凶宅貸款申請攻略！一起了解凶宅年限、打幾折、成數和利率相關資訊！
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你有聽過凶宅貸款嗎？你知道凶宅可以貸款嗎？如果凶宅能申請貸款，那麼凶宅貸款的成數及利率可以借到多少？
關於凶宅貸款注意事項有哪些？準備資料與流程又是什麼？本篇將為大家解答有關凶宅貸款的一切問題，比如：銀行鑑價兇宅時會怎麼衡量？揭開凶宅貸款不為人知的銀行潛規則。
凶宅可以貸款嗎？一起快速了解：
凶宅可以貸款嗎？凶宅定義是什麼？
依據民國 97 年內政部所發布的函釋，凶宅在定義主要有3項要件，且需同時符合。
一、凶殺或自殺身亡
凶宅必須為住宅內有人自殺或他殺而身亡，因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，都不符合內政部對於凶宅的定義。
二、發生地為專有空間
身亡者須在一個具專屬領域的空間內，比如：私人房間。若死亡的地點是在社區的公共空間，例如：中庭、停車場、騎樓等等，就不符合內政部對於凶宅的定義。
三、發生於賣方持有產權期間
凶殺或自殺案件須發生於賣方持有房屋所有權的期間。若有人先以低價買入凶宅，並在持有房屋的期間未發生凶殺或自殺案件，則當此人轉手買賣時，就不符合內政部對於凶宅的定義。
§ 凶宅優點：
- 價格較低：凶宅通常會比同區域的房價來得低廉，有機會以便宜的價格入手。
- 潛在投資：只要屋主在持有房屋期間未發生凶殺或自殺案件，則房屋就不再被認列為凶宅，因此有機會以低價格入手，再以較高價格轉手賣出，賺取其中價差。
- 購買機會：大多數人都會避開凶宅購買，因此凶宅相對容易購買，較無競爭對手。
§ 凶宅缺點：
- 心理壓力：多數人在知道凶宅過往的不幸事件後，容易有較大的心理壓力和不安感。
- 難以轉售：購買凶宅後，若想再次轉售可能會有難度，尤其是愈知名的凶宅愈難賣出。
- 風險較高：除了難以轉賣導致金流受限之外，購買凶宅也被多數人認為會影響自身的運勢。
凶宅價格普遍低於房市場約3~5成，因此會有不少投資客想利用低廉的房價，待購入一段時間後將凶宅洗白，並在轉售時獲得價差利潤。但目前台灣對於隱匿凶宅事實或將其洗白都有規範，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責；且若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為20年，另外若想要申辦凶宅銀行貸款，通常不會核貸，在購買房產的資金上也會較難取得。
凶宅年限有限制嗎？凶宅洗白又是什麼意思？
許多人會問凶宅年限有限制嗎？實際上，對於凶宅的定義中第三條就有提到，只要賣方在持有房屋期間並無發生自殺或凶殺，則該房屋就不算凶宅。因此，凶宅只要經過一次無發生案件的轉手後，就會脫離凶宅的身分，也就不存在固定的凶宅年限。
凶宅洗白是什麼意思？
由於凶宅在房市上的價格低廉，且可以透過轉手將凶宅的資訊洗白，吸引了不少投資人進場購入，不過若在交易時隱瞞凶宅資訊，恐會觸犯《刑法》中所規範的詐欺罪。
根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責，若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年，另依照《民法》判決損害賠償，有可能反倒需賠償房屋全額給買方。
凶宅可以貸款嗎？凶宅銀行貸款有承辦嗎？
凶宅可以貸款嗎？答案是可以的，但申請凶宅銀行貸款的過件率很低，通常銀行不願承擔日後轉手不易及就算要法拍也不好出售的風險，多數情況下銀行都會婉拒這類型的案件，除非申貸人本身條件及好與銀行也具有良好的關係，當銀行判斷呆帳率不高時，也可能會提供貸款資金。
除了銀行之外，許多民間貸款或代書也都有在承辦凶宅貸款服務，相較於銀行凶宅貸款的嚴苛條件，民間貸款及代書會更為寬鬆且較為容易成功申貸。
