房屋二胎

最快速低利的 民間二胎房貸推薦貸款

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二胎房貸免跑銀行手續

放款最快

核貸後最快三天內就放款,二胎房貸免跑銀行手續、拉聯徵

房屋貸款成數高

額度更高

二胎房貸增貸不受負債比22倍限制,房屋貸款成數高

房屋二胎貸款利息超優惠

利息超低

首次申辦房屋二胎貸款利息超優惠,最低利息0.8%起

二胎房貸是什麼?

二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物,再次抵押給他人作為貸款,也就是說抵押物已經有貸款的情形下,再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款,此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位,因此又稱為二順位房貸。

房屋一二胎貸款相比起來,二胎房貸風險較高,假設日後抵押物遭到法拍時,需先清償一胎貸款,剩餘金額才會再償還二胎房貸,因此二胎房貸利率會比一胎貸款高。

2022二胎房貸推薦辦理原因為何?

通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理,銀行僅提供貸款人5-7成的資金,其實房屋還有3-5成的殘值;而房屋二胎貸款利率雖然比一胎高,但是與其他貸款相比較低,還款期數長,可貸款的金額也較高,是許多人解決資金不足的最佳辦法。

因此有許多人會再次利用房屋的價值,辦理房屋二胎增貸,靈活運用房屋的價值替自己尋找更多的資金。

房屋二胎條件:個人與房屋限制

銀行二胎房貸條件審核嚴苛是眾所皆知,想輕鬆辦理房屋二胎提高過件率,就找華南貸款辦理:

  • 貸款人年滿20歲並持有房屋
  • 免聯徵、免保人
  • 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄
  • 無需提供財力證明
  • 負債比過高、不受薪資22倍限制
  • 不限房屋坪數大小、房屋屋齡
  • 持分房屋或未保存登記皆可辦理

房屋二胎銀行退件的通通都可向華南貸款申辦,近年來小套房貸款也是很熱門的選擇,華南貸款主要評估的是房屋的殘值,只要有價值就能貸款,最高核貸二胎房貸成數可達市價110%。

信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較表

還在猶豫不知該辦理二胎房貸還是其他方案嗎?我們比較銀行信用貸款、房屋增貸及民間二胎房貸,供您參考:

貸款方案比較表
項目 銀行信用貸款 銀行房屋增貸 華南二胎房貸
利率 較房貸利率高,年利率1.5%起 較低,原貸款利率 月利率0.8%起
額度 較少,通常落在數十萬 普通,須根據已還款金額評估 較高,最高可貸110%
條件 信用良好者,需工作證明 信用良好者,原貸款正常繳款一年以上 審核寬鬆,年滿20歲且名下有房即可
適合對象 信用良好且需小額資金周轉者 信用良好且不急著用錢者 信用瑕疵者、急需資金周轉者

銀行二胎房貸商品比較:房屋二胎利率

各家銀行開出的房屋增貸二胎房貸方案都不同,除了二胎房貸利率比較銀行的差異,最好把手續費等條件也納入考量,才能算出最划算、最適合自己的方案,以下為目前此業務的各家銀行二胎房貸利率2022比較表:

台新銀行 遠東銀行 日盛銀行 永豐銀行
年齡限制 20歲~60歲 20歲~65歲 20歲~65歲 20歲~65歲
核貸額度 最高300萬 最高300萬 最高300萬 最高50萬
年利率 3.5%~18% 3%起 3.5%~13% 3%~6%(採浮動式利率)
還款年限 最長10年 最長7年 最長10年 最長7年
手續費 (1)銀行帳戶管理費:5,000元起、(2)土地登記規費:按設定金額的千分之一、(3)火險、地震險:依保險公司提供資訊為主、(4)如委託代書辦理抵押權設定,須支付代書費約4,000-6,000元 (限原屋融資及增轉貸案件) 開辦費5000元 各項相關費用5300元 5000~12000元
兆豐銀行 國泰世華 玉山銀行 王道銀行
年齡限制 25歲~60歲 20歲~64歲 20歲以上 25歲~60歲
核貸額度 最高300萬 最高150萬 新臺幣50萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定 最高350萬
年利率 2.5%起 2.5%起 2.5%~9.88% 4.50%起(機動計息)
還款年限 最短2年,最長10年 最長10年 最長15年 最長15年
手續費 開辦費按貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元、徵信費300元 貸款金額*1% 貸款金額的1%起 NT 9,000~15,000元

華南貸款提醒各位貸款人並不是每間銀行都有二胎房貸方案,如果遇到聲稱能代辦二胎房貸銀行的業者,務必要小心遇上詐騙,千萬不要落入有心人士的陷阱中。

房屋二胎成數、二胎房貸額度不符預期怎麼辦?

