民間二胎申辦注意事項：利息多少、設定費用、推薦找誰辦理

許多人到銀行辦理二胎貸款碰壁後，就會轉向求助民間二胎貸款，通常找民間二胎借款時，大家都會有類似的疑問，例如：是否會看聯徵、需不需要擔保人、民間二胎利息是不是會很高、民間二胎推薦找誰承辦？…等等的問題。

這麼多民間二胎的問題，但是卻不一定能找到解答，該怎麼辦呢？沒關係！這次就讓最專業的華南貸款公司來為您詳細解說吧。

民間二胎是什麼？

民間二胎，又稱為民間房屋二胎或民間二順位房貸，就是將有房貸的房屋，再次向民間機構申請房屋貸款，所獲得的資金就稱為「民間二胎」。民間二胎是什麼？二胎意思其實就是向民間金主申請辦理房屋二胎貸款、土地二胎借款，民間並非是金融機構，只要是融資公司、二胎代書、當鋪，都屬於民間金主。

民間二胎利率雖高出銀行一些，但是核貸的成數較銀行高且審核條件寬鬆，民間二胎的特點是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限，月利率1%~3%。給予借款人更多的空間及額度可以利用。

民間二胎條件有哪些？

民間二胎貸款條件並不多，基本上只要借款人年滿20歲且名下有房屋土地及可辦理，因此相對於銀行貸款的高門檻，有以下幾種狀況就很適合辦理民間二胎：

• 負債比過高、卡債過高
• 遭銀行退件、退票
• 個人信用瑕疵、房貸遲繳
• 無法提供薪資轉帳證明
• 持分房屋貸款
• 屋齡或借款人年齡過高

或者是借款人是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，都可以申辦民間二胎借款。

民間二胎轉銀行可以嗎？

因為每一家銀行二胎與民間二胎都有不同的轉貸利率及審核的標準，只要找到有效率並且適合自己的專案，都是可行的。較常見的二胎轉貸有以下三種：

1. 銀行轉銀行
2. 銀行轉民間
3. 民間轉民間

一般來說會想將民間二胎轉銀行的，很多因為民間二胎利息負擔較重，所以想改成銀行的利率方案，不過其實有部分的人是因為不小心借到非法的民間二胎，才導致每月支出加重。

若是民間二胎轉銀行，難度會比較高一點，除了必須先將原先的民間二胎貸款清償，借款人也必須符合銀行二胎方案的要求，並不是每個人都能夠輕鬆達成條件；針對這點，華南也提供民間二胎轉貸降息方案，華南貸款公司為合法立案業者，擁有業界最低的民間二胎利率每月0.8%起，有需要的民眾歡迎洽詢！

銀行一胎貸款、二胎貸款與信用貸款方案比較

項目	房屋一胎	房屋二胎	信用貸款
利率	年利率1.37％起	年利率2.5％起	年利率最低2.98％，最高15.80%
條件	房屋價值及您個人的信用狀況以及財力證明	20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正常	滿20歲，年齡加計貸款期限≦65歲； 銀行往來信用紀錄正常； 個人年收入≧新臺幣30萬元
額度	最高8成	20萬~150萬元	20萬元

以上為根據國泰世華銀行的房屋一胎、房屋二胎及信用貸款專案，所整理的表格，僅提供一個大致方向參考，實際仍須以銀行方公告規定為主。

民間二胎貸款與銀行二胎貸款比較

項目	華南民間房屋借款	銀行房屋借款
貸款利率	月利率0.8％起	年利率1.5％起
核貸金額	最高核貸成數可達市價110％	核貸成數為市價50％~70％
審核條件	房屋的價值	房屋的價值 貸款人的身分 貸款人的信用狀況 貸款人的財力證明
還款期限	不綁約、無限制	20年~30年
申辦時間	1~3個工作天	7~15個工作天

