【房屋貸款流程懶人包】3張圖教你看懂：買房貸款、房屋轉貸、房屋二胎流程
房屋貸款利率比較表｜各銀行房貸利率計算與房貸利率比較浮動，了解本金本息均攤月付金算法
2022 年 4 月 26 日
申辦房屋貸款流程大致會經過幾個步驟，像是「提出申請→審核評估→對保簽約→抵押設定→撥發款項」，今天華南貸款將針對各類型房貸申請流程步驟進行完整說明，讓大家能清楚了解房屋貸款流程時間等資訊。
房貸流程要多久？你可能想知道
房貸流程要多久？3種房貸流程圖
以下讓我們用快速簡單的方式先初步了解3種類型的房貸流程圖，在下段我們將更深入說明房貸申請流程、貸款特色與注意事項等資訊。
1.銀行買房貸款流程
2.民間房屋二胎流程
3.房屋轉貸流程
買房貸款流程：銀行房貸流程說明
買房貸款就是購買房產時，向銀行辦理的房屋貸款，通常向銀行辦理房貸成數會依據房屋屋況、屋齡、座落地區等核貸5成-8成左右，房屋的條件越好，核貸的成數就會越高。
銀行買房貸款流程
- 選擇房貸專案：先確定好房屋貸款專案，找與仲介配合的銀行或是薪轉銀行來申辦銀行房屋貸款。
- 銀行鑑價：依房屋坐落區域、生活機能、鵬數、屋齡、屋況進行鑑價，決定核貸額度。
- 審核聯徵：銀行會調閱貸款人聯徵紀錄，並請貸款人提供財力證明等資料，銀行會根據信用評分與財力證明來決定核貸金額、利率以及寬限期。
- 對保簽約：依約定時間前往銀行，確認房屋貸款細節，並開設房貸繳扣款帳戶。
- 抵押設定：帶著資料前往地政機關，辦理房屋抵押權設定手續，需幫房屋加保地震險與火災險直到房貸償還完畢。
- 撥發款項：抵押完成後，就可確認交屋時間並撥發款項。
銀行房貸利率1.3%起，貸款利率較低，但是審核較為嚴格，須有薪資轉帳證明、工作證明以及聯徵信用評分高，才能申辦銀行房屋貸款，而可貸額度則落在7成左右。
房屋二胎流程：民間房貸申請流程說明
二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物，再次抵押給他人作為貸款，也就是說抵押物已經有貸款的情形下，再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款，此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。
民間二胎房貸流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加入通訊軟體Line ID:0905101070線上洽詢，向華南貸款申請房屋二胎貸款。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 立即撥款：房屋抵押設定完成後，華南貸款會立即撥款至申請人指定帳戶。
華南二胎貸款免聯徵免保人，不看貸款人信用評分、財力證明、負債比例、債務協商等問題，只要年滿20歲，名下持有房屋就可申辦華南二胎貸款，全程不綁約；民間房貸二胎流程只單看房屋價值，房屋價值越高，貸款利率就越低，可貸金額就越高，最低優惠利率0.8%起，可貸成數高達市價110%。
房屋轉貸流程：房貸轉增貸流程說明
房貸轉貸降息就是，在原機構已辦理了房屋抵押貸款，後來發現了另一家銀行或民間機構有更低的利率並且願意承接，於是貸款人將原來的房屋貸款轉到新的單位，以便取得更低的房屋貸款利率方案。
房貸轉貸二胎流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線：0905-101070或加入通訊軟體LINE ID：0905-1010701線上洽詢，向華南貸款申請房貸轉貸二胎貸款。
- 審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 代償清償：華南貸款會代為清償原房貸，原機構則會提供清償證明
- 塗銷設定：持清償證明至地政機關塗銷原設定，並由華南變更為首位抵押權人
- 立即撥款：上述流程完成後，華南貸款會立即撥款至申請人指定帳戶。
華南房屋轉增貸利率最低只要0.8%起，貸款成數高達市價110%，貸款全程不綁約，可隨借隨還無須支付違約金，可分為按月繳息與本利攤還方式還款，也可按月繳息(每個月只繳交利息錢，本金可隨時償還)，利息則按剩餘本金下去計算。
房屋借款流程相關QA
起了解更多房屋貸款流程ptt網友常問的問題：
Q：房屋貸款流程時間要多久？
A：銀行房屋貸款流程時間需要7~15個工作天，不包含例假日；華南房屋二胎流程、轉貸貸款只需要1~3個工作，最快當天設定完成就會立即撥款。
Q：二胎房貸流程須提供保人嗎？
A：華南房屋二胎貸款不需要提供保人，因為華南貸款不看貸款人信用評分與財力證明，只單看房屋價值，即使信用瑕疵有可申辦，因此申辦華南二胎房貸不須另外提供保人。
Q：房貸申請流程需要準備什麼資料？
A：申辦華南房屋借款流程中須準備的資料有：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所權人印鑑章。
- 房屋所有權人印鑑證明。
- 房屋所有權人自然人憑證。
Q：民間房屋貸款利率怎麼算？
A：民間貸款並非銀行金融機構，房貸利率會受到法律的規範，合理房貸利率範圍為月利率1％~3％，只要超出此利率範圍都是違法的；而華南貸款利率最低只要0.8%，歡迎有興趣的民眾前來洽詢房貸申請流程。
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