房屋二胎風險較高,因此針對房屋二胎貸款銀行採保守態度,銀行會依據房屋的殘值、貸款人的信用狀況、還款能力等評估,甚至還會參考實價交易買賣價格,通常核貸成數約市價10%~20%,有些銀行還有金額的限制。

若貸款人對於銀行信用貸款二胎房貸所提供的額度不滿意,可以找合法的華南貸款辦理房屋二胎,華南貸款有專業的鑑價團隊,秉持最專業的態度為貸款人評估房屋的價值,給予貸款人充裕的資金可以靈活的使用。

房屋二胎流程:辦理二胎房貸時間要多久?

華南貸款二胎房貸流程簡單又快速,六個步驟讓您輕鬆取得資金:

步驟一:向二胎房貸代書提出申請

撥打華南貸款24小時客服專線:0905-101-070或加Line ID:0905101070,由華南貸款林專員為您服務。

步驟二:二胎房貸試算估價

針對房屋物件現況,實價登入及地區等因素,做專業的鑑價報告。

步驟三:二胎房貸利息審核

根據鑑價報告,核算出可貸款的金額與利息,並回報給客戶。

步驟四:房屋二胎對保簽約

雙方達成協議後,華南貸款公司與貸款人即可約定時間、地點當面簽約及對保。

步驟五:房屋二胎設定抵押

對保簽約完成,將由專業的代書及貸款人一同到地政事務所做房屋貸款抵押地設定。

步驟六:二胎房貸立即撥款

只要設定完成,華南二胎貸款公司就會將核貸的金額立即撥款給貸款人,讓貸款人可以馬上運用整筆資金。

二胎房貸時間從申辦到撥款僅要1~3個工作天,最快設定完成當日立即撥款,快速解決貸款人的燃眉之燒!

華南二胎房貸資料準備:

  1. 房屋所有權狀正本。
  2. 房屋所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
  3. 房屋所有權人印鑑證明(有效期需3個月內)、原印鑑章。
  4. 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

這些房屋二胎陷阱、二胎房貸風險要知道!

以下幾點是您在找代書房屋二胎時該注意的事項,避免掉入陷阱:

  • 合法的民間二胎房貸不會事先收取費用,而是在撥款前才會收費。
  • 收費合理公開且透明,絕不巧立名目收取額外的二胎房貸費用。
  • 二胎房貸利息必須在合法範圍內1%~2.5%(以月計算)。
  • 借貸雙方一定要簽訂借貸合約書,保障雙方的權益。

二胎房貸ptt常見問題與房屋二胎注意事項

以下您不能錯過的房屋二胎ptt版上網友常討論的問題:

Q: 辦理二胎房貸手續費用有那些?

華南貸款二胎房貸收取的費用為:代書費(實報實銷)、服務費,絕不巧立名目收取額外的費用。

Q: 沒工作二胎房貸適合找誰辦?

銀行辦理房屋二胎必須有工作,且須出示工作證明、收入證明,而申辦華南貸款二胎房貸只要貸款人年滿20歲,名下持有房屋即可辦理。

Q: 房屋二胎設定抵押是什麼意思?

設定抵押指的是辦理貸款時提供房屋作為擔保品,透過地政事務所申辦第二順位抵押權設定登記。

Q: 華南的房屋二胎利息多少?

合法二胎房貸利率試算範圍為每月1%~2.5%內,而華南貸款挑戰業界最低,房屋二胎利率0.8%起

Q: 華南房屋二胎三胎都可辦理嗎?

可以!不管是房屋二胎三胎甚至是四胎,只要房屋還有殘值就可辦理。

Q: 已辦理二胎房貸,可轉貸到華南嗎?

可以!華南貸款提供貸款人高額度、低利率的二胎房貸轉貸,可以幫助貸款人辦理房屋二胎轉貸降息取得更優惠的二胎房貸。

Q: 辦理房屋二胎房貸還要注意什麼?

只要能事先做好二胎房貸利率比較,並選擇合法的利率、合理的收費以及固定營業場所的華南貸款,就萬無一失了!

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