申辦房屋貸款流程大致會經過幾個步驟,像是「提出申請→審核評估→對保簽約→抵押設定→撥發款項」,今天華南貸款將針對各類型房貸申請流程步驟進行完整說明,讓大家能清楚了解房屋貸款流程時間等資訊。
以下讓我們用快速簡單的方式先初步了解3種類型的房貸流程圖,在下段我們將更深入說明房貸申請流程、貸款特色與注意事項等資訊。
買房貸款就是購買房產時,向銀行辦理的房屋貸款,通常向銀行辦理房貸成數會依據房屋屋況、屋齡、座落地區等核貸5成-8成左右,房屋的條件越好,核貸的成數就會越高。
銀行房貸利率1.3%起,貸款利率較低,但是審核較為嚴格,須有薪資轉帳證明、工作證明以及聯徵信用評分高,才能申辦銀行房屋貸款,而可貸額度則落在7成左右。
二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物,再次抵押給他人作為貸款,也就是說抵押物已經有貸款的情形下,再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款,此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位,因此又稱為二順位房貸。
華南二胎貸款免聯徵免保人,不看貸款人信用評分、財力證明、負債比例、債務協商等問題,只要年滿20歲,名下持有房屋就可申辦華南二胎貸款,全程不綁約;民間房貸二胎流程只單看房屋價值,房屋價值越高,貸款利率就越低,可貸金額就越高,最低優惠利率0.8%起,可貸成數高達市價110%。
房貸轉貸降息就是,在原機構已辦理了房屋抵押貸款,後來發現了另一家銀行或民間機構有更低的利率並且願意承接,於是貸款人將原來的房屋貸款轉到新的單位,以便取得更低的房屋貸款利率方案。
華南房屋轉增貸利率最低只要0.8%起,貸款成數高達市價110%,貸款全程不綁約,可隨借隨還無須支付違約金,可分為按月繳息與本利攤還方式還款,也可按月繳息(每個月只繳交利息錢,本金可隨時償還),利息則按剩餘本金下去計算。
起了解更多房屋貸款流程ptt網友常問的問題:
A:銀行房屋貸款流程時間需要7~15個工作天,不包含例假日;華南房屋二胎流程、轉貸貸款只需要1~3個工作,最快當天設定完成就會立即撥款。
A:華南房屋二胎貸款不需要提供保人,因為華南貸款不看貸款人信用評分與財力證明,只單看房屋價值,即使信用瑕疵有可申辦,因此申辦華南二胎房貸不須另外提供保人。
A:申辦華南房屋借款流程中須準備的資料有:
A:民間貸款並非銀行金融機構,房貸利率會受到法律的規範,合理房貸利率範圍為月利率1%~3%,只要超出此利率範圍都是違法的;而華南貸款利率最低只要0.8%,歡迎有興趣的民眾前來洽詢房貸申請流程。
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