當有資金需求時,名下的農地可以貸款嗎?這是許多人心中的疑問,因為農地抵押貸款限制條件多、申辦管道少,不容易申請;但其實只要選對管道,就能快速申辦農地借貸,獲取一筆資金靈活的周轉!
農地抵押貸款指的是名下有持有的土地地目為農地,利用該農地作為擔保品,向借貸機構辦理貸款取得資金;目前承辦農地借貸管道大致為三種:銀行、農會與民間,其中銀行與農會的農地抵押貸款條件較嚴格,因此大多會找民間辦理。
土地抵押貸款地目指的就是土地種類,大致有建地、農地、林地、山坡地、旱地等,差別如下:
地目 | 說明 |
建地 | 年利率2%~3%,必須有建築工程計畫書 |
農地 | 年利率2%~5%,貸款資金用途需與農業有關 |
林地 | 年利率3%起,必須臨路 |
山坡地 | 年利率3%起,若為山坡保育地銀行不承作 |
農地可以貸款嗎?取決於申辦管道,目前來說最常見的有以下三種,農地借貸條件也不同:
一般銀行皆不承作農地貸款,只能向土地銀行辦理,不過貸款人必須從事農業相關產業、信用良好,且資金用途須為農業相關才能辦理土地銀行農地抵押貸款。
農會的農地抵押貸款利率比銀行還要低,不過必須為農會會員才可辦理,土地須有耕作物,且須擁有完整的農地產權才能受理。
民間農地抵押貸款條件審核超寬鬆,只要年滿二十歲,名下持有農地即可申辦,即使是持分農地貸款也沒問題。
下表為各管道農地抵押貸款利率比較,最新資訊表格:
農地抵押貸款利率比較表 | |||
民間貸款 | 華南貸款 | 土地銀行 | 農會 |
月利率1%到2.5% | 月利率0.8%起 | 年利率1.6%起 | 年利率1.5%起 |
農會或銀行金融機構的農地借貸試算額度會受到貸款人的信用報告、還款能力、土地價值等影響,通常貸款成數為農地市價的50%,不會超過價值的一半,核貸額度有所限制;民間農地借貸額度通常可達農地價值的90%,華南農地貸款成數甚至可達市價110%,有效的將農地價值發揮出最大的價值。
如果農地上有農舍或持分農地建議找民間貸款,因為只有民間願意承作,銀行或農會並不願意承作,不管您的農地持有比例是多少,只要有價值就可貸款。
並且因為華南僅僅是根據您所持有的農地產權部分來進行辦理申貸,並不影響其他人所持分的產權部分,因此是合法的,也不需要其他持分人出面,不用擔心被發現。
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