代書房貸申請6步驟，房貸代書費用有哪些？代書房屋貸款所有問題一次看
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房屋貸款代書最大優勢，就是交由國家考試合格的地政士代為申辦房屋貸款，通常會比其他貸款管道更為專業、可靠。
此外，代書房屋貸款申辦時間比銀行更為快速，一般大約1-3日就可撥款，審核條件也較銀行寬鬆。房貸代書的申辦流程如何？房屋貸款代書的費用有哪些？房貸代書PTT常見問題，本文一次為你解答。
代書房屋貸款比屋主自賣好嗎？重點這樣看：
代書房貸是什麼？房貸代書辦理3條件
代書房貸顧名思義就是由代書協助辦理的房貸方案，代書是指通過國家考試合格、有專業證照的地政士，代書房貸審核流程較為簡單、門檻也較銀行低。
房貸代書辦理的房貸條件有以下幾項：
- 年滿18歲。
- 名下有房屋土地等不動產。
- 信用微瑕疵可申請，免聯徵、免保人。
代書房屋貸款推薦嗎？房屋貸款代書優缺全部看
房貸只能找代書嗎？一般的情況下，房貸的申辦流程相當繁瑣，須留意許多細節，為避免衍生的困擾，一般會建議找房貸代書辦理較為保險。常見的代書辦理房貸的優勢有以下：
- 節省時間精力：房屋貸款交給專業代書代辦，可以節省自己摸索的時間及精力，並避免徒勞無功的窘境。
- 專業不出錯：代書都是經過國家考試合格的專業人士，代辦及申請文件不容易出錯，減少因專業度不足而產生的往來時間。
- 撥款快速：代書房貸的撥款時間一般會比銀行更快，通常1-3日內就可以拿到資金。
- 申辦條件寬鬆：房屋代書二胎、代書房貸的申辦條件較為寬鬆，一般只要年滿18歲、名下有房屋即可辦理；即使沒有薪轉證明、信用微瑕疵也可辦理。
➤ 房貸代書自己跑會有哪些優缺點？
一、優點
- 節省相關的額外費用。
- 自行決定申辦時間，無須與代書協調。
二、缺點
- 可能會因對於申辦流程不熟悉，而延長辦理時間。
- 因專業性不足而出錯，可能會經常來回重新審核。
- 申請到的額度，通常會比房貸代書辦理的還低。
房貸代書費用要多少？代書房貸相關費用是什麼？
一般成屋的買賣契約一份大約1500元左右，其他的不動產移轉登記費用，大約每筆落在6000元左右，其他相關代書房貸費用，會落在每筆2000~3000元左右。
影響房屋代辦費用的因素，大致有以下3項：
- 案件複雜程度：如果買賣案件較為複雜，服務項目多且有些難以處理的問題，通常費用就會較高。
- 是否需代辦申請房貸：如果需額外代辦申請房貸，可能會延伸服務費、代辦費，及抵押權設定費用等。
- 額外服務需求：賣方如果有節稅規劃，則需額外支付相關的規劃、諮詢費用等。
➤ 代書房貸相關費用價格
- 開辦費：大約在2,000～8,000元之間。
- 代書費：代擬不動產相關契約、協議書、存證信函等，大約每份在1500元～3000元之間。
- 代辦費：大約落在貸款金額6%～15%。
- 諮詢費：代書房貸諮詢費的計價方式，各家代書計算方式不同；一般來說，有一次性收費，大約落在3000元～6000元之間，也有以小時計費，大約每小時1000元～2000元之間。
房貸代書流程華南簡單6步驟
華南房貸代書流程申請很簡單，只要以下幾個步驟：
- 提出申請：撥打華南貸款24小時客服專線：0905-101-070或加Line ID:0905101070，向華南房貸代書提出申請。
- 房貸試算估價：針對房屋物件的屋況、屋齡、座落地段、附近的生活機能等因素，並參考實價登入價格，做專業的房屋鑑價報告。
