所謂裝潢貸款,顧名思義就是指為了房屋的修繕、裝潢而申請的貸款。
一般消費者在購屋之後,已經花了大筆開銷,可能容易出現沒有足夠資金來裝潢新家,或是房屋過於老舊想要重新整修的狀況,但資金明顯不足,這時就可以申請裝潢貸,來彌補資金不夠的部分。
常見的房屋裝潢貸款有內政部修繕住宅貸款、銀行裝潢貸款、房屋增貸和信用貸款四種,以下文章帶你一起認識裝潢金貸款!
新屋裝潢、老屋裝修其實都是可以辦理貸款裝潢的。
貸款裝潢費的方案大致分為政府及民間方案,其中又再細分為內政部修繕住宅貸款、銀行裝潢貸款、房屋增貸、信用貸款四種貸款方式,個別說明如下:
申請方式可選擇郵寄資料或線上申請,備妥相關資料寄到各縣市政府,或是至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳資料;額度最高限制為80萬元。
目前市面上的銀行裝潢貸款,大多是以房屋鑑價來決定貸款額度。
需準備的文件有:申請書、戶口名簿、戶籍謄本、身分證影本、房屋所有權影本、印鑑證明和存摺封面影本,一般來說多數銀行不會限制裝潢貸款的資金用途,較類似信貸的概念,以下為你介紹銀行裝潢貸款方案:
一般的銀行或民間管道多數都有提供房屋增貸方案,房屋增貸的額度,通常由房屋鑑價額度扣除已貸款金額,利率可比照之前申辦的貸款利率。
銀行的信用貸款條件審核較為嚴格,通常需要有薪轉、財力證明,信用狀況良好。信用貸款最高額度不得超過月薪的22倍,利率大約在3%~15.59%之間。
房貸裝潢要選哪一種,其實並沒有一個標準答案,最好是挑選適合自己的方案。
基本上,如果所需裝潢費用不多,又符合政府裝潢修繕貸款條件,可以考慮申請內政部修繕住宅貸款;而信用條件好,想要低利息的,就可考慮銀行裝潢貸款;若是信用略有瑕疵、想申請高額度的,民間房屋二胎貸款就比較適合。
內政部修繕住宅貸款 | 裝潢貸款銀行 | 房屋增貸 | 信用貸款 | 房屋二胎 | |
利率 | 郵儲利率減0.533%(目前為0.937%) | 年利率3%~15.59% | 月利率1%~3% | 年利率3%~15.59% | 月利率1%~3% |
額度 | 最高80萬元 | 一般最高大約房屋鑑價85% | 房屋鑑價扣掉前次貸款額度 | 依照貸款人條件,最高不超過借款人月薪22倍 | 最高可達全額貸款或更高 |
還款年限 | 最長15年 | 一般大約7~10年 | 一般大約15年左右 | 最長7年 | 最長15年 |
申請限制 | 低/中低收入戶,及其他符合條件者 | 年滿18歲,需薪轉收入證明、信用良好 | 年滿18歲,名下有房屋,且房屋有殘值 | 年滿18歲,需薪轉收入證明、信用良好 | 年滿18歲,名下有房屋,免聯徵、免保人 |
通過難易度 | 困難 | 中等 | 中等 | 中等 | 容易 |
了解完房屋裝潢貸款的限制與比較後,這邊提供更詳細的銀行方案給讀者參考,讓你在選擇裝潢費用貸款時可以更有想法!
裝潢貸款試算2023 | ||||
內政部修繕住宅貸款 | 台北富邦銀行 | 遠東商銀 | 中國信託裝潢貸款 | |
裝潢貸款利率 | 郵儲利率減0.533%(目前為0.937%) | 1.92%起機動計息 | 依該行定儲利率加碼浮動計息 | 前6期年利率1.39% |
裝潢貸款額度 | 最高80萬元 | 房屋鑑價價值10% | 依該行鑑價辦法核定 | 房屋鑑價價值85% |
裝潢貸款年限 | 最長15年 | 最長20年 | 一般20年,最長不超過30年 | 最長20年 |
裝潢貸款方案哪一個比較划算?如果急需資金、需要高額度,那麼民間貸款就是最好的選擇!如果借款條件好,想要低利率、不要求高額度的話,就可以考慮政府修繕貸款補助或是銀行的方案。
以下分別就不同族群的民眾,說明適合的貸款方案:
你知道新屋裝潢貸款和老屋裝潢貸款的差異在哪嗎?就讓我們一起看下去。
一般來說,新屋裝潢貸款是指向銀行或民間管道申請,用做新房屋裝潢設計的貸款方案。
借款人在備妥相關文件後,向銀行或民間管道提出申請新成屋裝潢貸款,可貸額度主要是看借款人條件,如果需要較高額度,或是不符合政府補助方案者,就適合申請此類型貸款。
老屋裝潢貸款則是指內政部的修繕住宅貸款利息補助方案,可以備齊文件使用郵寄或是線上申請的方式申辦,最高可以貸到的金額是80萬元,如果符合中低收入戶及其他特殊條件者,就可以申請。
A:一般來說,新屋裝潢貸款和預售屋裝潢貸款金額會略有差別,新屋裝潢貸款因為有抵押品,有些銀行或貸款管道會將其列為二胎房貸的項目;而預售屋裝潢貸款因為房屋尚未交屋,有些銀行則會列為信貸,因此貸款額度會有些差別。
A:通常民間貸款會將裝潢貸款列為房貸或二胎房貸,但也有部分銀行會將裝潢貸款列為信貸。
A:是可以的,裝潢貸款就是給想裝潢房屋,但資金不夠的人辦理的,只要房屋仍有殘值,就可以辦理裝潢貸款。
A:向銀行申請裝潢貸款的話,是需要附上裝潢貸款估價單的,可以請室內設計公司或裝潢工程公司報價並提供估價單。
A:房屋修繕貸款是指用來「整修」房屋過舊、毀損部分的貸款資金,通常指內政部的「修繕住宅貸款補貼利息」方案; 而裝潢貸款則是指,用來「美化」居家環境的貸款費用,一般銀行或民間管道都可申辦。
覺得政府裝潢貸款條件限制太多了嗎?民間裝潢貸款推薦華南裝潢貸款方案,以下為你介紹方案內容。
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