森林、山坡林地貸款怎麼申請？銀行或農會林地可以貸款嗎？

許多人會疑惑，林地可以做什麼？林地可以幹嘛？最常見的林地用途多為蓋農舍，但並不是所有林地都可以建造房屋，因為牽涉到坡度、建蔽率等規定。

至於林地可以貸款嗎？由於森林法相關規定，把林地用途限縮在狹小範圍內，開發需要歷經麻煩的變更程序，加上林地位置通常又較偏僻，因此若想向銀行申請辦理林地貸款，幾乎不太可能成功，可改向民間機構申辦貸款，順利申請到款項的機會較高。

林地貸款是什麼？

依土地法規定，土地種類分為以下四大類：

• 第一類-建築用地：如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲臺、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之。
• 第二類-直接生產用地：如農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等屬之。
• 第三類-交通水利用地：如道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等屬之。
• 第四類-其他土地：如沙漠、雪山等屬之。

林地貸款的特點

由於受到森林法的限制，林業用地之土地，是無法隨意在其土地上建造房屋的，除非經過特殊申請。因此林地貸款比起一般農地的抵押價值較低，所以銀行幾乎不會通過林地貸款的申請，不過民間貸款機構與銀行不同，林地還是可以用土地貸款的方式向民間貸款公司進行申貸。

銀行林地可以貸款嗎？有法規限制嗎？

依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用」，林業經營行為除造林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍。簡單來說，只要土地使用分區顯示為林地，就表示依照法規是無法在土地上隨意建造房屋的，想要變更用途更是限制多多，對銀行來說使用價值較低，因此想申請辦理林地貸款非常困難。

林地貸款會如何計算林地價值？

林地價值在於所在的位置及使用分區，以及坡度、面積、開發難易度等都會影響。申辦林地貸款，會如何計算所擁有的林地有多少借貸價值呢？一般來說，林地估價會針對以下要點進行評估：

1. 土地位置：土地的坐落位置在哪個縣市、使用分區是哪一種。
2. 土地狀況：土地面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等。
3. 資金用途：土地貸款重視借款人的資金用途是否有合理性。
4. 還款情況：借款人償還貸款的計畫及還款穩定性。

民間林地貸款利率與成數怎麼算？

民間金融機構辦理林地貸款，通常月利率約1.5%~2.5%不等，貸款成數約為公告地價的40~80%，實際依據林地價值與個人條件而有所不同。

華南土地二胎貸款最低利率只要0.8%起，按月繳息，每個月只繳交利息錢，本金可視貸款人經濟狀況隨時作償還，利息則按剩餘本金下去計算。

最高可貸成數高達市價110%，能將名下土地發揮出最大價值，且土地貸款不綁約，只要每月按時繳息即可，讓申貸人自由規劃農地借款期限，可隨借隨還無須支付違約金，還針對按時還款客戶主動提供降息優惠，方便彈性還款。

林地借貸QA

華南林地貸款流程與條件有哪些？

林地貸款條件有哪些？

華南林地貸款條件十分簡單，只要年滿20歲，名下持有土地就可申辦。

延伸閱讀：林地貸款相關知識

• 民間借貸利率上限是「三分利」嗎？各類型民間借貸利息怎麼算？
• 【原住民保留地貸款方案】原保地可以貸款或蓋房子嗎？原住民土地貸款條件
• 【民間信用貸款推薦】免聯徵免擔保，民間信用貸款可借100萬嗎？
• 民間代書是什麼意思？代書是什麼行業？代書工作內容有這些！