土地二胎貸款申辦流程大解析
從房貸中解放，台中房屋二胎提供不一樣的資金模式
2020 年 12 月 30 日
土地二胎借款，申辦就是那麼簡單
2020 年 12 月 30 日
土地二胎貸款申辦相信許多人都會認為非常的複雜，今天華南貸款要教您土地二胎貸款申辦流程，適用於銀行土地貸款流程與民間土地貸款流程！
在申辦土地貸款之前您要先了解土地的使用分類?
依土地法第二條規定，土地分為：
- 建築用地：如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
- 直接生產用地：如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
- 交通水利用地：如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
- 其他土地：如沙漠、雪山等
六個步驟完成銀行土地二胎貸款申辦流程
1.申請： 您可以依據資金需求決定貸款的額度，再與銀行的房貸部門聯繫。 一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價
2.土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
3.估價：提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。
4.審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 3 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
5.對保：當土地貸款申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。
6.設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付。
7.撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
銀行貸款的利率怎麼算？
一般土地貸款利率分為多種：
- 建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起
- 農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低
- 工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
- 林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作
銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎？
通常為銀行放款給客戶，設定在第二順位的抵押權，通常第一順位的銀行已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了，也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價的６～７成左右，所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹，因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了，其他銀行通常已經無法再設定第二順位了！
可是我真的很需要一筆資金使用但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦？我們有提到有個東西叫做民間土地二胎貸款！
民間土地二胎貸款就是由民間貸款公司提供客戶申辦土地二胎貸款的公司，銀行無法辦理的土地二胎貸款，但若向民間貸款公司可以申辦土地二胎貸款，好的貸款公司幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道。
華南貸款公司服務全省客戶多年，立志為每位客戶做最方便、快速、低息的資金後盾，對於客戶資訊嚴格保密。
全台融資服務•中部當天撥款，北部南部24HR專人服務
北部：台北 / 新北 / 基隆 / 桃園 / 新竹
中部：苗栗 / 台中 / 南投 / 彰化 / 雲林
南部區域：嘉義 / 台南 / 高雄 / 屏東
北部：台北 / 新北 / 基隆 / 桃園 / 新竹
24小時服務專線：0905-101-070
土地二胎貸款申辦相信許多人都會認為非常的複雜，今天華南貸款要教您土地二胎貸款申辦流程，適用於銀行土地貸款流程與民間土地貸款流程！
在申辦土地貸款之前您要先了解土地的使用分類?
依土地法第二條規定，土地分為：
- 建築用地：如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
- 直接生產用地：如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
- 交通水利用地：如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
- 其他土地：如沙漠、雪山等
六個步驟完成銀行土地二胎貸款申辦流程
1.申請： 您可以依據資金需求決定貸款的額度，再與銀行的房貸部門聯繫。 一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價
2.土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。
3.估價：提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。
4.審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 3 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。
5.對保：當土地貸款申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。
6.設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付。
7.撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
銀行貸款的利率怎麼算？
一般土地貸款利率分為多種：
- 建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起
- 農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低
- 工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲
- 林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作
銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎？
通常為銀行放款給客戶，設定在第二順位的抵押權，通常第一順位的銀行已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了，也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價的６～７成左右，所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹，因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了，其他銀行通常已經無法再設定第二順位了！
可是我真的很需要一筆資金使用但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦？我們有提到有個東西叫做民間土地二胎貸款！
民間土地二胎貸款就是由民間貸款公司提供客戶申辦土地二胎貸款的公司，銀行無法辦理的土地二胎貸款，但若向民間貸款公司可以申辦土地二胎貸款，好的貸款公司幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道。
華南貸款公司服務全省客戶多年，立志為每位客戶做最方便、快速、低息的資金後盾，對於客戶資訊嚴格保密。
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