凶宅打幾折？事故屋貸款成數、利率多少？
凶宅會打折嗎？凶宅打幾折？實際上，凶宅價格通常為市價的7折到5折之間。
事故屋貸款成數與利率
因為銀行基本上不接受買凶宅貸款，因此即使有符合事故屋可以貸款的例外情況，事故屋貸款成數也不高，通常最多只有5成的貸款額度，利率的部分也會比一般房貸利息再多0.5%～1%之間。
而民間貸款、代書借款會以房屋鑑價為主要的貸款額度考量，因此事故屋貸款成數最高可到110%，月利息最低為0.8%起。
買凶宅貸款流程和一般房屋貸款一樣嗎？準備資料有哪些？
基本上，買凶宅貸款流程與一般房屋貸款流程並無差異，以下整理民間常見的凶宅貸款流程。
- 選擇房貸方案並提出申請：提供土地或房屋證明及個人資料，向民間貸款申請房貸估價審核程序。
- 房屋價值評估：根據房屋或土地實價登錄、房屋評定現值等流程進行房屋估價。
- 資格審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案。
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率、還款期間等資訊，皆同意就當場簽約。
- 抵押設定：透過專業代書至地政機關進行房屋抵押權的設定程序。
- 放款：匯款至指定的帳戶。
申辦凶宅貸款準備資料
- 借款人及保證人的身分證影本
- 職業文件、工作證明（如員工名片、識別證等）
- 個人所得證明（如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等）
- 土地與建物謄本影本或不動產權狀
- 買賣契約書影本（適用購屋案件）
- 前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件）
- 若欲申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
如何避免買到凶宅，買到凶宅如何自救？
目前政府機關並未建置公告與整合凶宅的網站，且「實價登錄」網站只規定於第一次買賣時需註記為凶宅，在第二次買賣時則無硬性規定須註記。
要如何確認是否為凶宅？該如何避免買到凶宅？建議可在購屋之前先到「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個由民間所設立的網站進行相關查詢。
買到凶宅如何自救？
若賣方有刻意隱瞞凶宅的行為，或利用其他手法洗白房屋曾經是凶宅的事實，導致買家在未知的情況下購買，買方有權向法院申請撤銷合約。只要在購入凶宅後的15年內提出，法院會依情況決定判賣方須賠償買方核定後的損失金額。
凶宅貸款精選快問快答！
Q：頂樓跳樓會被定義為凶宅嗎？
A：頂樓屬於在社區的公共空間，因次若有人從頂樓跳至一樓或中庭而身亡，則該屋並不符合凶宅的定義。
但若是從頂樓跳樓跌至3樓露臺，則3樓會被定義為凶宅，此外若是在私人的透天住宅跳樓身亡，也會被列入凶宅的範疇。
Q：在家意外死亡算凶宅嗎？
A：意外死亡通常不會被定義為凶宅，但曾經有法院判決，某屋主在家中游泳池溺水身亡，法院認定為非自然身故之情事，判賠賣家需賠償房子被定義為凶宅會減損百分之二十的差價。
Q：有什麼凶宅查詢方法？
A：可到「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個民間網站進行相關查詢。
Q：凶宅轉手容易嗎？
A：以台灣來說，凶宅若想要轉手具有一定的難度，大多只能靠與市價的差額增加買方的購屋意願。
銀行鑑價凶宅太低？凶宅貸款PTT只推薦他！
凶宅貸款若尋求銀行，基本上不會成功申貸，即使真的過件，銀行也不會提供好的凶宅貸款成數與利率等房貸條件。因此，若真的想購入凶宅，可以試著透過民間貸款進行二胎貸款申貸。
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