一般申請二手屋貸款幾成會因銀行規定不同而異,通常在估價後,銀行最高可貸金額約為房價的六至七成;民間代書額度最高可至房屋鑑價110%,房況越佳,二手屋貸款成數有機會越高。
在搜尋二手屋貸款時,常看到中古屋貸款,兩者是一樣的貸款嗎?其實中古屋貸款和二手房屋貸款意思基本相同,只要是有人住過的房屋都可以稱為中古屋或二手屋,但兩者可再區分為購屋貸款,即用於買二手屋貸款;或是抵押貸款,用於周轉資金。
房屋種類 | 屋齡 | 是否有入住過 | 可入手價格 | 貸款成數 |
二手屋/中古屋 | 3年以上 | 是 | 中等 | 6~7成 |
預售屋 | 0年 | 否 | 較高 | 7~8成 |
新成屋 | 3年以下 | 否 | 較高 | 7~8成 |
老屋 | 30年以上 | 是 | 低 | 4~5成 |
比較 | 代書二手屋貸款 | 銀行二手房屋貸款 | 融資公司二手房屋貸款 |
貸款利率 | 月利率最低0.8%起 | 年利率2%~2.5% | 年利率7%~15% |
貸款年限 | 不限,可隨借隨還 | 20年 | 10年 |
貸款額度 | 最高為房屋鑑價110% | 最高為房屋鑑價80% | 最高300萬,最高為房屋鑑價110% |
還款方式 | 按月繳息分期償還 | 每月分期攤還 | 每月分期攤還 |
申請條件 | 寬鬆 | 嚴格 | 較寬鬆 |
額外費用 | 代書費、規費 | 手續費、開辦費、規費等等,依各家銀行而定 | 手續費、開辦費、規費等等,依各家融資公司而定 |
你知道銀行、融資公司、代書民間貸款等等不同金融機構辦理二手屋貸款幾成嗎?一般情況下,銀行辦理二手屋貸款成數約為房價的60~70%;融資公司二手房屋貸款約為90~100%;民間代書的二手屋貸款最高可達110%。
二手屋貸款額度幾成是由多個因素影響而成,以下是幾個常見的影響因素。
屋齡較舊,二手屋貸款額度可能會較低,畢竟可能會有屋況老舊折價的情況,以及考慮到耐用性問題,因此有些銀行會對於屋齡、貸款人年齡和二手屋貸款年限有所限制。
房屋建材的品質會影響使用年限,例如:使用鋼筋混凝土建造的房子結構較強,耐用壽命較長,有機會獲得較高的貸款成數,以下為你比較常見建材的差異。
建築結構 | 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) | 鋼骨混凝土(SC) | 鋼筋混凝土(RC) | 加強磚造(RB) | 磚造(B) |
常見應用 | 高樓大廈 | 廠房與辦公大樓 | 大樓、透天厝、公寓 | 透天厝、公寓,民宅居多 | 平房 |
平均使用年限 | 50年 | 50年 | 50年 | 35年 | 25年 |
優點 |
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缺點 |
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越是精華地段的房屋價值越高,例如:市中心區域、捷運站旁等等;而偏遠山區的房屋價值較低,因此二手屋貸款成數也會較低。
申請人的財務狀況反映出還款能力,包括薪資、財產、債務與信用評等等,都是二手屋貸款成數不同的重要因素之一。
申請貸款時,如果想要增加房貸成數,可參考以下五個方法:
購屋是大多數人在人生中重要的決策之一,買二手屋貸款前也要仔細考慮優缺點,以及需要注意的事項,相關要點參考如下。
辦理二手屋貸款流程、準備資料非常簡單,帶你一起認識。
A:青年首購中古屋通常都有優惠,例如:首購族可以申請政府的「青年安心成家貸款」,貸款利率較低且貸款成數最高可達八成。此外各家銀行也有推出相應的首購優惠貸款方案,吸引首次購屋族群,並減輕年輕人首次買房壓力。
A:買中古屋申請全額貸款的可能性較低。因為銀行是根據房屋的實際價值和貸款人的條件來評估中古屋貸款額度。中古屋的價值可能因為屋齡、屋況老舊等因素而有所折損,因此中古屋貸款額度大多落在六成到七成左右。
A:通常來說,銀行或貸款機構會根據貸款人的還款能力和信用狀況,評估是否能夠再次提供二手屋貸款。如果貸款人的還款能力較強、信用狀況良好,且房屋價值仍有貸款空間和原貸款還款紀錄正常等等,那麼再次申請二手屋貸款且成功的可能性就較高。
二手房屋的條件以及貸款人的信用紀錄、收入情況等等,都會影響貸款的額度和利率。因此,建議仔細評估自己的財務狀況和需求,再選擇最適合自己的貸款。
銀行二手屋貸款雖然利率較低,但限制重重、審查嚴苛,若遇到被銀行拒絕情況,可考慮尋求華南民間二手屋貸款協助!
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