代償二胎是什麼？代償二胎轉銀行條件高嗎、流程怎麼走？6個步驟帶你一起了解代償二胎！
提高土地貸款成數有訣竅？華南土地貸款最多可貸幾成？
2023 年 4 月 25 日
建商餘屋貸款是什麼意思？央行限貸打房，那一般人可以申餘屋貸款嗎？
2023 年 5 月 5 日
代償二胎的意思是指申辦比原本房屋二胎更為划算的貸款方案，代為清償原先申辦的二胎貸款，再以更低的利率進行轉增貸，一般是為了降低利息、增加額度。代償民間二胎適合誰？代償二胎轉銀行流程怎麼走？本篇文章帶你一起來了解！
關於代償二胎，你可能想知道...
代償二胎是什麼？和二胎貸款有差別嗎？
代償二胎和二胎貸款是不同的！以下為你分段說明。
代償二胎
代償二胎是指在房子已有申辦貸款的情況下，再次申辦新的貸款方案，申辦完成後先清償原本的二胎房屋貸款，進行代墊塗銷後再轉為貸款利率較低的貸款抵押設定。
申請代書代償二胎的條件有以下幾點：
- 年滿18歲
- 名下有房屋、前次貸款繳款正常
- 免聯徵、免保人
- 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄也可辦
- 無須提供薪資或財力證明
- 房屋只要有殘值，不限屋齡、坪數
二胎貸款
二胎貸款的意思則是指，房屋已抵押給銀行申辦第一順位貸款，因有資金需求，再次利用該房屋向其他貸款管道申辦第二順位的抵押貸款。
代償二胎適合誰、優缺點一次跟你說！
我適合辦理代償二胎嗎？適合二胎代償的對象如下，一起來看看。
代償二胎對象
- 需要更多資金，想增貸但額度不足
- 想降低利息，減輕繳款壓力
- 因信用瑕疵，無法申請其他貸款
- 無固定收入、無法提供工作證明
- 對信貸的利率及額度不滿意
- 想再次貸款被銀行婉拒
二胎代償優點
- 降低貸款利息，減輕還款壓力
- 增加貸款額度，多出一筆額外的資金可供運用
- 延長還款年限、減少月付金，降低繳款壓力
二胎代償缺點
- 再次審核貸款條件，有可能會無法過件
- 銀行二胎代償限制多
- 還款期限延長，繳清貸款總額的時間拉長
代償二胎轉銀行、民間代償二胎差異有哪些？
有些貸款人尋求降低貸款利息方法時，會嘗試辦理代償二胎轉銀行或是融資公司轉銀行，但代償二胎轉銀行審核條件嚴苛，銀行會要求信用沒有瑕疵、必須有一定的工作年資及薪轉證明等等，對於條件不佳的族群來說，過件率非常低。
這時候或許你可以考慮找尋民間代償二胎的幫助，究竟銀行代償及民間代償有何差別？以下帶你一起認識了解。
| 代償二胎轉銀行 | 民間代償二胎 | |
| 優點 |
|
|
| 缺點 |
|
|
代償民間二胎找誰辦？代書轉貸可行嗎？
代償民間二胎管道有很多，該找誰辦理？各管道進行代償二胎的方式不太相同，分別說明如下：
一、親朋好友
你可以向周圍的親朋好友借錢，再拿所有的資金去做清償、塗銷，之後再向銀行或民間機構申請低利息轉貸，然後還錢給親友，但是因為跟熟人借錢，容易會有情面的問題，親友也有可能詢問借款原因，進而影響人際關係。
二、代墊金主
另一種方法是，尋求民間的代墊金主幫忙，將先前的貸款全部清償、塗銷設定後，再去向二胎轉貸機構申辦貸款。這種方式風險較高，因為民間金主代墊並不是依循正常、合法的借貸管道，利息通常都較高，若是無法如期繳款，也有遭暴力討債的疑慮。
三、華南代書
如果對上述兩種方法都有疑慮的話，建議找專業的華南代書代償二胎，申辦條件寬鬆，即使是信用瑕疵、信用小白、貸款遲繳等等信用條件不好的族群，或是無法提供薪轉證明的人都可以辦理。
此外，還款也很彈性、不需綁約，提前清償無需付違約金，只要年滿18歲，名下有房屋就可申辦，是最推薦的代償二胎貸款管道。
房屋二胎代償流程怎麼走？準備資料有哪些？
二胎房屋代償流程很簡單，有以下幾個步驟：
房屋二胎代償流程
- 首先準備好所有相關文件，與華南代書連絡、提出申請
- 專業的鑑價人員會對房屋進行估價，評估條件包括：屋況、屋齡、座落地段、實價登錄、公告現值等等
- 依照房屋鑑價結果以及借款人的條件，審核貸款額度及利息
- 借款人與代書專員當面對保、簽訂貸款合約
- 至地政事務所辦理抵押權的設定，設定金額為1.2倍
- 設定完成後，華南代書進行撥款，大約需要1~3個工作天
房屋二胎代償準備資料
- 房屋所有權狀正本
- 房屋所有權人身份證件正本、影本一份
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章
- 房屋所有權人自然人憑證IC卡
代償二胎常見QA！
Q：房屋代償多久會撥款？
A：一般來說，銀行辦理房屋代償，大約需要7~14天撥款，找華南代書房屋代償，只需1~3天即可撥款入帳。
Q：房屋代償前要先做房屋設定嗎？
A：辦理房屋代償必須等貸款核准後，才會通知對保、繳交權狀正本給代書，再進行房屋設定，不需要事先進行房屋設定。
Q：代書轉貸條件有哪些？
A：代書轉貸申辦條件寬鬆，只要年滿18歲、名下有房屋、信用狀況正常即可申辦。如果要辦理代償二胎，最好是可以提供薪資或財力證明，可以加分、提高過件率。
Q：什麼是代償私設？
A：民間私人設定等同於民間私設、私設，指借款人使用名下不動產向民間代償機構抵押借款，也意指民間二胎借款、二順位貸款。
二胎代償轉貸降息的好幫手，推薦華南貸款
二胎代償可以降低利息、減少月付金，減輕貸款壓力、增加貸款金額，多出一筆現金可靈活使用，是理財規劃的好幫手。
二胎代償轉貸降息推薦華南貸款，免聯徵、免保人、信用瑕疵、無薪轉皆可辦理，貸款利息最低月利率0.8%起，核貸額度高、不受負債比22倍限制，核貸後最快3天內就放款，是你申辦代償二胎的最好選擇！
