很多人對於房貸利率怎麼算有疑問,原以為很單純,沒想到還要考慮攤還方式,房貸利息也跟著有變化,到底房貸利率會受哪些因素影響呢?華南貸款今天就來告訴大家房貸利率怎麼算!
許多民眾不清楚房貸利率怎麼算,其中有許多小細節要注意,其實民間房貸利率通常都是按月計算,民間房貸利息的計算,就是本金x利率,例如以下算法:
本金為200萬,利率為2%,2000000x2%=40000
也就是說,利用房屋貸款200萬,一個月的房貸利息為4萬。
由於民間二胎房貸並非金融機構,所以受到法律的約束,合法的房貸利率利率範圍為1%~3%,借款人要特別留意利率是否在合法的範圍內,如果超出合法的房貸利率範圍,就要小心是不是掉入高利貸的陷阱之中了。
影響房貸利率高低因素有以下五大特點為:
這些都是民間金主參考的依據,最主要還是以房屋的殘值作為審核的重點。
民間房貸常見的繳款方式分為兩種,第一種為只先繳房貸利息,到期時再繳本金,按月計息不綁約,通常為隨借隨還,適合短期週轉的客人;另外一種是本利攤還,本金與利息攤還,通常期限在5年左右,並規劃出專屬的代書貸款方案。
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人在緊急用錢的時候,由於資金短缺需要借錢,但銀行放款太少,即使辦理好了手續,也不能馬上就取得貸款而且還有第三戶貸款成數的限制,這時很多人都會採取民間借貸,一不小心掉進了高利貸的陷阱里,面臨著高額房貸利率根本無法承擔債務。
不小心借到高利貸還不起怎麼辦?高利貸負債整合最好的方式就是房屋貸款,貸款金額視房屋市值估價而定,但是房貸利率是所有貸款類別中最低的,因為有房屋作為擔保品。
想知道更多房貸利率資訊,先來看看實際案例:台南二胎借款案例分享,如何判斷利息、流程是否合法?
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