代書費用怎麼算？抵押權設定規費、代書服務費與行情一次看

代書費用分兩塊：地政規費＋代書服務費。規費是地政事務所依法收的，金額算得出來；服務費是地政士（代書）的酬金，沒有法定價目，各家不一。下面以辦房屋、土地二胎最常見的「抵押權設定」為例，一次講清楚怎麼算、誰付、什麼時候付。

華南貸款承作房屋、土地二胎，抵押權設定與還清後的塗銷由固定配合的代書協助辦理；所有費用都寫進合約、撥款時結算，撥款前不收任何費用。

代書費用包含哪些？規費和服務費分兩塊

委託代書辦借款設定時，帳單上的項目可以分成「付給政府的規費」和「付給代書的服務費」兩類，前者有法定算法，後者由雙方約定：

規費一律實報實銷，可以請代書附上地政事務所的收據；服務費則要在委託前拿到書面報價。

抵押權設定的規費怎麼算？以設定 300 萬元為例

登記費依土地法第 76 條，是「權利價值」的千分之一。辦二胎時的權利價值就是合約約定的擔保金額，通常會比實際借款略高一些（含利息、違約金等擔保範圍），所以登記費以設定金額計算：

同一筆借款如果同時設定土地與建物，登記費仍以設定的權利價值計算；書狀費則依核發的張數累計。

代書服務費怎麼算？影響行情的 4 個因素

地政士的酬金沒有統一價目，同樣叫「代書費」，金額差距可能很大，主要看這四件事：

1. 案件類型：單純抵押權設定、塗銷、轉貸（塗銷＋設定）、買賣過戶，工作量差很多。
2. 件數與筆棟數：土地、建物的筆數越多，要送件與核對的資料就越多。
3. 產權狀況：有前順位抵押、查封、共有持分要協調的案件，處理時間較長。
4. 地區與急件：跨縣市送件、要求加急處理，費用通常會另外說明。

網路上常見的「代書費行情」多半是買賣過戶，包含稅務申報與多項登記，不能直接套到借款只辦設定的情況。

代書費誰付？什麼時候付？

借款辦抵押權設定的規費與代書費，由借款人負擔；撥款時與代書結算，可從撥款金額扣除，也可以自行支付；外縣市案件代書另加車馬費。在華南貸款辦二胎，規費與代書費都寫進合約、撥款時一併結算，撥款前不收任何費用。

如果還沒撥款，對方就要求先匯「代書費」「保證金」「開辦費」，請先停下來，合法的借款流程不需要在撥款前先付錢。

代書費和代辦費、手續費一樣嗎？

三種名目常被混在一起，其實收費的人與內容都不同：

• 代書費：付給地政士，辦理抵押權設定、塗銷等登記的酬金。
• 代辦費：付給貸款代辦業者，媒合貸款方案的服務費，常以貸款金額的百分比計算。
• 手續費、開辦費：銀行或出借方收的作業費，可以看房貸手續費有哪些。

簽約前請對方把每一項費用的名目、金額、收款人逐項列出，名目說不清楚的費用不要付。

找代書辦借款，避免多付冤枉錢的 4 件事

1. 委託前拿書面報價：服務費、規費分開列，總價寫清楚。
2. 確認是合格地政士：請對方出示開業執照，判斷方法可以看代書是什麼。
3. 撥款前不先付錢：要先匯款才肯辦的，一律不要辦。
4. 規費要有收據：登記費、書狀費以地政事務所收據為準。

代書費用常見問題

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