- 評估利息及額度：根據鑑價報告與貸款人的條件，進行綜合性評估，核定可貸款的額度與利息，並回報給客戶。
- 房貸對保簽約：雙方同意申貸條件後，華南貸款專員與貸款人約定時間、地點，當面對保及簽約。
- 房貸設定抵押：對保簽約完成後，華南專員及貸款人一同到地政事務所做房貸抵押設定。
馬上進行撥款：房屋貸款抵押權設定完成後，華南代書貸款就會將核貸的金額馬上撥給貸款人，即可運用該筆資金。
| 華南代書房貸服務內容 | |
| 審核條件 |
|
| 貸款利率 | 月利率最低0.8%起 |
| 貸款額度 | 最高可達房屋市價110% |
| 申貸時間 | 從申辦到撥款僅需1~3個工作天；只要抵押權設定完成，最快當日立即撥款。 |
房貸一定要找代書嗎？華南代書房貸案例分享
周先生一家住在一間40多年的老公寓，因房屋出現漏水、壁癌以及天花板崩塌等問題，急需進行修繕。但他手邊沒有多餘的存款，而且過去曾有貸款遲繳的紀錄，被判定為信用微瑕疵，無法向銀行申辦貸款。
在朋友的介紹下，向華南申辦二胎房貸代書，與專員聯絡後，提供相關資料送件，第3天就拿到周轉金30萬元，讓他可以安心的找裝潢及修繕師傅，將他的房屋進行整修，生活品質也得到良好改善，一家生活更為踏實安心。
代書房貸有陷阱：房貸代書注意事項全公開！
若想辦理代書房貸，建議留意以下五項注意事項，以避免可能發生的貸款陷阱。
一、避免提供金融卡等資料
申辦代書房貸不需提供金融卡，有些不肖業者要求提供金融卡，最後貸款人卻淪為洗錢的人頭戶，要留意避免輕信這類廣告，不要提供存摺、金融卡等個人資料。
二、避免提供重要個人資料
有些業者會誘騙貸款人提供重要資料，再次借貸房屋，也就是辦理三胎房貸；建議要防範要求扣押身分證正本的店家，並注意交易時間、留意簽署履約保證細節。
三、 看清楚合約細節
申辦房屋代書貸款只需辦理房屋的抵押權設定，不需申辦過戶。有些不法業者，誘騙貸款人申辦房屋過戶，等當事人發現時已來不及了，在簽署合約、相關文件時，要留意所有細節，是否有不需簽署的文件等。
四、提防假冒代書或其他身分
有些不肖人士會假冒房貸代書或是警察，打電話給貸款人，騙取房貸相關費用後，又將其帶至地政事務所辦理過戶，最後誘騙到房產及錢財，讓貸款人得不償失。
五、注意利息是否合理
一般民間貸款會有利息的法定規範，如果利息過高就是不合理，如果年利率超過16%，就要小心是否有違法的疑慮，以免誤上高利貸的當。
房屋代書二胎必看！房貸代書PTT問題合輯
Q：代書配合銀行利率比較差嗎？
A：一般來說，代書配合銀行申辦的利率都會是比較好的，由民間代書找配合的銀行，不僅審核條件寬鬆彈性，也有低利率的優點，是屬於比較好的房屋貸款方案。
Q：信用瑕疵也可以申辦代書房屋貸款？
A：代書房屋貸款的申辦條件比銀行寬鬆，即使信用瑕疵、無法提供勞保明細等，也都可以申請，適合給信用評分不高的貸款人申請。
Q：代書房貸需提供要保人嗎？
A：代書房貸不需提供保人，也不需調閱聯徵資料，申請門檻低，相當適合信用條件不理想的民眾申辦。
代書房貸不知道找誰辦理？華南代書提供房屋貸款相關服務！
華南代書房貸申辦條件寬鬆，只要年滿18歲、名下有房屋即可辦理，信用瑕疵、無薪轉證明也可申請，免跑銀行流程、免拉聯徵、免保人；核貸額度不受負債比22倍限制，房屋貸款成數高，最高可達房屋市價110%。
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