房屋二胎

二胎房貸是什麼？房屋二胎貸款比一比

二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物，再次抵押給他人作為貸款，也就是說抵押物已經有貸款的情形下，再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款，此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。

房屋一二胎貸款相比起來，二胎房貸風險較高，假設日後抵押物遭到法拍時，需先清償一胎貸款，剩餘金額才會再償還二胎房貸，因此二胎房屋抵押貸款利率會比一胎貸款高。

房貸二胎與一胎房貸間的比較

二胎房貸管道有哪些？房貸二胎申辦眉角有差異

房貸二胎推薦管道有哪些？說到二胎房貸，民間常見的管道有銀行、融資公司、代辦公司、代書貸款等四種。

二胎房貸條件揭密：7種人適合房屋二胎

銀行二胎房貸條件審核嚴苛是眾所皆知的事情，若想輕鬆辦理房屋二胎，有效提高過件率，推薦找華南貸款辦理。

➤ 申辦二胎房貸條件

• 貸款人年滿18歲
• 持有本國國民身分證
• 名下持有房屋
• 免聯徵、免保人

➤ 房屋二胎適合人群

1. 具有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄：過去信用有瑕疵、曾有貸款遲繳紀錄、或曾觸發信用卡循環利息等；因信用條件不良，辦理房屋二胎遭銀行退件的人，都可以向華南貸款申辦房屋二胎。
2. 無法提供薪轉證明：暫無工作、自由工作者、攤商等，無法提供薪轉證明的人，一般申請銀行貸款不會過件，可以向華南代書申辦房屋二胎貸款。
3. 負債比過高：負債過多、負債比過高等，較難向銀行申請房屋二胎貸款，可以找華南二胎借款，過件率高。
4. 房屋是小坪數、小套房者：近年來小套房貸款是很熱門的選擇，不過，小坪數房屋難以向銀行申請借款；華南貸款不限房屋坪數大小、房屋屋齡，主要評估房屋殘值，只要有價值就能貸款，最高核貸二胎房貸成數可達市價110%。
5. 持分房屋、未保存登記：持分房屋或未保存登記的房子，對於一般貸款機構或銀行來說，經常會拒絕辦理；華南二胎貸款，針對此類型房屋申辦房屋二胎借款也可輕鬆過件。
6. 急需用錢：華南二胎房貸撥款快速，最快申辦當天即可放款，最慢則是3天，相當適合急需用錢的人。
7. 需要高額度資金：一般信貸有薪資22倍的限制，如果需要高額度資金，推薦找華南二胎貸款，額度最高可達房屋市價110%，適合需要高額度的族群。

2024房屋二胎貸款推薦！房貸二胎優缺點帶你看

通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理，銀行僅提供貸款人5-7成的資金，其實房屋還有3-5成的殘值；而房屋二胎貸款利率雖然比一胎高，但是與其他貸款相比較低，還款期數長，可貸款的金額也較高，是許多人解決資金不足的最佳辦法。

因此有許多人會再次利用房屋的價值，辦理房屋二胎增貸，靈活運用房屋的價值替自己尋找更多的資金。房貸二胎有哪些優缺點？以下分別說明：

一、房貸二胎優點

• 信用條件門檻低：房貸二胎因為有房屋當作抵押品，因此對於借款者的薪資收入、財力證明，或是信用評分的要求也會較低。
• 貸款額度高：若房屋的價值高，華南二胎房貸額度最高可達市價110%，相比於車貸、信貸等借款項目，二胎房貸能獲得較高的貸款額度。
• 還款年限長：一般來說，二胎貸款皆可申請7-10年的還款期限，分期攤還貸款金額，減少財務壓力。
• 還款彈性多元：民間二胎房貸可隨借隨還、不綁約；可以依照自己的規劃還款，如果提前還清，也不需繳交違約金；還款方式可以選擇本利一起攤還，或是每月只繳利息，減輕整體還款壓力。

