何謂土地借貸？土地借貸利率、條件、還款方式總整理

土地借貸本質其實與房屋貸款雷同，顧名思義就是拿土地抵押向金融機構或是民間貸款公司貸款，有效的運用名下土地取的資金，土地借貸利率計算方式也與房屋沒有太多差異。土地借貸非本人可以申請嗎？答案是可以的，借款人和土地所有權人不一樣，只要所有權...

何謂土地借貸？持有土地借貸契約可以辦嗎？

土地借貸本質其實與房屋貸款雷同，顧名思義就是拿土地抵押向金融機構或是民間貸款公司貸款，有效的運用名下土地取的資金，土地借貸利率計算方式也與房屋沒有太多差異。

土地借貸非本人可以申請嗎？答案是可以的，借款人和土地所有權人不一樣，只要所有權人同意即可。例如：女兒想利用家中閒置土地借貸做投資，但是土地持有人為父親，經父親同意後向民間貸款公司做抵押設定並取得資金。

至於持有地契可以辦理土地借貸嗎？答案也是可以的！一般民間俗稱之「地契證明」多指房地買賣雙方所簽訂之契約，亦有誤指為「權利書狀」，若向登記機關申請登記完成後，始會發給權利人享有土地權利之憑證，即為「權利書狀」。

透過金融機構辦理土地借貸利率為年利率2％~5％不等，會依據每一間銀行給出的條件而有所不同，影響土地借貸利率的因素為：土地種類、土地面積、土地現況、個人信用及財力證明。

而民間二胎貸款的利率雖然較銀行利率高，民間貸款公司非金融機構所以受到法律的規範，土地借貸利率為1％~3％，只要超出此合法土地借貸利息範圍借款人就要多加小心是否落入不肖業者的高利貸陷阱之中。

金融機構的還款方式較為強硬，通常為銀行單方面制定土地借貸合約內容，借款人必須同意；而民間貸款公司還款彈性，不綁約、可隨時清償貸款不需支付違約金。

想辦理土地二胎卻不知道該找誰嗎？找銀行辦理土地借貸雖然利率較低，但是銀行審核條件非常嚴苛，例如持分土地通常不受理，何謂土地持分？就是指土地產權由兩人以上持有，就算受理銀行也會要求所有持分人同意，非常麻煩；且土地借貸查詢流程繁瑣需等待時間較長，此時民間土地借款就是您最佳的選擇。

民間土地借款只針對土地的價值做為評估，不看信用評分、個人財力證明，審核條件寬鬆又有效率，核貸成功三日內立即撥款，讓急需資金的借款人能馬上靈活運用，辦理民間土地借貸需要準備的資料如下：

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