什麼是不動產抵押設定?

不動產抵押設定是什麼？

當在申請民間房屋二胎借款或與銀行申請貸款時，常常會用到不動產抵押設定，不論是申請土地二胎、房屋二胎、建地二胎都是一樣的。

不動產抵押設定的保障？

• 對於貸款人的保障

房屋抵押權設定完成時合約上一定會註明貸款人，貸款期限、違約責任、貸款金額等，不能隨意更動變換。

• 對於借款人的保障

完成抵押權設定借款人才會有擔保登記，也有抵押物做保障，才能行使法律受償權益，但也必須注意有順位優先後問題，設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。

不動產抵押權的特色有哪些?

• 法律保障債權人

如果借款人債務不履行時，可以向法院申請拍賣求償，償還借款金額後，剩下的金額會歸還所有權人。

• 物權追擊效力

不管房屋賣掉、讓與脫產時，還是可以執行抵押權權利。

• 從屬性

如果債權已經清償或確定失效時，債務人或抵押物所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。

• 不可分性

設定抵押的不動產或抵押的債權雖經分割或讓與一部分。

• 順序性

萬一這個房屋有分別向５個人借款，當無法清償時執行價金償還時，會依照第一順位、第二順位、第三順位等依序取得償還金額。

不動產抵押權設定需要哪些資料？

1. 登記申請書
2. 抵押權設定契約書
3. 土地、建物所有權狀
4. 申請人身分證明文件及印章

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