房屋二胎

最快速低利的 民間二胎房貸推薦貸款

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放款最快

核貸後最快三天內就放款,房屋二胎房貸免跑銀行手續、拉聯徵

房屋二胎

額度更高

房屋貸款成數不受負債比22倍限制,房屋二胎貸款成數高

房屋二胎

利息超低

首次申辦房屋二胎房貸利息超優惠,最低利息0.8%起

辦理房子二胎有什麼條件?

辦理房子二胎貸款需要滿足的條件和限制,雖然每家銀行的要求可能略有不同,但通常包含以下幾點:

1、房屋有殘值

房價上漲或是已經還清部分一胎貸款時,房屋的殘值會相對較高,因此二胎房貸的申請更有可能過關。但需要注意的是,各家銀行對房屋殘值的計算標準仍有不同。

2、信用正常

銀行在審核貸款申請時,會將信用紀錄作為重要的評估依據,如果您過去有不良信用紀錄,會大大影響申請的成功率,因此平時就要保持良好的信用分數,並避免同時申請多筆貸款,有助於提高申請二胎房貸的通過機率。

3、收支正常

銀行會評估您的收支狀況,確定貸款人每月的收入足以應付貸款支出,如果您的收入不足以支撐每月的還款,就很難通過二胎房貸的審核。因此擁有穩定且較高的收入,並避免過度負債

房屋二胎推薦嗎?

房屋二胎的優點

  • 資金靈活運用:房屋二胎貸款可以提供額外的資金,幫助借款人解決短期資金周轉問題或應對突發開支,例如醫療費用或教育支出。
  • 較低的利率:相對於無抵押貸款,房屋二胎的利率通常較低,因為貸款是以不動產作為擔保,這樣降低了銀行的風險。
  • 一次性解決多筆債務:透過二胎房貸,借款人可以將多筆高利貸款整合,降低每月的還款負擔,並延長還款期限
  • 不影響一胎貸款:申辦二胎貸款不會影響到一胎貸款的使用,借款人仍然可以享受一胎貸款的相關權益。

適合申辦房屋二胎的對象和情境

  • 需要資金周轉的家庭:若家庭面臨短期資金需求,如醫療支出、投資失利或其他突發性支出,二胎貸款是一個靈活的資金來源。
  • 希望整合較高利率貸款的借款人:如果借款人有多筆高利貸款,申請二胎貸款可以幫助降低總體負擔,並提升還款的效率。
  • 財務狀況良好的借款人:如果借款人有穩定的收入來源和良好的信用紀錄,申請二胎貸款的成功率會更高,同時能獲得更優惠的貸款條件。

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房屋二胎借款管道比較

貸款管道 代書房屋二胎 銀行房屋二胎
貸款利率 最低月利息0.8%起 年利率3.5%-8%,依各家銀行規定為主
貸款額度 貸款成數高達市價110% 市價的20%~80%
還款年限 最長7年 7年-10年
還款方式
  1. 按月繳息
  2. 本利攤還
  1. 本金攤還
  2. 本息攤還
審核難度 審核寬鬆 審核嚴格
申辦速度 最快申辦當天撥款 7-14個工作天

房屋貸款二胎6步驟

華南二胎房貸資料

  • 房屋所有權狀正本。
  • 房屋所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
  • 房屋所有權人印鑑證明(有效期需3個月內)、原印鑑章。
  • 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

房屋貸款二胎步驟

  1. 提出申請:撥打華南貸款24小時客服專線:0905-101-070或加LineID:0905101070,向二胎房貸代書提出房貸二胎的申請。
  2. 二胎房貸試算估價:針對房屋物件的屋況、屋齡、實價登入、座落地段、附近的生活機能等因素,做專業的房屋鑑價報告。
  3. 二胎房貸利息審核:根據鑑價報告與貸款人的條件,進行二胎房貸綜合性評估,核算可貸款額度與利息,並回報給客戶。
  4. 房屋二胎對保簽約:雙方達成協議後,華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點,當面簽約及對保。
  5. 房屋二胎設定抵押:對保簽約完成後,由專業代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押設定。
  6. 二胎房貸立即撥款:只要設定完成,華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人,讓貸款人可以馬上運用整筆資金。

民間二胎房屋會有風險嗎?

判別合法民間貸款有以下3種方法:

  • 查詢公司合法性:確認貸款公司是否已在相關政府機構登記,並擁有合法的營業登記,可以透過財政部網站查詢合法營業登記。
  • 要求正式的貸款報價:合法的貸款公司應提供正式的貸款合約,清楚列出所有費用,不含有隱藏費用或過多的附加費用
  • 尋求專業意見:在考慮民間貸款之前,可以諮詢法律或財務專業人士,確保選擇的貸款符合相關法律規範,或上網查詢該貸款機構的口碑和回饋意見。

➤ 房子二胎貸款常見問題

1

房屋二胎外有其他增貸方法嗎?

除了房屋二胎貸款,借款人還可以考慮土地二胎借款、汽機車借款、免留車借款、黃金借款、3c借款、名錶借款等多種方案。若信用良好可申請無需抵押的信用貸款。雖然額度較低,但手續簡單且迅速。

2

繳多久房貸可以辦理房屋二胎?

通常需至少繳納房貸六個月至一年後,才有可能申請房屋二胎貸款。良好的長期繳款記錄會提升借款人的信用評分,讓銀行更願意批准二胎貸款。

3

房屋貸二胎額度不足怎麼辦?

如果房屋二胎貸款的額度不足,可以考慮以下幾種解決方案: 1. 提升房屋評估價值:能夠提升其市場價值,進而增加貸款額度。 2. 減少其他負債:儘量償還或減少其他債務,這樣會提升個人的信用狀況,讓銀行願意提供更高額度的貸款。 3. 聯合貸款:可以考慮與家人或朋友聯名申請,這樣可以綜合各自的財務狀況,提高貸款額度的機會。 4. 尋求不同貸款機構:多向不同的銀行或民間貸款公司詢問,因為不同機構的貸款額度標準會有所不同。

4

沒有財力證明能申請房屋二胎貸款嗎?

銀行和當舖等機構通常會要求提供財力證明,但華南代書不要求財力證明! 即使沒有固定收入或財力證明,只要房屋還有殘值,就可以申請房屋二胎貸款。

5

二胎房貸繳不出來怎麼辦?

如果二胎房貸無法如期還款,首先應立即聯絡貸款銀行或機構,主動報告情況,許多銀行會根據借款人的情況提供調整方案,例如延長還款期限或調整還款金額。 如果借款人的經濟狀況持續不佳,可能需要考慮透過法律途徑尋求保護,但可能會影響信用評分。因此,及早與貸款機構溝通,尋求解決方案是非常重要的。

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