凶宅可以貸款嗎？凶宅年限多久？事故屋查詢這樣做！

凶宅可以貸款嗎？雖然凶宅價格普遍低於房市場約3~5成，可以較低廉的房價入手，但凶宅貸款過件率很低，因為銀行不願承擔日後轉手不易的風險；且台灣對於隱匿凶宅事實或將其洗白都有規範，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。

究竟凶宅貸款成數及利率可以借到多少？本篇將為大家解答有關凶宅貸款的各種問題，比如：凶宅年限多久、是否能洗白、銀行鑑價兇宅時會怎麼衡量？帶你揭開凶宅貸款不為人知的銀行潛規則！

凶宅定義是什麼？

依據民國 97 年內政部所發布的函釋，凶宅在定義主要有3項要件，且需同時符合。

1. 凶殺或自殺身亡

凶宅必須為住宅內有人自殺或他殺而身亡，因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，都不符合內政部對於凶宅的定義。

2. 發生地為專有空間

身亡者須在一個具專屬領域的空間內，比如：私人房間。若死亡的地點是在社區的公共空間，例如：中庭、停車場、騎樓等等，就不符合內政部對於凶宅的定義。

3. 發生於賣方持有產權期間

凶殺或自殺案件須發生於賣方持有房屋所有權的期間。若有人先以低價買入凶宅，並在持有房屋的期間未發生凶殺或自殺案件，則當此人轉手買賣時，就不符合內政部凶宅定義。

凶宅可以貸款嗎？銀行有承辦嗎？

凶宅可以貸款嗎？答案是可以的，但申請凶宅銀行貸款的過件率很低，通常銀行不願承擔日後轉手不易及就算要法拍也不好出售的風險，多數情況下銀行都會婉拒這類型的案件，除非申貸人本身條件及好與銀行也具有良好的關係，當銀行判斷呆帳率不高時，也可能會提供貸款資金。

除了銀行之外，許多民間貸款或代書也都有在承辦凶宅貸款服務，相較於銀行凶宅貸款的嚴苛條件，民間貸款及代書會更為寬鬆且較為容易成功申貸。

事故屋查詢怎麼做？如何避免買到凶宅？

目前政府機關並未建置公告與整合凶宅的網站，且「實價登錄」網站只規定於第一次買賣時需註記為凶宅，在第二次買賣時則無硬性規定須註記。

要如何確認是否為凶宅？建議可在購屋之前先到「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個由民間所設立的網站進行相關查詢。

買到凶宅如何自救？

若賣方有刻意隱瞞凶宅的行為，或利用其他手法洗白房屋曾經是凶宅的事實，導致買家在未知的情況下購買，買方有權向法院申請撤銷合約。只要在購入凶宅後的15年內提出，法院會依情況決定判賣方須賠償買方核定後的損失金額。

事故屋貸款的優缺點有哪些？

凶宅優點：

• 價格較低：凶宅通常會比同區域的房價來得低廉，有機會以便宜的價格入手。
• 潛在投資：只要屋主在持有房屋期間未發生凶殺或自殺案件，則房屋就不再被認列為凶宅，因此有機會以低價格入手，再以較高價格轉手賣出，賺取其中價差。
• 購買機會：大多數人都會避開凶宅購買，因此凶宅相對容易購買，較無競爭對手。

凶宅缺點：

• 心理壓力：多數人在知道凶宅過往的不幸事件後，容易有較大的心理壓力和不安感。
• 難以轉售：購買凶宅後，若想再次轉售可能會有難度，尤其是愈知名的凶宅愈難賣出。
• 風險較高：除了難以轉賣導致金流受限之外，購買凶宅也被多數人認為會影響自身的運勢。

凶宅價格普遍低於房市場約3~5成，因此會有不少投資客想利用低廉的房價，待購入一段時間後將凶宅洗白，並在轉售時獲得價差利潤。

但目前台灣對於隱匿凶宅事實或將其洗白都有規範，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責；且若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為20年，另外若想要申辦凶宅銀行貸款，通常不會核貸，在購買房產的資金上也會較難取得。

凶宅年限有限制嗎？凶宅洗白又是什麼意思？

許多人會問凶宅年限有限制嗎？實際上，對於凶宅的定義中第三條就有提到，只要賣方在持有房屋期間並無發生自殺或凶殺，則該房屋就不算凶宅。因此，凶宅只要經過一次無發生案件的轉手後，就會脫離凶宅的身分，也就不存在固定的凶宅年限。

凶宅洗白是什麼意思？

由於凶宅在房市上的價格低廉，且可以透過轉手將凶宅的資訊洗白，吸引了不少投資人進場購入，不過若在交易時隱瞞凶宅資訊，恐會觸犯《刑法》中所規範的詐欺罪。

根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責，若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年，另依照《民法》判決損害賠償，有可能反倒需賠償房屋全額給買方。

凶宅打幾折？事故屋貸款成數、利率多少？

凶宅會打折嗎？凶宅打幾折？實際上，凶宅價格通常為市價的7折到5折之間。

事故屋貸款成數與利率

因為銀行基本上不接受買凶宅貸款，因此即使有符合事故屋可以貸款的例外情況，事故屋貸款成數也不高，通常最多只有5成的貸款額度，利率的部分也會比一般房貸利息再多0.5%～1%之間。

而民間貸款、代書借款會以房屋鑑價為主要的貸款額度考量，因此事故屋貸款成數最高可到110%，月利息最低為0.8%起。

買凶宅貸款流程：準備資料有哪些？

基本上，買凶宅貸款流程與一般房屋貸款流程並無差異：

申辦凶宅貸款準備資料

• 借款人及保證人的身分證影本
• 職業文件、工作證明（如員工名片、識別證等）
• 個人所得證明（如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等）
• 土地與建物謄本影本或不動產權狀
• 買賣契約書影本（適用購屋案件）
• 前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件）
• 若欲申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明

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凶宅貸款若尋求銀行，基本上不會成功申貸，即使真的過件，銀行也不會提供好的凶宅貸款成數與利率等房貸條件。因此，若真的想購入凶宅，可以試著透過民間貸款進行二胎貸款申貸。

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