農地抵押貸款利率試算與條件：持分農地可以貸款嗎？農地借貸成數幾成？
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農地抵押貸款是指將農地作為抵押品向銀行、農會、當鋪等借款機構進行農地借貸。而銀行與農會在農地貸款條件上經常會設立借款者須具有農民身分，且田地貸款的用途須為農業發展等限制，因此並不好申辦。
然而，當面臨資金周轉需求，具有農地卻又無農民身分時，就會建議可向當鋪申辦農地抵押貸款！民間的農地抵押貸款限制寬鬆，無須農民身分也可辦理，同時在農地抵押貸款利率上也有合法限制，更多詳細內容本文將帶你一次了解。
農地抵押貸款如何申辦？詳細資訊快速看：
農地可以貸款嗎？條件有哪些？
農地可以貸款嗎？取決於申辦管道，目前來說最常見的有以下三種，農地借貸條件也不同：
一、土地銀行農地借貸
一般銀行皆不承作農地貸款，只能向土地銀行辦理，不過貸款人必須從事農業相關產業、信用良好，且資金用途須為農業相關才能辦理土地銀行農地抵押貸款。
以下整理有提供農地抵押貸款的銀行管道比較表：
| 台灣銀行 | 合作金庫 | 土地銀行 | 國泰銀行 | |
| 額度 | 農地價值5成 | 農地價值5成 | 最高600萬 | 最高300萬 |
| 年限 | 1 ~ 15年 | 3 ~ 15年 | 3 ~ 15年 | 15年 |
| 資格 | 從事農、林、漁、牧、養殖業 | 合法登記的農業相關企業 | 必須是可出具災害證明的農漁民 | 20歲以上信用良好者 |
| 貸款用途 |
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修建、恢復災害的損失 |
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二、農會農地借貸
農會的農地抵押貸款利率比銀行還要低，不過必須為農會會員才可辦理，土地須有耕作物，且須擁有完整的農地產權才能受理。
三、民間農地借貸
民間農地抵押貸款條件審核超寬鬆，只要年滿二十歲，名下持有農地即可申辦，即使是持分農地貸款也沒問題。
農地貸款限制有哪些？
一般銀行或農會對於農地抵押貸款在借款者的身分與借款用途上都會有農地貸款限制，以下整理常見的農地貸款條件。
農地貸款條件
- 借款者須年滿18歲以上
- 借款者本身信用良好，無信用不良的紀錄
- 可提出收入與財力條件穩定的證明
- 借款者為農民或農業相關從業人員
農地借貸用途
- 購置農業器具：如農業生財器具，用於農地改良、水土保持、整地、造林、伐木、漁船修建等
- 購買農地
- 農舍興建用途：蓋農舍、整修、農漁家水電、器具設備、稅捐、交通及農漁家生活必需的費用等
- 農業用的週轉金
- 農地、農舍或農作物的災害修復、重建費用
農地抵押貸款銀行申請流程怎麼跑？
若要向銀行申辦農地抵押貸款，在流程上就必須多加留意，以下整理常見的農地抵押貸款銀行申請流程以供參考。
一、提出申請
備妥文件，攜帶身分證、農地權狀、印章、印鑑證明及戶籍謄本，向銀行提出農地借貸申請。
二、農地估價
銀行農地抵押貸款會要求一定要有鄰路才可辦理，估價時會看參考農地的潛在開發價值、預期農地的增值性、農地管制、附近建地的價格、公告現值、持有年份等，多元評估可貸額度及農地抵押貸款利率。
三、農地抵押貸款審核
借款人身分條件審核，包括：年齡、是否為農業相關從業人員，本身收入及財力情況等，同時調閱聯徵紀錄，查詢借款人的信用狀況，貸款紀錄及還款情形，進一步做額度及利息的評估。
四、對保簽約
審核通過後，銀行會與借款人約定時間，當面對保及簽訂農地抵押貸款合約。
五、農地設定抵押
至地政事務所設定田地貸款抵押權，抵押權設定的金額會是貸款金額的1.2倍。
六、等待撥款
抵押權設定完成後，銀行會進行撥款，將款項匯入借款人帳號，完成土地抵押貸款銀行申辦流程。
農地抵押貸款利率最新比較表格
農地抵押貸款利率，除了各管道不盡相同之外，也會因農地的價值、預期價值高低等因素，導致農地抵押貸款利率會有些微的差別，同時農地種類的差異也會影響農地抵押貸款利率。
- 農建地：年利率約2%~3%，通常須有建築工程計畫書
- 農地：年利率約2%~5%，資金用途需與農業發展有關，比如：農作物的耕種、購買農具等。
