋齡
- 持分房屋或未保存登記皆可辦理
房屋二胎銀行退件的通通都可向華南貸款申辦，近年來小套房貸款也是很熱門的選擇，華南貸款主要評估的是房屋的殘值，只要有價值就能貸款，最高核貸二胎房貸成數可達市價110％。
信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較表
還在猶豫不知該辦理二胎房貸還是其他方案嗎？我們比較銀行信用貸款、房屋增貸及民間二胎房貸，供您參考：
| 貸款方案比較表 | |||
| 項目 | 銀行信用貸款 | 銀行房屋增貸 | 華南二胎房貸 |
| 利率 | 較房貸利率高，年利率1.5％起 | 較低，原貸款利率 | 月利率0.8％起 |
| 額度 | 較少，通常落在數十萬 | 普通，須根據已還款金額評估 | 較高，最高可貸110% |
| 條件 | 信用良好者，需工作證明 | 信用良好者，原貸款正常繳款一年以上 | 審核寬鬆，年滿20歲且名下有房即可 |
| 適合對象 | 信用良好且需小額資金周轉者 | 信用良好且不急著用錢者 | 信用瑕疵者、急需資金周轉者 |
銀行二胎房貸商品比較：房屋二胎利率
各家銀行開出的房屋增貸二胎房貸方案都不同，除了二胎房貸利率比較銀行的差異，最好把手續費等條件也納入考量，才能算出最划算、最適合自己的方案，以下為目前此業務的各家銀行二胎房貸利率2023比較表：
| 台新銀行 | 遠東銀行 | 日盛銀行 | 永豐銀行 | |
| 年齡限制 | 20歲~60歲 | 20歲~65歲 | 20歲~65歲 | 20歲~65歲 |
| 核貸額度 | 最高300萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 最高50萬 |
| 年利率 | 3.5％~18％ | 3％起 | 3.5％~13％ | 3％~6％(採浮動式利率) |
| 還款年限 | 最長10年 | 最長7年 | 最長10年 | 最長7年 |
| 手續費 | (1)銀行帳戶管理費：5,000元起、(2)土地登記規費：按設定金額的千分之一、(3)火險、地震險：依保險公司提供資訊為主、(4)如委託代書辦理抵押權設定，須支付代書費約4,000-6,000元 (限原屋融資及增轉貸案件) | 開辦費5000元 | 各項相關費用5300元 | 5000~12000元 |
| 兆豐銀行 | 國泰世華 | 玉山銀行 | 王道銀行 | |
| 年齡限制 | 25歲~60歲 | 20歲~64歲 | 20歲以上 | 25歲~60歲 |
| 核貸額度 | 最高300萬 | 最高150萬 | 新臺幣50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定 | 最高350萬 |
| 年利率 | 2.5%起 | 2.5%起 | 2.5%~9.88% | 4.50%起(機動計息) |
| 還款年限 | 最短2年，最長10年 | 最長10年 | 最長15年 | 最長15年 |
| 手續費 | 開辦費按貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元、徵信費300元 | 貸款金額*1% | 貸款金額的1%起 | NT 9,000~15,000元 |
華南貸款提醒各位貸款人並不是每間銀行都有二胎房貸方案，如果遇到聲稱能代辦二胎房貸銀行的業者，務必要小心遇上詐騙，千萬不要落入有心人士的陷阱中。
房屋二胎成數、二胎房貸額度不符預期怎麼辦？
房屋二胎風險較高，因此針對房屋二胎貸款銀行採保守態度，銀行會依據房屋的殘值、貸款人的信用狀況、還款能力等評估，甚至還會參考實價交易買賣價格，通常核貸成數約市價10％~20％，有些銀行還有金額的限制。
若貸款人對於銀行信用貸款二胎房貸所提供的額度不滿意，可以找合法的華南貸款辦理房屋二胎，華南貸款有專業的鑑價團隊，秉持最專業的態度為貸款人評估房屋的價值，給予貸款人充裕的資金可以靈活的使用。
房屋二胎流程：辦理二胎房貸時間要多久？
華南貸款二胎房貸流程簡單又快速，六個步驟讓您輕鬆取得資金：
步驟一：向二胎房貸代書提出申請
撥打華南貸款24小時客服專線：0905-101-070或加Line ID:0905101070，由華南貸款林專員為您服務。
步驟二：二胎房貸試算估價
針對房屋物件現況，實價登入及地區等因素，做專業的鑑價報告。
步驟三：二胎房貸利息審核
根據鑑價報告，核算出可貸款的金額與利息，並回報給客戶。
步驟四：房屋二胎對保簽約
雙方達成協議後，華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點當面簽約及對保。
步驟五：房屋二胎設定抵押
對保簽約完成，將由專業的代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押地設定。
步驟六：二胎房貸立即撥款
只要設定完成，華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人，讓貸款人可以馬上運用整筆資金。
二胎房貸時間從申辦到撥款僅要1~3個工作天，最快設定完成當日立即撥款，快速解決貸款人的燃眉之燒！
華南二胎房貸資料準備：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證IC卡。
這些房屋二胎陷阱、二胎房貸風險要知道！
以下幾點是您在找代書房屋二胎時該注意的事項，避免掉入陷阱：
- 合法的民間二胎房貸不會事先收取費用，而是在撥款前才會收費。
- 收費合理公開且透明，絕不巧立名目收取額外的二胎房貸費用。
- 二胎房貸利息必須在合法範圍內1％~2.5％(以月計算)。
- 借貸雙方一定要簽訂借貸合約書，保障雙方的權益。
二胎房貸ptt常見問題與房屋二胎注意事項
以下您不能錯過的房屋二胎ptt版上網友常討論的問題：
Q： 辦理二胎房貸手續費用有那些？
華南貸款二胎房貸收取的費用為：代書費(實報實銷)、服務費，絕不巧立名目收取額外的費用。
Q： 沒工作二胎房貸適合找誰辦？
銀行辦理房屋二胎必須有工作，且須出示工作證明、收入證明，而申辦華南貸款二胎房貸只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋即可辦理。
Q： 房屋二胎設定抵押是什麼意思？
設定抵押指的是辦理貸款時提供房屋作為擔保品，透過地政事務所申辦第二順位抵押權設定登記。
Q： 華南的房屋二胎利息多少？
合法二胎房貸利率試算範圍為每月1％~2.5％內，而華南貸款挑戰業界最低，房屋二胎利率0.8％起。
Q： 華南房屋二胎三胎都可辦理嗎？
可以！不管是房屋二胎三胎甚至是四胎，只要房屋還有殘值就可辦理。
Q： 已辦理二胎房貸，可轉貸到華南嗎？
可以！華南貸款提供貸款人高額度、低利率的二胎房貸轉貸，可以幫助貸款人辦理房屋二胎轉貸降息取得更優惠的二胎房貸。
Q： 辦理房屋二胎房貸還要注意什麼？
只要能事先做好二胎房貸利率比較，並選擇合法的利率、合理的收費以及固定營業場所的華南貸款，就萬無一失了！
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