二、房貸二胎缺點

• 利率較高：二胎房貸風險較高，利率會比一般房貸、房屋增貸高，建議衡量自身能力，以免無法還款或壓力過大。
• 過件率較低：二胎房貸的抵押權順位並非第一位，若房屋遭到法拍，放貸者可能無法獲得資金；在風險較高的情況下，許多貸款機構並不願承辦。
• 申請管道複雜：民間有許多申辦房屋二胎的借款機構，其中混雜著非法借款、高利貸放債等，建議尋找由政府立案的合法借款，以免受騙上當。

三、房貸二胎代書、銀行比較

如果向銀行申辦，通常都需要簽訂房貸二胎相關合約，若提前還款需要支付違約金；若想申辦二胎房貸，真心推薦華南代書，不僅申辦條件寬鬆，還款彈性還不綁約，更可以自由選擇每月只繳利息，有效減輕您的經濟壓力。

房屋二胎推薦嗎？信貸、增貸、二胎房貸全比較

還在猶豫不知該辦理二胎房貸還是其他方案嗎？我們比較銀行信用貸款、房屋增貸及民間二胎房貸，供您參考：

房貸二胎vs房貸轉貸

房貸二胎與房貸轉貸兩者具有本質上的差異與不同，但許多人會將兩者搞混，導致最終並不清楚自己的到底貸了些什麼？以下針對兩種不同的借款方式進行介紹。

一、房貸二胎

指將已有貸款的房屋再次進行房屋申貸；也就是說，房屋會有兩個不同的債權人，而放出二胎房貸的會是第二順位債權人。

二、房貸轉貸

指向其他的貸款機構申辦房屋貸款，將原本的房貸轉移到另一間貸款機構上；一般來說，會辦理房貸轉貸，都是因為找到更好的房貸利率，或是想延長還款期限、增加貸款額度等原因。

二胎房貸流程怎麼走？申請房貸二胎準備4項資料

華南二胎房貸資料

• 房屋所有權狀正本。
• 房屋所有權人身份證件正本（辦理時出示證件正本核對資料）、影本一份。
• 房屋所有權人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章。
• 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

華南貸款二胎房貸簡單6步驟

1. 提出申請：撥打華南貸款24小時客服專線：0905-101-070或加Line ID:0905101070，向二胎房貸代書提出房貸二胎的申請。
2. 二胎房貸試算估價：針對房屋物件的屋況、屋齡、實價登入、座落地段、附近的生活機能等因素，做專業的房屋鑑價報告。
3. 二胎房貸利息審核：根據鑑價報告與貸款人的條件，進行二胎房貸綜合性評估，核算可貸款額度與利息，並回報給客戶。
4. 房屋二胎對保簽約：雙方達成協議後，華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點，當面簽約及對保。
5. 房屋二胎設定抵押：對保簽約完成後，由專業代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押設定。
6. 二胎房貸立即撥款：只要設定完成，華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人，讓貸款人可以馬上運用整筆資金。

二胎房貸的審核流程，從申辦到撥款僅需1~3個工作天；只要設定完成，最快當日立即撥款，快速解決貸款人的燃眉之急、非常適合急需用錢的人！

房貸二胎額度不足怎麼辦？二胎房貸推薦的加分項

房屋二胎風險較高，因此針對房屋二胎貸款銀行採保守態度，銀行會依據房屋的殘值、貸款人的信用狀況、還款能力等評估，甚至還會參考實價交易買賣價格，通常核貸成數約市價10％~20％，有些銀行還有金額的限制。

若貸款人對於銀行信用貸款二胎房貸所提供的額度不滿意，可以找合法的華南貸款辦理房屋二胎，華南貸款有專業的鑑價團隊，秉持最專業的態度為貸款人評估房屋的價值，給予貸款人充裕的資金可以靈活的使用。

