土地擔保貸款設定第二順位可行嗎？土地抵押擔保貸款成數與利率怎麼算？

土地擔保貸款又稱作土地抵押貸款，意思是貸款人將自己名下的土地抵押設定給銀行或民間後取得一筆資金。本篇文章為土地擔保貸款統整篇，包含土地抵押擔保貸款成數與利率試算等資訊，讓您快速看懂土地貸款的所有重點。

土地擔保貸款需要設定嗎？

無論您是用房屋或土地擔保貸款都是需要設定抵押權的，主要的目的在於保障債權人，當貸款人無法履行合約時，就可向法院申請法拍求償。

如果土地已有貸款，還可以進行第二次設定嗎？

可以的，只要該土地還有殘值空間，就可以進行第二次抵押設定，此時債權設定為第二順位，也就是所謂的土地二胎貸款。

土地擔保貸款第二順位與第一順位差別為？

土地擔保貸款第一順位與第二順位的差別為順序性，當該土地法拍變現償還時，會依照第一順位、第二順位…依序清償，因此第二順位風險較第一順位高，導致許多銀行不願承作第二順位貸款。

土地擔保貸款管道只有土地銀行嗎？

土地擔保貸款管道非常多，除了大家知道的土地銀行外，還有信用合作社、農會與民間貸款。

1.土地銀行土地擔保貸款

銀行土地擔保貸款利率為年利率3％~10％，利率低因此審核條件較高，需要有良好的信用並附上財力證明才可申請。

2.信用合作社土地擔保貸款

土地擔保貸款利率低，審核條件與銀行一樣嚴苛，須保持良好的信用並且附上財力證明才可辦理。

3.農會土地擔保貸款

土地擔保貸款利率為年利率2％~4％，審核條件與銀行一樣高，且必須為農會會員，信用條件良好並附上財力證明。

4.民間土地擔保貸款

民間土地擔保貸款利率較高，不過審核寬鬆，沒有諸多的條件限制，快速撥款解決貸款人的資金缺口；最重要的是須慎選管道，辦理合法土地擔保貸款才能真正解決問題。

土地擔保貸款條件有哪些限制？

透過不同管道所辦理的土地擔保貸款條件限制皆不同：
銀行金融機構因貸款利率低，是大家的首選管道，不過土地擔保貸款條件限制多不易過件，銀行除了評估土地的價值，也非常看重貸款人的信用條件，因此適合信用良好的貸款人辦理。

民間土地擔保貸款審核寬鬆，沒有太多的條件限制，因此適合信用有瑕疵、無法提供財力證明或是被銀行拒絕的案件，都可以向民間申辦民間土地擔保貸款。

土地抵押擔保貸款利率怎麼算？

銀行金融機構土地抵押擔保貸款利率都是以年計算的，利率約3％~10％左右；民間土地抵押擔保貸款利率則是以月計算，不過受到法律約束合法利率範圍為1％~2.5％。而華南土地抵押貸款利率最低只要0.8％起(月息)，比其他民間業者還要低。

土地擔保貸款成數如何評估？

銀行土地擔保貸款成數評估影響因素為：

• 土地地目
  (通常銀行只願承作建地、農地、工業用地)
• 使用分區
• 貸款用途
• 坪數大小
• 座落地點
• 土地形狀

除了以上因素外，額度還須審核貸款人的信用條件、工作狀況、負債比等等；而華南土地擔保貸款只看土地的價值，價值越高貸款成數就越高，最高可達市價110％，有效的將貸款人的土地價值發揮出最大的效益。

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土地擔保貸款流程與還款期限為？

辦理土地擔保貸款須準備資料為：

• 土地權狀。
• 所有權人身分證、影本一份。
• 所有權人自然人憑證。
• 所有權人印鑑證明、原印章。

華南土地擔保貸款還款方式：

• 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
• 本利還款：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。

華南土地擔保貸款全程不綁約，沒有還款年限，也可隨借隨還無須繳納違約金。有任何土地擔保貸款疑問及需求歡迎來電0905-101-070，或透過Line ID:0905101070加入好友，華南二胎貸款公司給您最優質專業的服務！

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