如何申辦持分土地？

現在如果擁有一塊都會區的土地，做夢也會笑了。房價貴，土地價格更是高昂！假如是土地持分所有權人也相當幸福的，但是必須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說就算民眾僅有持分某一塊土地的一部分所有權，都可以申請共有物分割或單獨交易或自行蓋屋。

然而萬丈高樓平地起，若想要蓋一棟建築物，土地是絕對的必需品。然而因繼承、買賣的關係，讓許多土地的所有權由2人以上共有，有人擔心因各土地持分人對其使用、規劃意見相左，造成土地開發，或地上建築物改建進度受阻。 什麼是房屋二胎？什麼是二胎房貸？對房屋二胎，二胎房貸有疑問嗎?非銀行的民間二胎，二胎貸款，其實沒有您想像中的複雜可怕，專業的華南貸款讓您放心安心貸，高成數：最高額度5000萬，成數最高110%滿足您的資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地持分，房屋持分，建地持分皆可貸。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。

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欲申辦持分土地貸款要變更人數須逾1/2

地政士表示，根據《土地法》第34-1條第1項，共有土地或建築物，假如需要處分或變更時，只要持分面積和人數均超過1/2，或持分面積超過2/3就可以進行。地政士補充，持分人可以在登記簿謄本上的土地標示部，根據地號查詢其餘的持分人姓名。地政士認為，開發所有權超過2人的空地以前仍建議徵求全體持分人的同意，不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而假如多數持分人因為種種因素，例如不願更動祖產、期待價格攀升、資金充裕等等，而時暫無土地開發計劃，那麼少數持分人可以向法院申請共有物分割，保障自己權利。

持分貸款之土地不能逕自蓋屋

根據登記簿謄本內的土地所有權部，除非持分人間已經有分管協議，否則彼此權利範圍是不分任何一處的。持分範圍較少的民眾，可以先跟其餘共有人進行「協議分割」，將權利範圍清楚劃出，協議分割雖然沒有一定的程序步驟，但是需經全體所有人明示或默示。地政士說，假如協議分割失敗，可以要求地政機關進行「調解分割」，該單位仍以協調為主，無分割裁決權。以上述分割方式假如無法成功，那麼想分割者可以向法院聲請「裁判分割」，法官會依照原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方式進行判決。

民眾假如不願意土地分割，也可以選擇金錢補償，金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。但是值得注意的是，當共有人出賣其應有部分時，其他共有人有同一價格的優先承購權利。有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否有蓋了建築物，假如其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也容易影響自已本身的權益。地政士表示，民眾若出售持有未滿2年的房屋土地，但是本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」，大多會遭到國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅，「售屋前應先至稅局調閱財產清冊，上頭會註明名下土地上有無建物，並實地前往該地確認有無違建搭設，避免不必要的困擾。」

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