民間二胎利息多少才合理？

合法的民間二胎利息範圍為1％~2.5％，只要超過此合法利率就是違法。

民間二胎利率的高低主要會因房屋現有的殘值做調整，不動產的物件狀況、屋齡、所在位置…等等條件都是評估依據，然而這些利率只是相對的，由於每一間二胎融資貸款公司估價的方式、願意承擔的二胎房貸風險都有所不同，所以這個還是需要靠實際的情況來做判斷。

民間二胎利率一定會比銀行高嗎？

因民間二胎借款條件較銀行來的寬鬆，這意味著民間二胎公司擔負的風險比銀行高，所以民間貸款利率較銀行高；雖然民間二胎的利率較銀行高出一些，但是不會像高利貸那樣嚇人的利率，所以請大家不必擔心。

且民間二胎貸款的還款方式是可以商議的，通常經過雙方協商而達成協議，不像銀行都是單方面制定的規則，借款人只能選擇同意，不能跟銀行商議還款方式。

民間二胎利息還款規定為何？

大部份的民間二胎借款，都是先還利息就好了，等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是為了借款人，能夠有整筆的資金可以運用，而且還可以降低還款的壓力，等到預定的投資回收期到了，再一次還清本金。

華南貸款公司提供給借款人更多適合自己的方案，「先還利息再還本金」以及「本息平均攤還」兩種方案，另外華南貸款公司提供給選擇先還利息再還本金的顧戶優惠，只要按時還款，我們還會主動調降利率，利率只降不漲，讓借款人輕鬆還款無負擔。

民間二胎額度如何評估？

華南民間二胎貸款公司擁有專業的鑑價團隊，評估不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間；相對於銀行房貸成數大多只有50%-80%，民間二胎最高核貸金額可達市價110％。

民間二胎設定過程需要多久？程序怎麼走？

以華南貸款公司的民間二胎設定流程為例：

1. 申請：客戶可以利用24小時免費諮詢專線0905-101-070或加LINE ID：0905101070，提出需求後由林專員為您解答。
2. 估價：針對物件狀況、實價登錄及地區…等因素，做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額及利息，並回報給客戶。
4. 對保：雙方達成協議後，借款人與貸款人即可約定時間當面簽約和對保。
5. 設定：對保簽約完成，將由專業的代書與貸款人一同到地政事務所做第二順位的民間二胎設定。
6. 撥款：抵押設定完成，民間金主就會將核貸金額撥款給借款人。

快速民間二胎推薦華南貸款，流程簡易又快速，辦理時間約1~3個工作天，民間二胎設定完成立即放款讓借款人可以馬上運用資金。

更多民間二胎ptt疑問解答區

以下為我們整理的民間二胎ptt精選問題，解答您所有的民間二胎融資疑問：

Q： 民間二胎費用會不會很高？

合法的民間二胎貸款一定會事先向借款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取其他高額費用，更不會要求借款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。

Q： 辦理民間二胎貸款要準備什麼資料？

辦理華南民間二胎貸款準備資料如下：

1. 房屋所有權狀。
2. 房屋所有權人身分證。
3. 房屋所有權人印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章。
4. 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

Q： 持分房屋也可以辦理民間二胎嗎？

可以，持分民間二胎推薦您找華南辦理，只需要提供自己持分房屋的權狀，單獨辦理您個人所持分房屋的部分即可，因為不會影響到其他持分人，所以不需要其他持分人同意，全程保密更安心。

Q： 沒有工作可辦民間二胎抵押貸款嗎？

可以，只要年滿20歲且名下有房屋，無論是否有工作收入證明、無薪轉貸款、勞保、信用瑕疵，皆可辦理華南民間二胎貸款。

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華南貸款公司是最專業的民間苗栗房屋二胎貸款公司，擁有豐富的二胎貸款經驗與知識，無論是房屋、土地借款、二胎土地，有任何貸款上的疑問或者是資金上的困難歡迎來電洽詢，趕快撥打24小時免費諮詢專線：0905-101-070或加Line ID:0905101070，華南貸款規劃師為您規劃苗栗二胎貸款，開創新的人生。

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