民間代辦房屋土地二胎貸款，免代辦費真的嗎？5個撇步教你，代書、融資怎麼選才安全！
嘉義房屋貸款、二胎融資條件寬鬆，成數最高110％，有信用瑕疵也不擔心！
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代辦房屋土地二胎貸款找代辦公司安全嗎？許多人因臨時需要資金而想辦房屋土地二胎，但一時之間不知如何辦理；然而，坊間聲稱代辦二胎的機構很多，但品質參差不齊，若稍有不慎就可能會誤入陷阱，因此找到一個安全代辦房屋土地二胎貸款的管道十分重要！
那什麼是房屋二胎？房屋二胎就是指在房屋已有貸款的情況下，還要申請再度貸款的意思。如果要代辦房屋土地二胎貸款，可以找哪些管道？收費怎麼算？本篇文章一次告訴你，代書、融資怎麼選才安全！
關於代辦房屋土地二胎貸款，你可能想知道
什麼是民間二胎？
所謂的二胎，是指已有第一順位抵押設定的房屋、土地，再進行第二次抵押給另一個貸款機構，通常也稱為第二順位抵押貸款。
一般所說的二胎貸款，有分為房屋二胎、土地二胎，也就是借款人利用名下原本就有貸款的房屋或土地，再度進行第二次的抵押貸款。而民間二胎，指的就是向非銀行體系的民間管道，申辦二胎貸款的意思。
房屋、土地二胎貸款，可以找銀行辦理嗎？
一般來說，對於房屋、土地二胎貸款，很少有銀行願意承辦，因為銀行對於放款的風險控管本來就較為嚴苛，如果借款人來到第二順位貸款時，風險更加提高，債權的保障也較低，萬一申貸人無法還款需要拍賣土地房屋時，也可能無法回收本金及利息。
此外，銀行也受限於金管會的法規限制，必須控管備抵呆帳覆蓋率和逾期放款比率，所以對二胎貸款的申辦就會更為謹慎。
因此，若想向銀行辦理房屋、土地代償二胎貸款，將會很難過件或是直接被婉拒，有部分民眾會尋求民間代辦房屋土地二胎貸款業者的協助，不過，要提醒的是，坊間非法業者很多，千萬要小心！
民間代辦房屋土地二胎貸款，有哪些管道？
讀者可能看過很多民間代辦房屋土地二胎貸款廣告，那融資、代書、代辦...等說免代辦費是真的嗎？基本上金管會已規定銀行不能與代辦合作，若被銀行發現是代辦案件，申貸人恐怕會被註記為高風險、且列入黑名單。一般民間常見的代辦房屋土地二胎貸款管道，有以下幾項：
代書民間二胎
代書二胎與代辦不同，民間代書是由國家考試合格的代書組成，受理申貸人委託承辦二胎借款。而金主可能是代書合作的對象，或是代書本身就是金主。民間二胎推薦華南代書辦理，專業、合法且申辦快速，不需擔心風險、最快當天可拿到周轉金。
代辦銀行二胎
代辦公司本身不做貸款案件，只是一個仲介商，將貸款案件轉介到其他貸款機構。不過，目前銀行都不樂於與代辦公司合作，所以坊間聲稱可以代辦銀行二胎案件的公司，可能都會有陷阱喔。
當舖民間二胎
民間當舖承辦的房屋土地等二胎貸款，當舖申辦條件較寬鬆，但業者素質良莠不齊，要注意合法性及可能有利息過高的問題。
融資民間二胎
融資公司多數承作租賃、借貸、二胎、資金周轉、應收帳款買賣等服務。由民間融資公司承辦的二胎借款，可能會有金主來源不明、風險較高等問題。
我適合申辦民間二胎嗎？
民間二胎有許多優勢及特色，適合申辦民間二胎的情況有以下幾項：
一、信用有瑕疵
民間二胎借款條件較為寬鬆，通常信用有瑕疵、信用小白、貸款遲繳、債務協商中等，都可以申辦，被銀行拒絕的客戶也可以申貸。
二、無法提供薪資證明
民間二胎不強制要求一定要提供薪轉，沒有工作、收入不穩定的自由接案者等，這類無法提供薪資證明的族群，也可申辦民間二胎。
三、急需用錢
快速撥款也是民間二胎的特色之一，最快當日即可放款，適合急需用錢的人。
四、短期借款或想要彈性還款
一般民間二胎不會綁約，採隨借隨還，因此，若是短期資金需求者，想快速還款，或是彈性還款，都適合辦理民間二胎。
找代辦房屋土地二胎貸款要注意什麼？
以下是五個要特別留意的地方，幫助您篩選安全的管道：
一、合法利率
要注意利率需在合法範圍，例如民間借款，年利率不得超過16%；當鋪借款年利率不得超過30%...等。
二、實體店面
正當合法的民間代辦房屋土地二胎貸款，依法規定須有實體店面，不會只有網站或是只有電話。
三、不要求寄重要文件申辦二胎貸款
重要文件一定是當場送件、審核時才須提供，若要求事先寄重要文件，很可能是有問題的貸款公司喔。
四、不預先收費
代辦房屋土地二胎貸款，費用是在辦理過程中才繳納，如果預先收費、扣錢等，都是不符合正當貸款流程的。
五、不抵押證件
辦理貸款所提供的證件，只供審核使用，核對完成後，正本就必須歸還給申辦人，業者不得要求抵押證件。
華南代辦房屋土地二胎貸款流程
華南代辦房屋土地二胎貸款流程很簡便，可由專人到府服務，流程步驟如下：
華南房屋土地二胎貸款流程
- 線上諮詢：打電話或線上諮詢，提供個人資料，並與專員約定審核時間。
- 審核對保：由專業代書審核房屋土地二胎相關文件、申辦資格等。
- 核定額度：根據借款人條件、房屋土地價值等，評估核定額度。
- 簽約對保：借款人同意貸款方案後，現場簽約對保。
- 抵押設定：專業代書協助至地政事務所進行抵押權設定。
- 立即撥款：完成程序後，最快1至3天內立即撥款，絕不拖泥帶水。
代辦房屋土地二胎貸款所需文件
華南代辦房屋土地二胎貸款需檢附的文件有：
- 身份證影印本
- 房屋或土地所有權狀正本
- 印鑑證明
- 印鑒章
房屋土地二胎貸款懶人包
| 二胎房屋 | 二胎土地 | |
| 貸款額度 | 一般銀行大約僅4-6成左右，而華南提供市面少見的110%最高額度 | 銀行的土地鑑價貸款成數大約在4-6成左右，而華南辦理民間二胎土地提供最高市價110%的額度 |
| 貸款利率 | 華南二胎貸款推出每月最低0.8%起的優惠利率，比一般貸款公司更為划算 | 華南二胎貸款推出每月最低0.8%起的優惠利率，比一般貸款公司更為划算 |
| 貸款年限 | 華南二胎房屋全程不綁約，隨借隨還，資金寬裕也可提前還清，不需繳違約金 | 華南二胎土地全程不綁約，隨借隨還，資金寬裕也可提前還清，不需繳違約金 |
| 貸款條件 | 只要借款人年滿20歲、名下有房屋、且房屋有殘值可估價即可辦理 | 只要借款人年滿20歲、名下有土地即可辦理 |
| 貸款優點 | 申辦條件寬鬆、利息低、額度高、審核撥款快速、還款彈性 | 申辦條件寬鬆、利息低、額度高、審核撥款快速、還款彈性 |
貸款成數高利息低，民間二胎首選華南
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