不動產借款種類有哪些？各管道不動產貸款利率、成數報你知！
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常聽人說不動產，沒想到有資金需求時也可以利用不動產借款來及周轉！那麼不動產借款分成哪些種類？不動產貸款利率跟其他貸款比起來又有什麼差別呢？華南二胎貸款公司帶您一起分析！
關於不動產借款，你可能想知道
不動產借款是什麼？
不動產抵押貸款指的是，利用自己名下的不動產作為擔保品，辦理抵押借款；常見的不動產借款為房屋借款或土地借款兩種，當您急需一筆資金時，就可以利用自己名下的房屋或土地辦理借款，解決資金缺口。
延伸閱讀：了解什麼是普通抵押權？
為什麼要用不動產借款？好處有哪些？
不動產借款和其他方式貸款相比，主要優勢如下：
1.不動產貸款利率低
貸款種類非常多，而不動產借款因為有房屋或土地做為抵押，因此是所有貸款種類中利率最低的。
2.核貸金額成數高
不動產借款的核貸金額也是所有貸款中額度最高的，因為有不動產作為擔保品，比起信用貸款額度可高出20~50倍。且房屋或土地不動產價值足夠，還可辦理不動產二胎借款或三胎借款。
3.審核條件簡易
利用不動產借款條件較信用貸款來的寬鬆，主要審核不動產的價值，對於個人條件不像銀行信貸那麼嚴苛。
4.還款年限彈性
不動產借款的還款年限為5~30年不等，可依客戶需求調整，不需要綁約、無違約金，對借款人來說更加彈性。
銀行與民間不動產貸款比較
辦理不動產借款管道主要分為銀行與民間。
銀行不動產借款方面：
向銀行提出不動產借款後，銀行會請鑑價團隊評估房屋或土地不動產，接著評估借款人的信用條件與還款能力，只要其中一項未達標準銀行都不會放款；若通過銀行審核，銀行還會參考實價登入買賣價格，通常核貸金額為市價5-7成。
民間不動產借款方面：
向民間提出不動產借款後，民間只評估房屋或土地不動產的價值，不看借款人的信用評分、財力證明，只要不動產價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，若房屋或土地不動產還有殘值，甚至還可辦理二胎借款或三胎借款，將借款人的不動產發揮出最大的產能。
| 項目 | 銀行 | 民間 |
| 適合對象 | 信用條件良好者 | 信用瑕疵、急需資金的借款人 |
| 審核條件 | 不動產的價值、信用良好、穩定的收入 | 主要針對不動產價值，不看個人信用條件 |
| 持分房地 | 不承作 | 可承作 |
不動產貸款利率怎麼算？
不動產貸款利率方面屬銀行較有優勢，銀行的不動產貸款利率按年計算，利率範圍為1.5％~3％左右，但是銀行審核條件過於嚴苛，因此許多貸款人會選擇利率較高，條件較為寬鬆的民間借貸公司辦理不動產貸款。
民間雖然並非為金融機構，但利率受到我國法律規範，合法的不動產貸款利率範圍為1％~3％不等，按月計算，因此貸款人不必擔心會像高利貸或是錢莊那樣高的嚇人的利率，只要慎選合法正派經營的民間貸款公司辦理不動產貸款，也能順利將危機化為轉機。
不動產借款準備資料有哪些？
- 房屋或土地所有權狀
- 房屋或土地所有權人身分證正本
- 房屋或土地所有權人印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章
- 房屋或土地所有權人自然人憑證IC卡
不動產貸款流程要多久？
辦理華南貸款不動產貸款只需要簡單五個步驟，就能快速申辦成功：
- 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線或加入LINE向華南貸款林專員提出房屋或土地不動產貸款申請。
- 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核房屋或土地的價值。
- 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人靈活運用資金。
華南不動產貸款秉持超高效率的服務態度，通常只需1~3個工作天，最快設定手續完成當天立即撥款，幫助貸款人解決財務困難。
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不動產貸款不限房地
不動產借款不限房屋或土地坪數大小、房屋屋齡、土地地目、持分房屋、持分土地或未保存登記，通通都可辦理，只評估房屋或土地不動產的價值，只價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，甚至還能辦理不動產二胎借款或三胎借款，將您的不動產發揮出最大的價值。
