理財型房貸是什麼？理財型房貸優缺點有哪些？7間銀行理財型房貸利率告訴你！
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理財型房貸指的是可以把已經還掉的房貸本金，再借出來使用的彈性房貸方案。
將已償還給銀行的房貸本金， 轉換成可供借款的循環信用額度，像是一棟2000萬元的房子，已用理財型房貸償還500萬元，這500萬元就會轉換成可以使用的信用額度，按日計息，隨時可以動用，更可以用存摺或ATM直接提領。
往下閱讀更了解理財型房貸相關定義
理財型房貸比較！和一般房貸、房屋增貸差異在哪？
想要進行房貸理財或是買房，但理財型房貸、一般房貸和房屋增貸永遠搞不清楚？以下表格為你比較說明理財型房貸。
| 房貸方案比較 | 理財型房貸 | 一般房貸 | 房屋增貸 |
| 房貸利率 | 1.8%~3% | 1.3%~1.8% | 1.5%~3% |
| 計息方式 | 以日計息，動用才計息 | 依契約攤還本息 | 依契約攤還本息 |
| 貸款額度 | 7成5至8成，可動用金額為已還款金額 | 8成5 | 已償還貸款金額 |
| 適合族群 | 自營商、股票族 | 無短期資金需求者 | 長期資金需求者 |
| 貸款期限 | 一年一約，自動續約 | 最多40年 | 最多40年 |
理財型房貸額度、利息這樣算！
理財型房貸的額度和利息計算並不複雜，以下為你試算。
理財型房貸利息計算方式：借支金額 x（年利率/365天） x 動用天數
以利率3%、借支100萬元，借款天數30天為例，計算結果如下。
| 理財型房貸利息計算方式 | |
| 年利率 | 3% |
| 借款金額 | 1000000 |
| 借款天數 | 30 |
| 利息費用 | 1000000 x (3%/365) x 30=2466 |
也就是說如果你申辦理財型房貸，而利率3%、借支100萬元、借款天數30天，所需支付的利息費用為2466元。
理財型房貸缺點、優點有哪些？
申辦理財型房貸好嗎，以下理財型房貸優缺點分析給你聽。
理財型房貸優點
- 利率較信貸低：相較於信用貸款，理財型房貸具有抵押品，所以利率相對較低。
- 隨時使用不需要審核：理財型房貸只要用存摺到銀行，或是使用金融卡在 ATM 就可以直接提領，適合隨時有短期資金需求的族群。
- 按日計息免綁約：一般信用貸款往往有綁約，如果提前清償恐會有違約金；而理財型房貸屬於循環貸款，想用三天就還款也可以，適合短期資金需求的族群。
理財型房貸缺點
- 利率高審核較嚴：對銀行來說，理財型房貸的風險高於一般房貸，因此審核會更為嚴格，若無短期資金需求者建議使用一般房貸。
- 額度有限：理財型房貸可動用資金取決你已償還金額，若已繳款金額不多，可以使用的金額也不高。
- 理財型房貸用途限制：為了防止炒房套利，理財型房貸不能拿來投資房市。
7間銀行理財型房貸利率這裡看！
以下多間銀行理財型房貸利率僅供參考，如買房後需要辦理理財型房貸，建議詢問銀行本身會更為精準喔！
| 理財型房貸銀行 | 銀行理財型房貸利率 |
| 台新銀行 | 1.45%起 |
| 中國信託銀行 | 首期2.86% |
| 國泰銀行 | 1.87%起 |
| 富邦銀行 | 2.01%~2.36% |
| 玉山銀行 | 2.56% |
| 華南銀行 | 1.75%起 |
| 匯豐銀行 | 1.71%~2.17% |
申請理財型房貸條件有哪些？
以下為你說明申辦理財型房屋貸款條件與資格。
申請理財型房貸的條件
- 年滿20歲
- 名下有房屋
- 信用狀況良好
- 具有穩定的工作且提供財力證明
不符合理財型房貸申請資格
- 三個月內貸款或信用卡費延滯30天以上，抑或是未繳信用卡費最低應繳金額
- 六個月內有信用卡遭強制停卡的記錄
- 六個月內有退補50萬以上記錄，或是逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾五年
- 三年內有銀行拒絕往來記錄
- 擔保品為土地、廠房、辦公室、持分房屋或非本人持有房屋
辦理理財型房貸流程這樣走，準備資料有這些！
- 申貸人身分證正反面影本
- 所得證明
- 土地與建物所有權狀影本
- 買賣契約書影本
關於理財型房貸PTT網友還有這些問題...
Q：理財型房貸還款方式有哪些？
A：理財型房貸採日息月結的方式，銀行每個月會從帳戶內自動扣款，只要將錢存入貸款帳戶即完成還款。
Q：理財型房貸年限怎麼算？續約方式有哪些？
A：理財型房貸為一年一約，第二年通常會自動續約一年，而第三年則會重新進行資格審查。
Q：理財型房貸可以只繳利息，不還本金嗎？
A：可以，理財型房貸採不綁約的制度、隨借隨還，只要持續繳利息，隨時都可以償還本金。
Q：我的購屋房貸在A公司，這樣我可以申請B公司的理財型房貸嗎？
A：不行，理財型房貸和一般房貸會共用同一個帳戶額度，所以申貸人無法向兩間不同的銀行借貸，也不能將兩筆貸款分開。
Q：理財型房貸寬限期有多長？
A：理財型房貸不需要償還本金，並沒有寬限期問題，但若長期額度一直是滿額狀態，銀行也可能會以「您並非理財型房貸客戶族群，而是想要一直使用房貸本金寬限期。」為由，而停掉申貸人的理財型房貸。
理財型房貸用途多，唯一推薦華南二胎貸款
理財型房貸用途廣泛，雖然好用、方便但申請條件較高且複雜，若有短期資金需求可找華南貸款，仍舊可以提供類似理財型房貸的二胎貸款服務，超優惠利率0.8％起。
貸款人可以選擇適合自己的還款方式，可先繳利息再還本金或是本利攤還，全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金。
