民間二胎是什麼？民間二胎利率很高嗎？房屋二胎詐騙大揭密

什麼是民間房屋二胎？分別就民間與房屋二胎的意思來說明：民間指的就是非銀行金融機構，合法經營的民間金融機構；房屋二胎指的是，將房屋不動產抵押設定第二順位取得一筆資金。

民間房屋二胎簡單來說，就是將自己名下的房屋不動產，設定第二順位抵押權給民間金融機構辦理後，取得一筆資金。有資金需求需要民間房屋二胎協助嗎？立刻往下閱讀！

民間房屋二胎是什麼？

民間房屋二胎，又稱房屋二胎、二順位房貸，是指將已經抵押給銀行的房屋，再次抵押給民間貸款業者，用以取得額外資金的一種貸款方式。

舉例來說，小明原本有一棟房子，向銀行貸款了1000萬元，貸款期限20年。後來他需要一筆資金創業，於是向民間二胎業者申請貸款，將房子再次抵押，貸款了500萬元，貸款期限5年。

民間二胎申辦管道

民間二胎的申辦管道，主要有以下三種：

• 代書：代書二胎貸款是經政府核准設立的專業機構，可以協助民眾申辦房屋二胎貸款與各種事務，但手續費部分較高。
• 融資公司：融資公司是專門從事房屋二胎貸款業務的業者，通常具有較豐富的貸款經驗和專業知識，利率偏高。
• 當鋪：當鋪除了提供質押借款服務外，也提供房屋二胎貸款服務。審核快且可迅速取得資金，但是利率是最高的，而且可能需要另外提供擔保品。

申辦管道	代書	融資公司	當鋪
利率	手續費較高	利率偏高	利率最高、可能需另提供擔保品
優點	服務多元、可協助處理相關事務	貸款經驗豐富、專業知識足夠	審核較快、方便快速取得資金

誰適合辦理民間二胎？

• 無法提供財力證明
• 負債比過高
• 信用有瑕疵
• 急需資金周轉
• 擁有持分房屋的人
• 房屋無法向銀行申請增貸
• 無工作證明者
• 債務協商中
• 銀行信用小白

如何判斷房屋民間二胎是否合法？

若是遇到較不良的業者，可能會將借款人的個資外流，因此在辦理民間房屋二胎前，貸款人一定要事先了解合法的民間店家須具備哪些條件，辦理前要多方比較，選擇合法的店家對自己較有保障，以下幾點為合法店家必備的條件：

一、有固定營業場所

合法的民間房屋二胎貸款店家，都會有固定的營業場所，對於貸款人較有保障，發生問題時不會求助無門，因此千萬不要選擇來路不明的民間二胎機構，以免受騙上當。

二、民間房屋二胎合理收費

不管是透過銀行或是代書辦理二胎房貸貸款，在辦理過程中一定會產生相關的費用，合法的民間店家會向貸款人說明清楚收取的費用，絕不巧立名目超收額外的費用，更不會要求貸款人事先匯款。

三、事前絕不提供個人證件

合法的房屋民間二胎店家，絕不事先要求貸款人提供個人證件、印章及銀行存摺，只有在進行對保簽約時，才會請貸款人出示個人證件核對身分。

四、絕對保密

合法正派經營的民間房屋二胎貸款，全程皆為保密，不僅不會被他人發現，更不會影響到借款人在銀行的紀錄，保護客戶的隱私，絕不外洩個資，所以千萬不要選擇來路不明的店家辦理，才能多一分保障。

民間房屋二胎利率多少？

民間非銀行金融機構，因此民間房屋二胎利率受到我國法律的規範，合法利率範圍為1％~3％，按月計算；華南貸款公司領先業界超低利率0.8％起，比起銀行的信用貸款利率更低，且不預扣民間房屋二胎利息，採後收利息制，就要讓貸款人有一筆充裕的資金可以靈活的運用。

為什麼民間二胎利率比較高？

• 風險較高：民間二胎貸款的抵押權順序在銀行房屋貸款之後，因此在借款人違約時，民間二胎貸款業者，可能無法足額收回貸款本息。此外，民間二胎貸款的申請人，信用狀況和還款能力往往較差，也增加了貸款風險。
• 成本較高：民間二胎貸款業者的獲客成本、營運成本等較高。例如，民間二胎貸款業者，需要支付較高的廣告費用、人力成本等。
• 監管較鬆：民間二胎貸款市場的監管相對較鬆，因此民間二胎貸款業者有較大的定價權。

