許多人到銀行辦理二胎貸款碰壁後,就會轉向求助民間二胎貸款,通常找民間二胎借款時,大家都會有類似的疑問,例如:是否會看聯徵、需不需要擔保人、民間二胎利息是不是會很高、民間二胎推薦找誰承辦?…等等的問題。
這麼多民間二胎的問題,但是卻不一定能找到解答,該怎麼辦呢?沒關係!這次就讓最專業的華南貸款公司來為您詳細解說吧。
民間二胎,又稱為民間房屋二胎或民間二順位房貸,就是將有房貸的房屋,再次向民間機構申請房屋貸款,所獲得的資金就稱為「民間二胎」。民間二胎是什麼?二胎意思其實就是向民間金主申請辦理房屋二胎貸款、土地二胎借款,民間並非是金融機構,只要是融資公司、二胎代書、當鋪,都屬於民間金主。
民間二胎利率雖高出銀行一些,但是核貸的成數較銀行高且審核條件寬鬆,民間二胎的特點是免徵信、免保人,沒有限制還款期限,只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限,月利率1%~3%。給予借款人更多的空間及額度可以利用。
想知道更多民間二胎資訊,先來看看實際案例:桃園民間借款案例分享,民間二胎會不會遇到陷阱?
民間二胎貸款條件並不多,基本上只要借款人年滿20歲且名下有房屋土地及可辦理,因此相對於銀行貸款的高門檻,有以下幾種狀況就很適合辦理民間二胎:
或者是借款人是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,都可以申辦民間二胎借款。
因為每一家銀行二胎與民間二胎都有不同的轉貸利率及審核的標準,只要找到有效率並且適合自己的專案,都是可行的。較常見的二胎轉貸有以下三種:
一般來說會想將民間二胎轉銀行的,很多因為民間二胎利息負擔較重,所以想改成銀行的利率方案,不過其實有部分的人是因為不小心借到非法的民間二胎,才導致每月支出加重。
若是民間二胎轉銀行,難度會比較高一點,除了必須先將原先的民間二胎貸款清償,借款人也必須符合銀行二胎方案的要求,並不是每個人都能夠輕鬆達成條件;針對這點,華南也提供民間二胎轉貸降息方案,華南貸款公司為合法立案業者,擁有業界最低的民間二胎利率每月0.8%起,有需要的民眾歡迎洽詢!
項目 | 房屋一胎 | 房屋二胎 | 信用貸款 |
利率 | 年利率1.37%起 | 年利率2.5%起 | 年利率最低2.98%,最高15.80% |
條件 | 房屋價值及您個人的信用狀況以及財力證明 | 20歲~64歲,銀行往來信用紀錄正常 | 滿20歲,年齡加計貸款期限≦65歲; 銀行往來信用紀錄正常; 個人年收入≧新臺幣30萬元 |
額度 | 最高8成 | 20萬~150萬元 | 20萬元 |
以上為根據國泰世華銀行的房屋一胎、房屋二胎及信用貸款專案,所整理的表格,僅提供一個大致方向參考,實際仍須以銀行方公告規定為主。
項目 | 華南民間房屋借款 | 銀行房屋借款 |
貸款利率 | 月利率0.8%起 | 年利率1.5%起 |
核貸金額 | 最高核貸成數可達市價110% | 核貸成數為市價50%~70% |
審核條件 | 房屋的價值 | 房屋的價值 貸款人的身分 貸款人的信用狀況 貸款人的財力證明 |
還款期限 | 不綁約、無限制 | 20年~30年 |
申辦時間 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 |
合法的民間二胎利息範圍為1%~2.5%,只要超過此合法利率就是違法。
民間二胎利率的高低主要會因房屋現有的殘值做調整,不動產的物件狀況、屋齡、所在位置…等等條件都是評估依據,然而這些利率只是相對的,由於每一間二胎融資貸款公司估價的方式、願意承擔的二胎房貸風險都有所不同,所以這個還是需要靠實際的情況來做判斷。
因民間二胎借款條件較銀行來的寬鬆,這意味著民間二胎公司擔負的風險比銀行高,所以民間貸款利率較銀行高;雖然民間二胎的利率較銀行高出一些,但是不會像高利貸那樣嚇人的利率,所以請大家不必擔心。
且民間二胎貸款的還款方式是可以商議的,通常經過雙方協商而達成協議,不像銀行都是單方面制定的規則,借款人只能選擇同意,不能跟銀行商議還款方式。
大部份的民間二胎借款,都是先還利息就好了,等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是為了借款人,能夠有整筆的資金可以運用,而且還可以降低還款的壓力,等到預定的投資回收期到了,再一次還清本金。
華南貸款公司提供給借款人更多適合自己的方案,「先還利息再還本金」以及「本息平均攤還」兩種方案,另外華南貸款公司提供給選擇先還利息再還本金的顧戶優惠,只要按時還款,我們還會主動調降利率,利率只降不漲,讓借款人輕鬆還款無負擔。
華南民間二胎貸款公司擁有專業的鑑價團隊,評估不動產的價值,只要價值足夠就有貸款的空間;相對於銀行房貸成數大多只有50%-80%,民間二胎最高核貸金額可達市價110%。
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以華南貸款公司的民間二胎設定流程為例:
快速民間二胎推薦華南貸款,流程簡易又快速,辦理時間約1~3個工作天,民間二胎設定完成立即放款讓借款人可以馬上運用資金。
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以下為我們整理的民間二胎ptt精選問題,解答您所有的民間二胎融資疑問:
合法的民間二胎貸款一定會事先向借款人說明清楚收取那些費用,絕不巧立名目收取其他高額費用,更不會要求借款人事先匯款,當心遇到詐騙集團。
辦理華南民間二胎貸款準備資料如下:
可以,持分民間二胎推薦您找華南辦理,只需要提供自己持分房屋的權狀,單獨辦理您個人所持分房屋的部分即可,因為不會影響到其他持分人,所以不需要其他持分人同意,全程保密更安心。
可以,只要年滿20歲且名下有房屋,無論是否有工作收入證明、無薪轉貸款、勞保、信用瑕疵,皆可辦理華南民間二胎貸款。
華南貸款公司是最專業的民間苗栗房屋二胎貸款公司,擁有豐富的二胎貸款經驗與知識,無論是房屋、土地借款、二胎土地,有任何貸款上的疑問或者是資金上的困難歡迎來電洽詢,趕快撥打24小時免費諮詢專線:0905-101-070或加Line ID:0905101070,華南貸款規劃師為您規劃苗栗二胎貸款,開創新的人生。