不動產抵押貸款是什麼？房屋土地不動產貸款一二三胎，利率、成數一次看！

不動產抵押貸款即是以抵押不動產(土地、房子、建物等)進行貸款，相較於無擔保類型的新用貸款來說，不動產抵押貸款擁有相對較低的貸款利率、較長的貸款年限、核貸速度較快等等優勢，以下就幫大家詳細介紹各種不動產抵押貸款的類型與方案比較。

不動產貸款類別有哪些？

A：房屋貸款

1. 買房貸款：
   購屋的第一筆貸款，依照購屋用途、座落地點、房屋價格、客戶條件來評估可貸金額及成數，通常利率最低。
2. 房屋增貸：
   在買房貸款償還一段時間後，若有資金需求，可向原銀行提出房屋增貸，銀行會可將已償還的額度再次貸款。
3. 房屋二胎：
   類似房屋增貸，但申貸對象為不同銀行或民間貸款公司，將該公司作為房屋抵押第二順位。
4. 房屋三胎：
   即是將房屋二胎再次向不同銀行或民間貸款公司進行貸款，將該公司作為房屋抵押第三順位。
5. 房屋轉貸：
   意指將買房貸款餘額轉交給其他銀行機構，已取得更優的貸款條件。
6. 持分房屋貸款：
   當房屋所有權為二人以上共同持有時，通常很難成功申貸，但也有些民間公司可以利用個別持分人的房屋持分進行抵押貸款。

B：土地貸款

1. 買地貸款：
   購買土地的第一筆貸款，依照座落地點、土地價格、客戶條件來評估可貸金額及成數，通常利率最低。
2. 土地二胎：
   也是土地二胎貸款，意思是用第一筆貸款進行再次申貸，申貸對象為不同銀行或民間貸款公司，將該公司作為房屋抵押第二順位。
3. 持分土地貸款：
   當土地所有權為二人以上共同持有時，通常很難成功申貸，但也有些民間公司可以利用個別持分人的土地持分進行抵押貸款。
4. 建地貸款：
   將地目分類屬於建築用地的土地進行貸款，因為建築用地價值較高，所以可貸成數及條件較優。
5. 農地貸款：
   將地目分類屬於農業用地的土地進行貸款，價值相較於建地較低，所以限制較多。

不動產借款推薦辦理嗎？

不動產借款相較於動產擔保貸款(車貸)、無擔保貸款(信貸)等貸款，擁有較低的利率、較高的額度、較長的還款年限及容易變現的優點，是資金需求者的優先選項。

銀行不動產貸款方案介紹

銀行購買不動產貸款：

	銀行購買不動產貸款
貸款利率	年利率1.31%~2.81%
貸款額度	房屋總值7成~9成
貸款期限	20~30年
還款方式	本利攤還
申貸條件	信用評分、完整產權
撥款速度	7~15個工作天

銀行二順位貸款：

	銀行二順位貸款
貸款利率	年利率3%~15%
貸款額度	50萬~500萬
貸款期限	7年~15年
還款方式	本利攤還
申貸條件	信用評分、完整產權
撥款速度	7~15個工作天

民間不動產貸款方案介紹

民間不動產二胎：

	民間不動產二胎
貸款利率	月利率0.8%~2%
貸款額度	根據房屋殘值無上限
貸款期限	無綁約，隨時可還款
還款方式	每月繳息，隨時可還本
申貸條件	以房屋殘值為準，不需信用評分及完整產權
撥款速度	1~3天

民間不動產三胎：

	民間不動產三胎
貸款利率	月利率0.8%~3%
貸款額度	根據房屋殘值無上限
貸款期限	無綁約，隨時可還款
還款方式	每月繳息，隨時可還本
申貸條件	以房屋殘值為準，不需信用評分及完整產權
撥款速度	1~3天

不動產抵押貸款利率怎麼算？

不動產貸款利率計算公式：

不動產抵押借款每月應付本金與利息

不動產二胎借款條件通常有何限制？

銀行房屋抵押貸款條件：

• 年滿20歲且為本國國民。
• 貸款人需具備良好的信用評分與收入來源證明。
• 房屋須具備完整產權。

民間房屋抵押貸款條件：

1. 年滿20歲並持有房屋。
2. 不需要聯徵、免保人。
3. 不看信用瑕疵、貸款遲繳紀錄。
4. 無需提供財力證明。
5. 不限房屋坪數大小、房屋屋齡。
6. 持分房屋或未保存登記皆可辦理。

辦理貸款準備資料：

1. 房屋所有權狀正本。
2. 房屋所有權人身份證件正本及影本一份。
3. 房屋所有權人印鑑、印章。
4. 房屋所有權人自然人憑證。

不動產抵押貸款ptt問答

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