- 林地：年利率約3%起，必須臨近路邊。
- 山坡地：年利率約3%起，如果不是山坡保育地，銀行不會承辦。
農地抵押貸款利率比較
| 農地抵押貸款利率比較表 | |||
| 民間貸款 | 華南貸款 | 土地銀行 | 農會 |
| 月利率1％到2.5％ | 月利率0.8％起 | 年利率1.6％起 | 年利率1.5％起 |
申請農地抵押貸款時，須多加留意關於農地貸款利率的計算方法，比如：以月利率或是年利率計算？多方比較各管道間對於農地抵押貸款的方案差異，並從中找到最適合自己的農地抵押貸款方案。
農地借貸試算額度受什麼影響？
在不同管道申辦農地抵押貸款，不僅是對借款者身分要求有差，同時在額度、利率、放款速度、農地貸款可以貸幾成等事項上也具有差異。
以下介紹兩種常見管道對於農地借貸試算額度的評判標準，以供參考。
一、農會、銀行農地借貸
農會與銀行的貸款成數通常為農地市價的50%，不會超過土地價值的一半且核貸額度有許多限制，以下整理農會與銀行試算農地借貸額度時，常見的參考因素：
- 借款人的信用報告
- 借款人的還款能力
- 農地本身的土地價值
二、民間農地借貸
民間農地借貸額度通常可達農地價值的90%，華南代書對於農地貸款成數甚至可達市價110%，能將農地價值有效且有力的發揮最大價值。
另外申辦民間農地抵押貸款，無須看借款者的聯徵信用、快速撥款等，可以幫助急需現金週轉的人們解決燃眉之急。
農會、銀行vs民間的舉例說明：
假設一塊農地市價1000萬元，跟不同管道進行農地抵押貸款額度差異大約如下：
- 若向銀行或農會申辦農地貸款，大約僅能貸到500萬元左右
- 若向民間管道申辦，則大約可借到900萬元
- 若向華南辦理農地貸款，則有機會可借到1100萬元
有農舍或持分農地可以貸款嗎？
如果農地上有農舍或持分農地建議找民間貸款，因為只有民間願意承作，銀行或農會並不願意承作，不管您的農地持有比例是多少，只要有價值就可貸款。
並且因為華南僅僅是根據您所持有的農地產權部分來進行辦理申貸，並不影響其他人所持分的產權部分，因此是合法的，也不需要其他持分人出面，不用擔心被發現。
延伸閱讀：苗栗農地借款懶人包
華南農地田地貸款方案
| 華南農地田地貸款方案 | |
| 成數 | 最高可達農地市價的110% |
| 條件 | 年滿18歲，名下持有農地即可申辦，即使是持分農地貸款也沒問題。 |
| 年限 | 沒有貸款期限，全程不綁約。 |
| 農地限制 | 一般農地、持分農地皆可辦理 |
| 利率 | 月利率0.8%起 |
| 準備資料 |
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| 相關費用 |
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| 優缺點 |
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華南代書農地抵押貸款申請流程與準備資料為何？
華南代書農地抵押貸款準備資料
- 土地權狀。
- 所有權人身分證、影本一份。
- 所有權人印鑑證明(本人到場亦可)及原印章。
- 所有權人自然人憑證。
華南農地抵押貸款流程
- 提出申請：請撥打華南貸款24小時免費諮詢專線或利用線上通訊軟體，提出農地抵押貸款申請。
- 審核評估：準備好相關資料由華南代書林專員為您快速送件審核，依據土地價值評估可貸成數以及貸款利率。
- 簽約對保：雙方同意貸款金額、利率、期數後，即可見面對保簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
- 馬上撥款：設定手續完成，華南貸款立即撥款，讓貸款人靈活運用整筆資金。
華南貸款提醒您農地借貸注意事項！
農地可以貸款嗎？華南二胎貸款公司還有幾點要提醒您地農地借貸注意事項：
- 民間審核寬鬆，不過還是有標準的審核流程，若碰上免審核就過件的請務必小心為詐騙集團或高利貸。
- 收費公開且透明，了解清楚費用為何，才不會被收取額外的費用。
- 絕不寄送個人證件，當面對面再出示證件，才不會被盜用身分。
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