預售屋交屋款可以貸款嗎？頭期款、工程款、交屋保留款PTT常見問題

購買預售屋時，購屋過程中會需要繳交頭期款、工程款、交屋款/交屋保留款...等，但如果手頭上的現金不足以支付交屋款，可以通過貸款來解決嗎？

本文將詳解交屋保留款PTT上常見問題，如「交屋款可以貸款嗎？」、「交屋款貸款的申請流程是什麼？」以及「交屋保留款何時付？」等疑問。

幫助你了解如何利用貸款來解決交屋款的資金需求，讓買房過程更順利！

交屋款可以貸款嗎？交屋保留款意思是？

交屋保留款是指在購房交易過程中，最後的驗收步驟若是沒有問題，就會直接由貸款銀行撥款給建商的款項。

交屋保留款這筆款項是用來確保賣方在完成所有修繕工作、證件交接等後，能夠按時履行義務。

所以當驗收後發現有可以改善的地方，就可以在驗收單上要求限期改善，等到再一次驗收完成後再撥款。

交屋款可以貸款嗎？

交屋款當然可以貸款！一般是約定總價的5%為交屋保留款，當然您也可以在簽約買房另訂其他額度，只要雙方都沒問題就可以了。

常聽到的交屋保留款5%是什麼意思？超過5%合法嗎？

交屋保留款5％是指保留交易房地總價的5%作為交屋保留款，以保證完成所有工程進度與修繕。

但超過5%的交屋保留款也是合法的喔！只要在簽約時經過雙方協議並明確寫入合約中即可。

重要的是，無論根據雙方協商後保留款的比例是多少，都必須在合約中清楚規定，才能保障雙方的權益。

除了交屋保留款，還要準備哪些費用？

1. 預售屋頭期款

在購買預售屋時，首先會付一筆小定金（約5-10萬元）以確認購房意願；隨後需支付大約總價5-10%的定金和開工金，這些費用通常不包括在銀行貸款範圍內，需由買方自付，總計約占房屋總價的10-15%。

2. 預售屋工程款

工程款是指房屋施工過程中的款項，通常為總價的10-15%。
付款方式有三種：按工程期分期支付、按月支付，或工程期內免付款，直到交屋時一次付清，這些款項通常需買方在建案進行過程中按約支付。

3. 預售屋額外費用

包括印花稅、契稅、代書費及其他政府規費，這些費用在交屋前需支付，且不包含在建商售價內，這些費用由買方自行負擔，無法通過銀行貸款支付。

4. 交屋款及交屋保留款

交屋款是銀行在交屋時撥款給建商的金額，而交屋保留款則是在驗收後確認所有修繕工作完成後再撥款；這筆款項通常由銀行撥款，但買方需在驗收時進行確認，避免未完成的修繕問題。

5. 房屋貸款

在搬入新家後，根據與銀行簽訂的房屋貸款契約，每月需支付本金及利息。貸款比例通常為總價的70%，頭期款則需支付約30%。這種分期付款的方式雖然減輕初期負擔，但需考量到長期的現金流影響。

交屋保留款ptt常在問：交屋保留款何時付？

在購屋過程中，交屋保留款的支付時間點與整體購屋流程密切相關，購屋流程通常包括以下幾個步驟：

1. 簽約階段：買方通常需要支付頭期款和定金。
2. 施工階段：建設過程中依據合約條款支付工程款。
3. 交屋驗收：建設完成後進行驗收，並進行最後的修繕工作。

交屋保留款，是在驗收階段前支付的一部分款項，這筆款項通常在以下情況下支付：

1. 驗收完成後：驗收過程中若發現問題，買方可以要求建商在交屋前完成修繕。再次驗收完成後，買方才會支付交屋保留款。
2. 銀行撥款：在驗收和修繕工作完成後，銀行會根據合約條款和驗收結果撥付保留款。

交屋保留款貸款的申請流程是什麼？

如果您需要籌措額外資金以支付交屋保留款，考慮二胎貸款 可能是一個很有幫助的選擇喔！

二胎借款是指在已有一筆主要房貸的基礎上，再向金融機構申請第二筆貸款，通常可貸款額度會虐低於第一胎貸款的額度，且利率通常高於第一胎貸款。

因為二胎風險較高，銀行審核條件會更為嚴格，而民間貸款的審核條件相對比較寬鬆，且審核速度更快，因此建議您考慮民間借貸的方式辦理二胎貸款。

驗屋保留款不夠嗎？華南代書來幫忙

如果您在購屋過程中發現驗屋保留款不夠，華南代書可以幫助您順利解決資金不足的問題！

華南代書專精於房屋貸款及資金籌措，能夠根據您的需求，量身打造合適的貸款方案，包括二胎貸款等選擇，同時迅速完成貸款申請手續，避免繁瑣的流程。

無論是交屋保留款不足還是其他房貸需求，華南代書都能提供全方位的支援，確保您的購屋過程順利無憂。

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