➤ 額度不足？華南貸款提供增額服務

華南貸款對於房貸二胎額度不足，提供相對應的服務有以下幾項：

一、個人小額信貸

申請個人小額信貸轉貸，即使信用具有微瑕疵仍可申辦；如果借款人提供薪資收入、及財力證明更可以加分，加速審核及撥款流程。

二、汽車貸款

以汽車當作抵押品申請汽車貸款；額度與利息的計算會以汽車殘值、借款人條件進行評估，月利率大約落在1%~3%之間。

需提供以下文件：

• 身分證及第二證件
• 汽車行照
• 最近一期的繳款單

三、機車貸款

以機車當作抵押品申請機車貸款；額度與利息的計算會以機車殘值、借款人條件進行評估，月利率大約落在1%~3%之間。

需提供以下文件：

• 身分證及第二證件
• 機車行照
• 最近一期的繳款單

四、土地貸款

以借款人名下的土地當作抵押品申請土地貸款、土地二胎等；月利率大約落在1%~3%之間，額度以土地殘值及借款人條件做綜合評估。

需提供以下文件：

• 身分證及第二證件
• 土地所有權狀
• 戶籍謄本
• 若本身已有貸款需付上最近一期的繳款單

銀行二胎房貸商品比較：2024房屋二胎利率統整

各家銀行開出的房屋增貸二胎房貸方案都不同，除了二胎房貸利率比較銀行的差異，最好把手續費等條件也納入考量，才能算出最划算、最適合自己的方案，以下為目前此業務的各家銀行二胎房貸利率2024比較表：

華南貸款提醒各位貸款人並不是每間銀行都有二胎房貸方案，如果遇到聲稱能代辦二胎房貸銀行的業者，務必要小心遇上詐騙，千萬不要落入有心人士的陷阱中。

房屋二胎貸款有陷阱？二胎房貸風險報你知

市面上申辦房屋二胎的管道很多，也有各種不同的二胎房貸借款方案，但辦理房貸二胎的業者，多數品質良莠不齊，更讓房屋二胎貸款隱藏許多風險與危機。以下整理尋找代書房屋二胎借款時需注意事項，避免掉入陷阱當中。

一、選擇合法的貸款管道

盡可能選擇合法經營的貸款管道，避免落入高額利息的借貸風險與陷阱；合法經營的貸款公司都具有政府立案登記與專業執照，如果沒有通過政府的立案程序，就不是合法借貸管道。

二、不會事先收取費用

合法的民間二胎房貸不會事先收取費用，而是在撥款前才會收費；如果業者要求事先繳交手續費、代辦費等，要小心可能就是不合法的借貸機構。

三、絕不巧立名目收取額外費用

合法業者收費合理、公開且透明，絕對不會巧立名目收取額外的二胎房貸費用。每一筆費用在收取之前都會事先說明，不會有非必要的費用產生。

四、利息必須在合法範圍

二胎房貸利息必須在合法範圍內，每月利息在1％~2.5％之間，合法經營的業者，不會違法收取高利貸；房貸利息若超過法律規定範圍的最高2.5%，就可以說是違法高利貸了。

五、簽立正式合約

申辦房屋二胎時，借貸雙方一定要簽訂借貸合約書，保障雙方權益；合約內容需在簽署之前看清楚，不管是利息的計算方式、額度、還款方式，提前還款是否有違約金等內容。

六、不會要求抵押證件

申辦房屋二胎貸款，在審核的過程中，需要提供身分證相關證件以供審核，但核對後就必須歸還給借款人，不得要求扣押。如果業者要求抵押證件，就是有問題的，千萬要留意，避免個資外洩或淪為非法集團的人頭帳戶。

七、是否設定不合理的違約金

申辦房貸二胎時，要注意是否有違約金問題、收取違約金的規則是否合理、金額是否過高等；要多加留意不肖業者，可能會利用名目向客戶訛詐不必要費用。

八、抵押權金額設定是否過高

房屋二胎借款需做抵押權設定，一般來說，銀行房貸通常設定為貸款金額的1.2倍，民間設定則是貸款金額的1.2~1.5倍，如果超過此範圍就是不合理了。

九、是否廣告不實

留意貸款業者的廣告宣傳內容，是否與實際申辦簽約時不同，利率、額度或是還款方式等；如果有誇大不實的情況，就要考慮業者的誠信問題，避免落入貸款陷阱。