房貸手續費有哪些？開辦費、設定費和代書費都算嗎？11種你必知房貸費用總整理！
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申辦房屋貸款時不僅要考慮到利率的高低，房貸手續費的支出經常也是一筆可觀的費用；在不同的房貸方案中，房屋貸款費用的選擇會讓房貸手續費落差相當大，進而了解房屋貸款開辦費的種類與計算非常重要。
房貸手續費包括：開辦費、設定費、代書費等等，多項房貸費用是否都已經算入您的貸款？要如何計算房屋貸款費用的年百分率？接下來華南貸款都會向您一一介紹，讓您在負擔房貸時能夠清楚明白，同時也能更加輕鬆。
房屋貸款開辦費用怎麼算？房貸手續費重點快速看：
房貸手續費有哪些？房屋貸款費用要準備多少？
房貸手續費指在申請和處理房屋貸款過程中所需要支付的費用，以下是房貸手續費中的常見費用：
- 房貸開辦費
- 房屋鑑價費
- 信用作業費
- 保險費
- 代書費
- 書狀費
- 謄本費
- 帳務管理費
- 轉貸代償費
- 轉貸塗銷費
- 房屋抵押權設定費
房貸費用總整理！除了房屋貸款開辦費、房貸設定費還有什麼？
一、房貸開辦費
房貸開辦費用是申請房貸時必須支付的初始費用，主要用於處理房屋貸款申請和初步審核，費用金額會視貸款額度差異而有所不同，通常最高是6500元。
二、房屋鑑價費
交由專業的房屋鑑價師評估房屋價值，從中確定房屋可貸款額度；一般鑑價費用會由借款人支付，通常落在數千元至數萬元之間，金額與房屋的預估價值相關。
三、信用作業費
費用一般會落在2000元至20000元之間，辦理房屋貸款的金融機構一般都會查詢借款人的信用報告，評估借款人的整體信用狀況，確認是否符合申辦條件。
四、保險費
包括：火險和地震險，對於房屋的保險費用是強制性的，每年需要投保一次。火險的費用在各家銀行間差異不大，地震險費用則為1350元。如果提前償還貸款的話，可以申請退還預先支付的保險費。
五、代書費
代書費用主要是協助辦理房貸申請程序，費用範圍大約落在2500元至15000元不等。
六、抵押權設定費
房屋貸款申辦核准，簽約後都需要辦理不動產抵押權設定，費用一般為設定金額的千分之一。
七、書狀費
依照政府所設定的房貸規費，每張80元。
八、謄本費
依照政府所設定的房貸規費，每張20元。
九、帳務管理費
包含每月的簡訊通知、管理帳戶等帳務相關成本，用以支付處理和管理貸款帳戶的各項費用；對於貸款帳戶的記錄和監管、還款確認、利息計算等相關工作，費用通常是2000元起，不同銀行所訂定的費用不同。
十、轉貸代償費
若上一位屋主有尚未繳清的貸款才需要支付此項目；轉貸代償費用的差距較大，建議在申辦房屋貸款前，先額外深入了解。
十一、轉貸塗銷費
將原房貸轉到其他銀行時需要支付的轉貸費用，大約落在1200元至2500元之間，會依據貸款需求而定。
房貸總費用年百分率是什麼？房屋貸款手續費怎麼算？
房貸總費用的年百分率經常會被用來視為反映房屋貸款總費用的重要指標；房貸總費用率會包括：利率與貸款相關的各種手續費用。
- 房貸總費用年百分率公式：房貸利率+所有手續費
房貸總費用年百分率會計算所有申辦房貸所需支付的成本，包含：利率、徵信費、鑑價費、代書費等等，反映實際貸款成本，使借款人能夠更全面地了解貸款的真實負擔；若要計算APR，則需要將所有費用合併計算，以清楚顯示貸款的實際成本。
房貸選擇除了注意房屋設定費，還有這些重點！
選擇房貸方案時，除了關注房屋設定費之外，還有許多重要注意事項。
一、房屋轉增貸費用
當您想要進行房貸轉增貸或重新申辦房屋貸款時，須注意新貸款的利率，並考慮過去房屋貸款違約金、提前還款的相關費用；房屋轉增貸費用是否有包含違約金對房貸總成本的影響相當大，建議清楚了解後再做決定。
