代書房貸申請6步驟，房貸代書費用有哪些？代書房屋貸款所有問題一次看

房屋貸款代書最大優勢，就是交由國家考試合格的地政士代為申辦房屋貸款，通常會比其他貸款管道更為專業、可靠。

此外，代書房屋貸款申辦時間比銀行更為快速，一般大約1-3日就可撥款，審核條件也較銀行寬鬆。房貸代書的申辦流程如何？房屋貸款代書的費用有哪些？房貸代書PTT常見問題，本文一次為你解答。

代書房貸是什麼？房貸代書辦理3條件

代書房貸顧名思義就是由代書協助辦理的房貸方案，代書是指通過國家考試合格、有專業證照的地政士，代書房貸審核流程較為簡單、門檻也較銀行低。

房貸代書辦理的房貸條件有以下幾項：

1. 年滿18歲。
2. 名下有房屋土地等不動產。
3. 信用微瑕疵可申請，免聯徵、免保人。

代書房屋貸款推薦嗎？房屋貸款代書優缺全部看

房貸只能找代書嗎？一般的情況下，房貸的申辦流程相當繁瑣，須留意許多細節，為避免衍生的困擾，一般會建議找房貸代書辦理較為保險。常見的代書辦理房貸的優勢有以下：

1. 節省時間精力：房屋貸款交給專員代辦，可以節省自己摸索的時間及精力，並避免徒勞無功的窘境。
2. 專業不出錯：代書都是經過國家考試合格的專業人士，代辦及申請文件不容易出錯，減少因專業度不足而產生的往來時間。
3. 撥款快速：代書房貸的撥款時間一般會比銀行更快，通常1-3日內就可以拿到資金。
4. 申辦條件寬鬆：房屋二胎、代書房貸的申辦條件較為寬鬆，一般只要年滿18歲、名下有房屋即可辦理二胎貸款；即使沒有薪轉證明、信用微瑕疵也可辦理。

➤ 房貸代書自己跑會有哪些優缺點？

一、優點

• 節省相關的額外費用。
• 自行決定申辦時間，無須與代書協調。

二、缺點

• 可能會因對於申辦流程不熟悉，而延長辦理時間。
• 因專業性不足而出錯，可能會經常來回重新審核。
• 申請到的額度，通常會比房貸代書辦理的還低。

房貸代書費用要多少？代書房貸相關費用是什麼？

一般成屋的買賣契約一份大約1500元左右，其他的不動產移轉登記費用，大約每筆落在6000元左右，其他相關代書房貸費用，會落在每筆2000~3000元左右。

影響房屋代辦費用的因素，大致有以下3項：

1. 案件複雜程度：如果買賣案件較為複雜，服務項目多且有些難以處理的問題，通常費用就會較高。
2. 是否需代辦申請房貸：如果需額外代辦申請房貸，可能會延伸服務費、代辦費，及抵押權設定費用等。
3. 額外服務需求：賣方如果有節稅規劃，則需額外支付相關的規劃、諮詢費用等。

➤ 代書房貸相關費用價格

• 開辦費：大約在2,000～8,000元之間。
• 代書費：代擬不動產相關契約、協議書、存證信函等，大約每份在1500元～3000元之間。
• 代辦費：大約落在貸款金額6%～15%。
• 諮詢費：代書房貸諮詢費的計價方式，各家代書計算方式不同；一般來說，有一次性收費，大約落在3000元～6000元之間，也有以小時計費，大約每小時1000元～2000元之間。

代書房貸有陷阱：房貸代書注意事項全公開！

若想辦理代書房貸，建議留意以下五項注意事項，以避免可能發生的貸款陷阱。

一、避免提供金融卡等資料

申辦代書房貸不需提供金融卡，有些不肖業者要求提供金融卡，最後貸款人卻淪為洗錢的人頭戶，要留意避免輕信這類廣告，不要提供存摺、金融卡等個人資料。

二、避免提供重要個人資料

有些業者會誘騙貸款人提供重要資料，再次借貸房屋，也就是辦理三胎房貸；建議要防範要求扣押身分證正本的店家，並注意交易時間、留意簽署履約保證細節。

三、 看清楚合約細節

申辦房屋貸款只需辦理房屋的抵押權設定，不需申辦過戶。有些不法業者，誘騙貸款人申辦房屋過戶，等當事人發現時已來不及了，在簽署合約、相關文件時，要留意所有細節，是否有不需簽署的文件等。

四、提防假冒代書或其他身分

有些不肖人士會假冒房貸代書或是警察，打電話給貸款人，騙取房貸相關費用後，又將其帶至地政事務所辦理過戶，最後誘騙到房產及錢財，讓貸款人得不償失。

五、注意利息是否合理

一般民間貸款會有利息的法定規範，如果利息過高就是不合理，如果年利率超過16%，就要小心是否有違法的疑慮，以免誤上高利貸的當。

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