合法農舍貸款怎麼申請？農舍貸款成數、利率怎麼算？農會農舍貸款有比較好嗎？
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農地是指作為農業用途的土地，農舍便是農地上的建物。那麼買農舍貸款可以嗎？答案是可以的。
想申請興建農舍貸款，或用農舍抵押貸款取得資金運用，一定要知道向農會或農舍貸款銀行申請合法農舍貸款雖然利率較低，但有資格限制，例如：需有農民身分。
若改向民間管道申辦就無此限制，年滿18歲名下有農地農舍即可，審核條件寬鬆，即使是農地持分農舍也可申請，而且買農舍貸款成數最高可達九成。以下彙整了農舍貸款ptt常見問題，為您提供參考建議。
關於農舍貸款，不可不知的管道、條件、利率：
農舍貸款是什麼？和農地貸款一樣嗎？
農舍貸款包括為了興建農舍而申請的貸款，或將農地上的建築物用來當作抵押品申請農舍抵押貸款換取資金作其他用途。
農舍貸款和農地貸款的主要差別在於：農地貸款是針對農民所擁有的農地提供的貸款，而農舍貸款則是針對農地上的建築物。
想興建農舍，首先申請人須是農民並擁有農地，且必須符合農業用地興建農舍辦法第2條所規定的條件：
- 申請人已成年。
- 申請人之戶籍地與農業用地須在同一縣市，土地取得、戶籍登記均滿2年
- 申請興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃(約756.25坪)。
- 申請人無自用農舍。
- 申請人為農地的所有權人，且農地確供農業使用及屬未經申請興建農舍者；農舍之興建不得影響農業生產環境及農村發展。
農舍可以貸款嗎？農舍抵押貸款額度有差嗎？
農舍可以申請貸款，農舍貸款額度則依照農舍及農地鑑價而有差異。農舍分為一般農舍、老農配建、集村農舍，說明如下：
- 一般農舍：在農業發展條例修正後(2000年1月28日後)取得農地的新農，需取得使用執照5年以上，才能進行農舍買賣。
- 老農配建：在農業發展條例修正前(2000年1月28日前)取得農地者，可以自由興建農舍，不受時間限制。因此有些建商會以老農名義興建，再過戶給買家。
- 集村農舍：依照農業發展條例，得申請以集村方式興建農舍。以集村方式興建的農舍，需20位以上農民共同在一筆或數筆相毗連的農地規劃興建20棟以上的農舍。但離島地區得以10位以上提出申請10棟以上的農舍。
農舍貸款銀行比較好？合法農舍貸款管道有哪些？
農舍可貸款嗎？以下整理常見的合法農舍貸款管道，包括農會、農舍貸款銀行、民間貸款公司等，其特點分述如下：
民間貸款公司
民間貸款公司優點在於沒有嚴格的條件限制，無論是否為農民、貸款用途為何，只要名下有農地農舍就能提出申請。過件容易，手續簡便許多，撥款速度也比較快。缺點在於利率會比銀行、農會來得高。
農會貸款
農會提供的農舍貸款利率通常是最低的，這是最大優點。但缺點在於資格限制嚴格，必須是農民且須為加入農會的會員，還會審核貸款用途是否用於農業經營使用，並不是每個人都能隨意申請，相關農業經營證明不易達成。
銀行貸款
銀行提供的農舍貸款優點是利率通常比民間管道低，貸款人還款負擔較小，但有開放農舍貸款申請的農舍貸款銀行不多，申請過程較嚴格，手續過程繁複，需提供大量財務文件資訊及擔保，審核時間也較長。
| 管道 | 民間貸款公司 | 農會 | 銀行 |
| 條件限制 |
|
需為農民且為農會會員 |
|
| 審核難度 | 寬鬆 | 嚴格 | 嚴格 |
| 撥款速度 | 快 | 慢 | 慢 |
農舍貸款利率、成數怎麼算？推薦您這樣看！
民間貸款公司農舍貸款：
- 農舍貸款利率：根據貸款公司規定而異，月利率約1~3%。
- 農舍貸款成數：最高可到9成。
- 貸款期限：可隨借隨還不綁約。
農會農舍貸款：
- 農舍貸款利率：年利率約2~3%。
- 農舍貸款成數：一般約為6~7成。
- 貸款期限：不超過20年。
銀行農舍貸款：
- 農舍貸款利率：年利率約3~5%。
- 農舍貸款成數：一般約為6~7成。
- 貸款期限：約3~15年。
選擇農舍貸款管道可留意：
- 手續簡便：相對於農會或銀行的繁複程序，民間貸款公司的申請手續較為簡便。
- 審核難度：農會或銀行條件限制多、審核嚴格，民間貸款公司則寬鬆許多。
- 貸款速度：民間貸款公司核貸撥款時間通常較短，更快獲得資金支援。