二、利率不代表一切
房貸利率只是選擇房貸的其中一個面向，若要申請房貸，應該實際考慮各種貸款方案的優缺點，包括：貸款期限、固定或浮動利率、還款方式等。
三、房屋代書費用
房屋代書費用是協助辦理貸款手續的成本之一，房屋代書費用會因為不同的代書公司而有落差；選擇代書貸款時，建議多加了解收費方式，才能確保不產生額外支出。
四、彈性還款方式
部分代書貸款方案都提供不同的還款方式，例如：本金均攤、本息均攤、或利息前置等等；建議在申辦代書房屋貸款前，先審慎評估個人的財務狀況和還款計劃，才能確保可以按時還款並減輕個人財務負擔。
五、早期償還政策
華南代書貸款方案會允許提前償還可無違約金，若是其他間有可能會產生額外費用。
民間房屋貸款v.s.銀行房屋貸款
➤銀行房屋貸款
優點：
- 利率低，可以讓整體房貸的總償還成本降至更低；
缺點：
- 貸款條件嚴格，不適合信用記錄不佳的借款人
- 核貸流程冗長，檢查和批准程序繁瑣
- 需提供大量文件審核
➤民間房屋貸款
優點：
- 彈性較大，可滿足不同借款人的需求
- 信用記錄較差的借款人也可以申辦
- 相對於銀行，民間貸款核貸流程更迅速
- 可提供較高的貸款額度
- 申請需要提供的文件少，大幅簡化貸款申請過程
缺點：
- 利率通常較高，總還款成本也較高
- 可能會有一些非法的借款機構，須格外謹慎挑選避免落入借款陷阱中
➤不同銀行的房貸方案比較
| 銀行 | 中國信託 | 彰化銀行 | 國泰世華 | 永豐銀行 |
| 房貸方案 | 房貸轉增貸 | 青年首次購屋優惠貸款 | 一般購屋貸款 | 首購房貸 |
| 總費用年百分率 | 2.17%起 | 2.18%起 | 2.22%起 | 2.11%起 |
| 手續費 | 6,500元 | 5,300元起 | 5,000元起 | 3,000元起 |
| 最低每月還款金額 | 37,565元 | 34,801 | 37,919 | 37,414 |
➤民間與銀行的房屋貸款比較
| 民間 | 銀行 | |
| 放款速度 | 非常快速，最快當天申辦，當天撥款 | 需要7-14個工作天 |
| 條件 |
|
|
| 利率 | 利率較高 | 利率較低 |
| 額度 | 額度較高 | 額度較低 |
關於房貸手續費還是不清楚？一起來看PTT常見問題有哪些
Q：房貸增貸有手續費嗎？費用要多少？
A：一般來說變更房貸專案的手續費都差不多，金額大約落在3000~5000元。
Q：房屋抵押貸款是什麼？申請需要費用嗎？
A：房屋抵押貸款是指以房屋作為擔保來獲得貸款的一種方式，通常需要支付一定的費用，包括：鑑價費、設定抵押權費、代書費等；這些費用會因貸款金額和貸款機構不同而有差異。
Q：房貸政府規費和房貸設定費一樣嗎？
A：不同，房貸政府規費是指由政府徵收的相關費用；房貸設定費則是指設定抵押權所需支付的費用，通常由借款人支付。
Q：房貸開辦費可以減免嗎？
A：部分銀行會給予具有軍公教、上市上櫃公司員工身分的借款人，提供房貸開辦費用減免的優惠；優惠內容則會根據不同銀行、不同時間而有差異。
房貸手續費多，房屋貸款推薦誰？
華南代書的二胎貸款方案超划算！最低月利率只要0.8%起，房貸額度最高可達110%，並且華南代書貸款審核房貸條件寬鬆，只要年滿18歲即可辦理，對於有高額度貸款需求的借款人來說可以說是最佳選擇。
| 華南二胎房貸 | |
| 利率 | 月利率0.8％起 |
| 額度 | 較高，最高可貸110% |
| 條件 | 審核寬鬆，年滿18歲且名下有房即可 |
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