農地持分分割不複雜！5分鐘速學，共同持有農地分割限制與規定

共同持有農地分割是什麼？農地持分分割可以申請貸款嗎？銀行一般是不會受理未經分割的持分土地貸款，除非所有持分人一同去申請，但實務上通常具備一定的難度，以下為大家介紹，農地持分分割流程和不進行分割又該如何申請貸款。

農地分割是什麼？

農地分割是指將農地因買賣、交換、贈與或共有等條件進行分割。那農地分割最小面積有限制嗎？若是屬於農地，則不需要其他條件便可進行分割。若是耕地，就會有條件上的限制。因此在農地分割前，應確認此地是屬於農地還是耕地。

根據《農業發展條例》第3條第10款定義，農業用地是指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，做下列用途之土地：

• 供農地、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
• 農民團體與合作農場等所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

耕地又是什麼？

而耕地則是指農業生產工作的主要所在地，依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

若是屬於農地，則可以無條件進行分割。耕地則須依據《農業發展條例》第16條規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但民國89年修法後所繼承的耕地，都可以進行分割。

共同持有農地分割是什麼意思？

共同持有農地分割的目的在於，讓共有土地變成個別的土地持有人，並單獨持有，持有人使用土地會較方便，促進土地使用。以下是共同持有土地分割的三種方式：

一、協議分割

這種土地分割是三種裡面最方便的形式，意指所有土地持有人共同協商，不需要上法院也不需要動用調解機構，分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可，不需要書面，只要所有土地持有人能夠同意就能成立。

二、裁判分割

若土地持有人無法就協議分割的方式達成協議，持有人便可向法院聲請裁判分割。分割的方式有原物分配(土地分配)、變價分配(土地變現分配)、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。

三、調解分割

若土地持有人無法就協議分割方式達成協議，且不想向法院聲請裁判分配，則可到地政機關進行分割調解流程，簡單來說就是無法自行達成協議，請第三方進行調解。

持分土地經過分割後，土地產權會變成多個土地，共有的形式也將變為個人單獨所有，方可依照自行意願進行買賣及借貸。

農地持分買賣可以嗎？怎麼做？

農地持分買賣是可行的，但農地其他共有人具有優先購買權，因此在進行農地持分買賣時，需先詢問其他土地持有人是否有購買意願。

透過以下四個步驟即可購買農地持分：

1. 申請：向民間融資機構提出農地持分買賣申請。
2. 估價：根據農地的地點、實價登錄、公告牌價進行估價。
3. 簽約：雙方皆同意報價後，便可簽立合約。
4. 過戶與撥款：雙方簽約辦理過戶手續並撥款。

農地持分分割是否能貸款？

農地持分分割理論上可以貸款，但是向銀行或農會機構申辦貸款，需要所有農地共有人一同申請，否則銀行無法辦理。而民間持分貸款利息大約落在1%~3%。

若無法取得所有共有人同意，則可向民間二胎貸款公司辦理貸款，不需其他持分人同意即可申請，貸款設定的抵押權僅在你所持分的產權下。

共同持有農地分割貸款須注意

共同持有農地分割貸款條件

• 年滿20歲並持有農地。
• 不需要聯徵、免保人。
• 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄。
• 無需提供財力證明。
• 不限共有持有農地大小皆可辦理。

持分農地分割貸款所需資料

• 所有權狀正本。
• 印鑑證明。
• 印鑒章。
• 身份證影印本。

共同持有農地分割貸款流程

共同持有農地分割貸款流程會不會很複雜？以下為你列點整理了華南的貸款流程，只須6步驟：

農地持分分割快問快答

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