- 農舍貸款成數：民間貸款公司給的農舍貸款成數較高，可取得較多的資金。
農舍貸款好過嗎？農舍貸款條件、資格有哪些？
近年來，由於政府積極推動農業再生計畫，農舍貸款相關政策逐漸放寬，一般民眾申請農舍貸款的難易度有所降低。
以下是申請農舍貸款的條件：
- 銀行申請農舍貸款：農地須保持有耕作經營，且須附上土地分區使用證明。
- 農會申請農舍貸款：須有農民身分，且必須是農會的會員。
- 民間機構申請農舍貸款：名下有農地農舍皆可辦理，不須為農業用途，也不須有農民身分資格，即使是持分農地仍可申辦。
申請農舍貸款的資格：
- 申請人年齡必須已滿18歲，具備完全行為能力。
- 申請人名下擁有農舍，且農舍有足夠貸款價值。
- 可提供財務收入證明，包括所得證明、資產證明等，有助於通過申辦。
申請合法農舍融資流程怎麼走？需要準備什麼資料？
申請合法農舍貸款需要先確認是否符合資格，可以選擇農會、農舍貸款銀行或民間貸款公司辦理，以華南貸款公司為例，流程如下進行：
- 線上諮詢：透過免費諮詢專線0905-101-070或Line0905101070線上詢問，進入審核程序。
- 貸款審核：專人規劃專案，提供農舍相關資料進行審核，專員會詳細解說融資細節事項，並擬定貸款契約書。
- 簽約對保：簽定合約後，至地政機關進行設定。
- 完成撥款：設定完成後，以最快速度發放貸款。
◎申請合法農舍貸款需要準備的資料包括：
- 土地建物所有權狀正本。
- 申請人身分證、第二證件、戶籍謄本。
- 土地所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）、印鑑章。
農舍貸款PTT精選快問快答
Q：農地持分農舍可以申請農舍貸款嗎？
A：在農地上興建的農舍可以申請貸款嗎？持分農地可以貸款嗎？實際上，可以申請農舍貸款，但向農會或農舍貸款銀行申請農舍貸款的限制較多，需符合相關規定，例如申請人需為農民、不接受持分農地申請。
如果是向民間貸款機構申辦，只要農舍農地在申請人名下，且農舍價值足夠即可，不需要有農民身分，農地持分農舍也可申辦。
Q：自地自建農舍申請什麼貸款比較便宜？
A：自地自建農舍指的是自己擁有土地，在土地上自行建造的農舍，可以申請農地貸款或自建農舍貸款，通常自建農舍貸款利率會比一般的土地、房屋貸款還低，但申辦限制較多。
農舍貸款可視為除了農地還多一個農舍抵押品作為農舍抵押貸款，因此可貸款的額度通常也會較高，申請人可以本身需求和財務狀況選擇適合的貸款方案。
Q：民間農舍貸款合法嗎？
A：民間農舍貸款通常是由民間貸款公司提供貸款方案，會受到金融監理機關的管制和監控。
若貸款公司有經營相關業務的執照，則貸款合法性無問題，仍需注意貸款利率和條件等相關規定，以避免落入高利貸之類貸款陷阱。
Q：合法農舍可以買嗎？
A：合法農舍指的是符合相關法令及建築規範的農舍，可經由買賣過戶。若農舍位於農地上，需符合相關農地使用規定及相關法令，才能進行買賣交易。
Q：農舍已經有貸款了，還可以辦農舍二胎嗎？
A：即使農舍已有申請果農舍貸款，還是可以辦理農舍二胎貸款。可以先檢視原貸款現況是否會影響到二胎貸款額度與利率。如扣除原貸款後，農舍仍有足夠剩餘價值，即可找華南貸款協助辦理農舍二胎。
Q：申辦農舍貸款，有農民身分限制嗎？
A：一般而言，銀行申辦農舍貸款的借款人不只要擁有農地、農舍，也需有農民身分，如向農會申請，還需為農會會員。民間貸款機構無此限制，只要有農地、農舍都能提出申請。
合法農舍貸款這裡有，推薦華南貸款
總結來說，農舍貸款申請有兩大管道：銀行辦理、民間貸款公司，都是合法農舍貸款的申辦管道。相較來說，雖然農舍貸款銀行較有公信力、利率低，但限制條件多、審查規定嚴格，不易通過；華南貸款屬於合法民間貸款機構，彈性高、審核較寬鬆，撥款速度快，在遭遇金錢困難時，是個能用農舍貸款快速應急的周轉方式
華南貸款申請免聯徵、免保人、無須提供財力證明，不限房屋坪數、屋齡皆可辦理。不論是農地貸款 、房屋二胎貸款、土地抵押貸款，還是更多項目的民間貸款，都推薦找華南貸款！華南貸款服務由專業代書把關，為您爭取最高貸款成數、最優的貸款方案，全程依法規辦理，可貸得安心。如有需求歡迎來電0905-101-070洽詢，或透過Line0905101070加入好友詢問。
