建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額

先前介紹土地融資曾稍微提過建築融資，本篇則要將重點放在建築融資上面，讓有建築融資需求的民眾能更進一步了解建築融資貸款的所有相關資訊。

何謂建築融資？土建融定義有何差異？

土地融資建築融資很多人會搞不清楚，首先何謂建築融資？就是以興建工程計畫做為貸款依據，須有完整的營建計畫書，且資金是依照工程進度撥款，而不是一次性放款；而土地融資則是利用土地作為擔保品，向銀行或是民間機構申辦貸款，獲取一筆資金來蓋房子。

銀行建築融資限制條件多嗎？

銀行建築融資限制條件多，規定無論是建商或個人建築融資，申辦對象都須有建築執照起造人的資格，與土地所有權才夠辦理建築融資，且銀行辦理以短期為主，建築融資限制不得超過五年。

除了興建計劃書，建築融資還要什麼資料？

除了建築融資興建計畫書，還需要準備以下資料：

• 土地所有權狀。
• 土地分區使用說明。
• 土地買賣契約。
• 建築執照。
• 基地照片。
• 土地登記簿謄本、地籍圖。
• 若是合建，則須附上「合建契約」。

建築融資成數與餘額部分要注意什麼？

每間銀行的建築融資成數都不太一樣，不過都會落在工程費用的50%~70%左右，而銀行在評估建築融資撥款成數時大多會依照各地建築公會所公布的工程造價作為基準。

申請人在擬定工程費用時須特別注意的一點是，建築融資不得在中途追加申貸的費用，因此一開始建議先提高申貸總額，才能獲得更多的資金總額靈活運用。

申請建築融資流程、撥款進度怎麼看？

建築融資流程步驟如下，但每一間銀行規定的不太一樣，得依申辦建築融資銀行為主。

1. 申請：向有辦理建築融資的金融機構提出申請。
2. 審核：審查個人信用與擔保品並決定核貸金額。
3. 設定：簽訂合約並進行設定動作。
4. 撥款：設定完成方可撥款。

建築融資撥款進度注意事項

銀行建築融資是依照工程進度撥款，所以要確保工程進度，也要保留建造時間，才不會遇到臨時款項不足的風險：

• 申請建築執照大概3~6個月。
• 營建工程在半年~1年半左右。
• 申請使用執照、保存登記約2個月。
• 室內裝修約3個月。

根據以上大致的時程規劃，建築融資時間一般都會抓兩年左右的建造期。

建築融資利率高嗎？怎麼降低利息？

建築融資利率都在3%~8%之間，如果想降低建築融資利息，可以在建案完成並取得使用執照後，向銀行申請轉貸為房屋貸款，利用房子抵押貸款來延長還款年限並降低利率，減低還款壓力。

建築融資銀行辦不過，可以怎麼做？

建築融資銀行目前只有陽信銀行、華泰銀行、第一銀行、兆豐銀行、凱基銀行五家承辦，但在銀行申辦建築融資，審核都非常嚴格，只要信用稍稍有點問題，就無法申辦成功；因此如果有資金需求也可以先找華南辦理土地貸款，不論是土地一胎、土地二胎、持分土地都能夠申辦貸款解決您的資金需求：

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