房屋共同持有是什麼？夫妻、家人房屋共有好嗎？房屋共有登記、注意事項5分鐘看懂

產生房屋共同持有的形式有很多原因，像是兄弟姊妹繼承家中遺產或是夫妻共同持有房屋財產，還有生意上的合作夥伴等等，都是非常常見的房子共同持有情況。

然而，辦理房屋共同持有買賣與貸款上有許多注意事項，像是房屋共有是什麼意思、房產共同持有形式有哪些和房屋共同持有契約該如何擬訂呢？讓華南貸款帶您了解，房子共同持有登記優缺點、房屋共同持有契約相關內容有哪些。

房屋共同持有意思為何？

房屋共同持有的意思是，一間房屋是由兩個人以上共同持有。

若是兩人房屋共有，那每個人所持分的房屋所有權為1/2，若是三個房屋共有，那每個人所持分得房屋所有權就是1/3，以此類推，因此每一位持分者所擁有的產權是不完整的。

房屋共同持有：分別共有 vs. 公同共有

1. 分別共有：共有人分別共有該房屋產權。
2. 公同共有：共有人共同擁有該房屋產權。

夫妻共同持有房子好嗎？

夫妻共同持有房子，需要先區分房屋是婚前購買還是婚後購買。

若是婚前買房，可以利用贈與的方式，將一半的房屋所有權贈與給沒有房屋的一方；若是婚後買房，只需直接辦理房屋共同持有登記即可。

夫妻共同持有房子仍需白紙黑字記錄下產權持分比例、出資比例、財產歸屬等等的，在日後不幸走上離婚道路時，才能確保雙方權益不受到侵犯。

房屋共同持有優缺點比較

房產共同持有優點：

1. 擁有優先購買權：
   擁有優先購買其餘持分的房屋產權的優先權利。
2. 共同分擔房屋貸款：
   當房屋是兩人共同持有時，那房屋貸款也是由兩人共同承擔，還款壓力會比較小。
3. 增加彼此感情：
   如果是生意上的夥伴會增加彼此向心力、團結心，若是夫妻、男女朋友則會增加彼此的感情。

房產共同持有缺點：

1. 買賣限制較多：
   因共同持有，在房屋買賣與申辦房屋貸款時會有較多的限制。
2. 土地增值稅優惠喪失：
   只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，那在買賣房屋時，可享有土地增值稅10%的優惠稅率，但每個人一生只有一次的土地增值稅可以使用，但夫妻若是共同持有時，就等同於浪費了一次機會。
3. 無法享有首購優惠：
   雙方日後買房都無法享有首次購屋的貸款優惠，甚至買房共同登記都有可能要負擔兩次的代書費用。

如何辦理房屋共同持有？3種房產共同持有登記形式介紹

房產共同持有登記分為幾種形式。

1.聯名登記：

聯名登記雙方都能擁有部分權力，也能避免在分配財產時，對方使用伎倆脫產導致拿不到應有的部分。

2.預告登記：

是指將房產登記在其中一人的名下，而另一方則以預告登記的方式將其所有權做限制，需另一方同意塗銷預告登記才能做房產的買賣轉移。

3.借名登記：

就是將房產登記在第三方名下，並主張借名登記屬於委託關係。

房屋共同持有契約應注意什麼？

房屋共同持有契約應特別注意以下內容：

1. 借款金額：
   契約書上會明示借款金額為多少，需確認金額無誤且不得有修改痕跡。
2. 貸款利率：
   貸款利率計算方式分為年利率與月利率，得仔細查看，才能維護自身權益。
3. 還款方式：
   銀行還款方式分為本利攤還、本金攤還；而民間還款方式分為按月繳息、本利攤還，應注意還款方式是否正確。

共同持有房屋可以買賣或貸款嗎？

共同持有房屋是可以買賣或貸款的。

只不過，銀行不接受所有權不完整的物件作為擔保品，主要是因為擔心求償複雜、產權轉移不便；因此房屋共同持有契約之買賣或是貸款一般都是尋求民間協助、或是會以民間貸款為主，且民間貸款無須經過徵信，也不會特別通知其他共有人，申辦條件較為寬鬆。

如何辦理房屋共同持有貸款？

辦理房屋共同持有民間貸款很簡單，華南房屋共同持有貸款只需五個步驟：

房屋所有權共有，交給華南二胎貸款！

共同持有房子、房屋所有權共同持有，交給華南二胎貸款，華南貸款給您最安心的貸款服務，即便房屋所有權共同持有，華南貸款也可單就貸款人所持分部分進行借貸，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋就可申辦華南房屋二胎借款。

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