房屋三胎是什麼？能貸多少？房屋三胎利率、條件、管道看這篇

現今大多數人在購買一間房屋時，都會配合房屋貸款來購入。然而當遇上資金周轉難題，若房屋還有殘值就可以辦理房屋二胎、房屋三胎貸款。本篇將以房屋三胎為例，說明房屋三胎貸款的申辦細節，包括房屋三胎利率、房屋三胎找誰辦理...等，話不多說，趕緊往下看！

房屋三胎是什麼？

房屋三胎貸款意思就是將已經有一胎貸款及二胎房貸的房子，利用其剩餘的殘值，並再次抵押給銀行或民間，申請第三順位設定的房屋貸款取的資金。

• 房屋一胎(一般房貸)：沒有任何貸款且無設定抵押權之房屋，交由第一順位單位承貸。
• 房屋二胎：已設定第一順位抵押權之房屋，交由第二順位單位承貸。
  ※已有設定第一順位抵押權之房屋可透過「原屋增貸」及「房屋二胎」方式來增加額度。
• 房屋三胎：已設定第一順位及第二順位抵押權之房屋，交由第三順位單位承貸。

當您急需要資金周轉的時候，辦理房屋三胎貸款是一個不錯的選擇，將您的房屋不動產發揮出最大的效益。

房貸一二三胎比較表

房屋三胎額度高嗎？

房屋三胎額度是在已有第一順位與第二順位房貸的前提下，利用房屋剩餘價值再向銀行或民間申請第三順位貸款。

房屋三胎的貸款額度計算為：
房屋價值減掉房屋一胎貸款的餘額與房子二胎貸款的餘額。

房屋三胎利率和一二胎一樣嗎？

民間貸款公司並非是金融機構，所以受到法律的規範，不管您要申辦的房屋貸款為第幾胎，合法的房屋貸款利率範圍為月利率1％~3％不等，雖然民間貸款的利率較銀行高，但是並不會高的誇張。實際核貸的房屋三胎利率還是要等待審核過後才會知道，然而，只要貸款人的房屋條件越好貸款的利率就越低。

房屋三胎銀行有承辦嗎？

由於房屋三胎貸款風險極高，是房屋第三順位貸款，債務清償為第三順位，所以銀行無意願承做房屋三胎貸款，若想要申請房屋三胎貸款就只能找民間貸款公司辦理。

民間貸款公司只會審核貸款人房屋的價值，免聯徵免保人，不看貸款人的信用評分、財力證明、貸款遲繳、負債比過高或是銀行往來紀錄空白，且不限房屋屋齡、房屋坪數大小、持分房屋或是未保存登記，只要貸款人的房屋還有殘值就有貸款的空間，最高無上限。

符合什麼條件可以申請房屋三胎？

房屋三胎條件可以分為房屋與個人兩個面向討論：

1.房屋本身價值

1. 房屋鑑價高：房屋鑑價夠高，就有殘值可以辦理房屋三胎貸款。
2. 房屋成數低：房屋第一二胎貸款成數低，代表房屋還有殘值的空間可以辦理貸款。

2.貸款人自身條件

貸款人信用條件非常良好，還有穩定的收入來源，對銀行來說風險較低，銀行會願意核貸較高成數給貸款人。

哪些情況下無法辦理房屋三胎？

當房屋一二胎貸款成數太高，房屋已無殘值時，就無法辦理房屋三胎貸款，例如：A房屋的價值為100萬，而第一胎貸款與第二胎貸款加起來為130萬，就已經沒有殘值辦理三胎貸款了。

房屋已有設定一樣可以辦理房屋三胎貸款，即使房屋已設定第一順位及第二順位，只要還有殘值，就可以辦理房屋三胎。

如果不能辦理房屋三胎有哪些替代方案？

如果房屋已無殘值可辦理房屋三胎，可以考慮找華南貸款辦理房屋轉貸降息，只要貸款人年滿二十歲，名下持有房屋不動產，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋(房屋共有貸款)或未保存登記，且不看貸款人的信用評分、財力證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、信用空白…等，通通皆可辦理。

首次申辦華南貸款公司房屋轉貸、房屋三胎，享最低利率0.8％起，有效降低貸款利率與月付款，減輕您的生活壓力。

如何申請華南房屋三胎貸款？

還在為資金煩惱嗎？將您的房屋不動產貸款發揮最大的效益，讓您輕鬆渡難關。華南房屋三胎貸款這樣申請，只要簡單五個步驟就能快速申辦：

房屋三胎貸款所需資料

貸款人需準備的資料為：

• 房屋所有權狀。
• 房屋所有權人身分證正本。
• 房屋所有權人印鑑證明(需有效期三個月內)、原印章。
• 自然人憑證。

華南貸款公司推出超優惠利率0.8％起，領先業界最低利率，還讓貸款人選擇適合自己的還款方式，可先繳利息再還本金或是本利攤還，全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金，還款彈性0負擔。

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