政府近年來祭出打房措施,其中,央行在2020年底將餘屋貸款納入信用管制,餘屋貸款成數最高5成,並且要求各銀行需報告辦理餘屋貸款的件數及金額;2021年的第四波打房政策將成數調整為4成。
2024年央行的第七波信用管制將餘屋貸款限制最高可貸3成,但建商餘屋貸款是什麼?簡單的定義,餘屋就是指建商沒有賣完的房子。
政府為什麼會限制餘屋貸款的條件?主要是因為近年來房市被過度炒作,造成房價過高,多數民眾都買不起,何謂餘屋貸款?央行餘屋貸款成數又有哪些變化?本篇文章為你完整說明!
中央銀行對餘屋定義為:「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(含基地)」,餘屋的種類有以下幾種,下面為你說明介紹:
了解完餘屋意思後,央行餘屋貸款定義就是,建商利用已興建完成並取得使用執照,可以入住使用但未售出的房屋,向銀行或是其他融資管道貸款。
有時候這些餘屋並非賣不出去,而是建商刻意等房價上漲才要出售,以獲取更高的利潤,因此也有人將餘屋貸款稱為建商保留戶貸款。
目前最新一波打房政策下,2024年央行餘屋貸款成數的限制僅剩3成。
之所以會調降建商餘屋貸款的成數,主要是希望透過金管會管制餘屋成數來抑制房價過度上漲,以及建商囤房的現象,以達到打房的效果,也可避免過多的房地產投資案,以降低房市風險。
政府近年來的打房政策有:
政府針對餘屋貸款祭出許多限制,申辦餘屋貸款的條件規定有以下幾項:
餘屋貸款是建商對於未售出的新成屋所申辦的貸款,也是專門給建商申請的,一般人並不能申請。
餘屋貸款銀行條件限制多,申辦時間也較為冗長,如果需要資金運用,可能會有額度不足的狀況;如有急迫資金需求,建議找民間管道辦理餘屋貸款,條件較為寬鬆、過件率高,可申貸額度也更高,方便靈活運用。
以下使用表格貸你了解餘屋貸款成數、利率差異。
年份 | 餘屋貸款成數限制 | 餘屋貸款利率 |
2018 | 無限制 | 與土地貸款利率相近 |
2019 | 無限制 | 與土地貸款利率相近 |
2020 | 最高5成 | 比土地貸款高約0.25%~0.5% |
2021 | 最高4成 | 比土地貸款高約0.25%~0.5% |
2022 | 最高4成 | 比土地貸款高約0.25%~0.5% |
2023 | 最高4成 | 比土地貸款高約0.25%~0.5% |
2024 | 最高3成 | 比土地貸款高約0.25%~0.5% |
由上表可看出近5年來,在政府的打房措施下,餘屋貸款成數及利率都受到相當大的限制。
此外,政府也新增許多餘屋貸款限制,像是不可更換擔保品、餘屋貸款年限不得超過3年、不可循環動用和第二年起就要開始還款等等,政府的種種措施,都是期望能抑制房市炒作、平衡房市發展,卻也因此限制了建商企業的資金靈活性。
由於政府實施打房政策,使得向銀行申請餘屋貸款的限制變多,企業想調度資金變得更為困難。
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