民間二胎房貸額度可貸多少？

華南貸款有最高的民間二胎房貸額度，可達市價110%，影響民間二胎房貸額度因素有以下這些：

• 房屋鑑價：房屋鑑價是民間二胎房貸額度計算的重要依據。房屋鑑價越高，表示房屋價值也越高，可貸額度也就越高，可貸成數大約落在80%-120%左右。
• 一胎房貸剩餘額度：一胎房貸剩餘額度越高，表示房屋被抵押的部分價值高，殘餘價值越少，可貸額度也就越低。
• 借款人的信用狀況和還款能力：借款人的信用狀況和還款能力越好，表示其越有可能償還貸款，因此可貸額度也就越高。
• 民間二胎貸款業者的放貸政策：不同的民間二胎貸款業者，有不同的放貸政策，可貸額度也可能有所不同，可能會對房屋地段、屋齡，或是借款人收入等有各種要求，因此還是需要先詢問後才能知道各家的貸款內容。

閱讀更多：房貸可以貸多少？房貸成數怎麼抓？影響房貸成數的５大關鍵一次看！

房屋民間二胎申請資格

只要貸款人年滿18歲，名下持有房屋不動產，免聯徵、免保人、不看個人信用評分、不受薪資22倍限制。

以下常見不符合銀行房屋二胎的狀況，交給華南通通可以辦理：

• 無工作收入證明
• 有貸款遲繳記錄
• 債務協商中
• 負債比過高
• 銀行信用空白

民間房屋二胎條件除了針對個人非常寬鬆以外，對於房屋要求也很彈性，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，通通都可以申辦華南民間房屋二胎貸款，華南只評估貸款人名下的房屋不動產價值。

如何申辦房屋民間二胎？

辦理房屋民間二胎需要準備的資料如下：

• 房屋所有權狀。
• 所有權人身分證。
• 房屋所有權人印鑑證明(必需為有效期限三個月內的)及原印章。
• 房屋所有權人自然人憑證。

華南房屋民間二胎貸款申辦流程簡單，撥款快速，最快設定手續完成當天立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，解決貸款人的財務危機。

合法民間房屋二胎跟高利貸有何不同？

許多人會擔心房屋民間二胎是高利貸，但是合法的民間房屋二胎收取的利息都是合法的利率範圍內；而高利貸主要是收取高額的利息，賺取暴利，因此重點就在於選擇合法的民間房屋二胎，只要找對管道，對自己就有保障，方便與安全同時擁有！

房屋二胎詐騙常見手法

• 冒充合法業者：詐騙集團會在網路上刊登廣告等方式招攬客戶，當有人向詐騙集團詢問詳細的貸款訊時，詐騙集團會用專業的態度和口吻，誤導民眾他們是合法的業者。
• 謊騙誇大貸款利率額度：詐騙集團會故意誇張提高房屋二胎的貸款額度和超低利率，以吸引更多民眾申辦。例如，詐騙集團可能會宣稱，可貸額度高達房屋利率低至1%以下，或鑑價的120%。
• 高額手續費：在房貸核貸之前，詐騙集團就會先收取高昂不合理的手續費請民眾，但實際上，這些手續費才是詐騙集團牟取暴利的地方。
• 拖延撥款時間：詐騙集團會營造一個房屋二胎貸款很方便、很快速的假象，即使資金早就撥款完成，詐騙集團仍會拖延時間，讓民眾無法如期取得資金，最後只能被迫接受詐騙集團的條件。
• 貸款合約的陷阱：詐騙集團會在貸款合約中隱藏陷阱，如房屋抵押權設定、高額違約金等等，當簽署合約後，等於落入詐騙集團的圈套裡。

房屋二胎詐騙該如何預防？

• 公司官網：有公司官網的貸款公司，資訊較透明且公開，且大部分都是合法的貸款機構，官網除了公司以及聯絡資訊之外，也都會加入許多貸款知識協助民眾深入了解。
• 額外高昂收費：基本上只有代辦公司才會收代辦費，因此不論是諮詢費還是代辦費，如果過高可能會有一定的風險存在，遇到時需深入了解是否有是詐騙集團異常收費。
• 面對面對保：無論是向一般民間貸款公司還是銀行申辦貸款，民間二胎都需要面對面對保的簽約流程，以保障雙方權利，讓借款人了解貸款合約內容，有問題也可以立即提出，也能確保是借款人本人申辦貸款。因此若是沒有面對面對保，相對容易存在較高風險。
• 要求借款人的證件等私人文件：若有任何管道向你要求證件及存摺等正本文件、房屋土地權狀，或請你提供手機驗證碼，都不是正常的狀況，請不要理會並諮詢法律專家，或撥打165防詐騙專線。

民間二胎PTT網友常見問答

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