房價節節高升,許多買不起房的民眾轉向購買較小坪數的套房,但是買套房貸款也可行嗎?印象中銀行貸款限制條件多,但套房貸款坪數小、小套房貸款成數是否會不如預期呢?別著急,請看本篇文章,告訴您如何辦理高成數貸款買套房!
一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準,只要權狀總坪數低於15坪,或是扣掉公共設施不到8坪,都算是套房貸款,銀行較無意願承作;若超過15坪套房貸款,銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作。
銀行對於買套房貸款的承作意願並不大,主要的原因為設備不佳、地點不佳、不易轉手以及投資客炒作,因此銀行對於買套房貸款採保守態度,那麼貸款買套房除了銀行還有哪些管道可以辦理呢?其實您還可以找民間辦理小坪數貸款,民間小套房貸款審核寬鬆,不限坪數大小及屋齡,只要是銀行無法核貸的套房貸款民間都可以承做房子抵押貸款喔!
向銀行辦理套房貸款條件除了本身要保持良好的信用之外,套房必須在蛋黃區或是鄰近商圈與捷運站,否則銀行絕對不會核貸;假如貸款人的信用有瑕疵、無財力證明,或是不到15坪套房,都可以找華南辦理小套房貸款,華南提供小坪數套房貸款,且免聯徵、免保人、信用不良也能承辦二胎房貸。
小套房貸款成數銀行核貸都不太高,通常核貸成數約市價六成左右,較一般房子貸款成數的7-8成低許多,那麼要怎樣拉高套房貸款成數呢?請看下列三個關鍵因素:
只要符合上述條件,都可以拉高套房貸款成數唷!
想貸款買套房,如何取得8成以上小套房貸款成數呢?下列幾點提供您獲得高成數小套房貸款方法:
買套房貸款與套房抵押貸款在辦理上有什麼差異呢?以下比較表格帶您簡單了解:
項目 | 套房抵押貸款 | 買套房貸款 |
承辦管道 | 華南貸款 | 銀行 |
貸款成數 | 市價110% | 市價60% |
貸款利率 | 月利率0.8%起 | 年利率1.5%起 |
貸款年限 | 不綁約,沒有貸款年限 | 須綁約,10-20年 |
只要是年滿20歲的本國人,名下持有房屋都可以申請套房貸款,不限坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記;且不看貸款人的信用狀況、財力證明、負債比過高、債務協商皆可辦理華南二胎貸款公司的民間套房貸款方案。
備好以上套房貸款文件後,即可向華南民間套房貸款提出申請:
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