何謂【持分土地使用權】和【優先購買權】？關於土地持分買賣、強制執行，常見糾紛說明
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持分土地的類型依持分土地使用權不同，包含：公同共有及分別共有兩種。公同共有指未經過分割的土地，在轉售或土地貸款時必須所有持分人同意；分別共有指的是土地經過產權分割，可由個別持分人進行產權買賣。
關於持分土地，經常聽到持分土地優先購買權、使用權、地上權等等專有名詞，針對常見的土地持分糾紛問題，像是可以將持分土地強制買賣嗎、持分土地使用權如何分配等，本篇將進行說明。
關於持分土地強制買賣，你可能想知道
持分土地使用權是什麼？
指的是土地的產權由兩人以上共同持有，其中持分土地使用權又分為兩種，分別為公同共有及分別共有。
一、公同共有
由兩位以上持分人共同持有，沒有產權比例的概念，若須轉售土地或抵押借款，必須經由所有持分人同意，所以通常持分土地買賣交易只會發生在持分人之間。
二、分別共有
將土地的使用權依照比例進行分割，持分人可自行轉售個人的持分土地使用權，但鮮少人會購買僅有使用權但無實際使用範圍的土地。
持分土地優先購買權是什麼？
若土地為分別共有時，同意出售土地的持分人和持分土地合計超過半數，或持分土地部分超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數，即可以直接進行買賣；此時其他的持分人及享有持分土地優先購買權，便可以用相同價格優先購入持分土地。
何謂「地上權」？持分土地可以蓋房子嗎？
地上權指的是擁有持分土地使用權，但是沒有土地的所有權；而持分土地可以蓋房子，不過蓋之前必須注意兩點：
- 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人同意蓋章，否則持分人有權要求撤除。
- 若共有持分人不同意，須辦理共有物分割，分割後即可在自己的持分土地上蓋房子。
常見土地持分糾紛有那些？
共有持分土地，難以分割
共有土地分割時，往往持分人會為了價格較好的地段分割不均，導致土地持分糾紛，建議持分人可以備妥地政相關資料尋求不動產律師的協助。
持分土地侵佔糾紛
持分土地為所有持分人共同所有，若有人擅自未經持分人允許在共有土地上蓋房子或是種植作物等等，使用面積超過持分人持有比例時就會造成侵占糾紛。
持分土地營利糾紛
共有人在持分土地上未經持分人允許私自進行營利活動，例如：種植農作物、賣小吃等等，其他持分人可以對此行為進行不當得利的告訴。
持分土地分割，使用權比例如何劃分？
共有土地分割的目的在於：讓共有土地變成個別的土地持有人單獨持有，讓持有人使用土地較為方便，促進土地使用。共有土地分割形式有以下幾種：
一、協議分割
這種土地分割是三種裡面最方便的形式，意指所有土地持有人共同協商，不需要上法院也不需要動用調解機構；分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可，不需要書面，只要所有土地持有人能夠同意就能成立。
二、裁判分割
若土地持有人無法就協議分割的土地分割達成協議，持有人便可向法院聲請進行裁判分割；分割的方式有原物分配(土地分配)、變價分配(土地變現分配)、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。
三、調解分割
若土地持有人無法就協議分割的土地分割達成協議，且不想向法院聲請進行裁判分配，則可聲請地政機關進行分割調解流程，簡單來說就是無法自行達成協議，請調解方進行調解。
持分土地經過分割後，土地產權會變成多個土地，共有的形式也將變為各個人單獨所有，方可依照自行意願進行買賣及借貸。
持分土地買賣ptt常見問題
Q：持分土地可以強制買賣嗎？
A：若同意出售土地的持分共有人和持分土地部分合計超過半數，或是持分土地部分超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數，即可將持分土地強制買賣，但必須注意是否持分土地優先購買權。
Q：持分土地被拍賣，共有人該如何自保？
A：共有人可以決定是否要行使持分土地優先購買權將其買回，若不行使的話即改為和購買人共同持分該土地，後續再進行土地分割流程。
Q：持分土地可以強制執行嗎？
A：僅針對該債務人的持分部分可以強制執行。
Q：怎樣可能被告持分土地侵占？
A：未經共有人同意蓋房子或是擅自使用土地且超過自己持分土地比例，就會有持分土地使用權的糾紛，可能被提告侵占。
土地使用權喬不攏？持分土地貸款你可以這樣做！
未經過分割的共有土地往往都是銀行的拒絕往來戶，想要辦理分割卻又要花費各種精力去完成共有人協商、政府流程、銀行流程，資金缺口往往已經來不及，這時候可以透過華南二胎貸款公司辦理持分土地貸款服務。
持分土地貸款流程
- 提出申請：請撥打24小時免費電話諮詢或加Line，向華南貸款公司的林專員提出土地持分貸款申請。
- 審核評估：提供相關文件，華南貸款公司為您評估土地的價值與條件。
- 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額及利率後，就可以見面簽訂貸款契約。
- 抵押設定：由國家考核地政士陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金 。
華南持分土地貸款同時具有放款快速、申辦容易、最低利率0.8%起等優勢，不需要所有共有人出面即可申請，同時也可以全程保密：
| 華南持分土地貸款 | |
| 貸款利率 | 最低月利率只要0.8起 |
| 可貸成數 | 可貸成數高達市價110% |
| 申辦條件 | 年滿20歲名下持有土地 |
| 申辦資料 |
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| 撥款時間 | 1~3個工作天，設定完成立即撥款 |
| 還款方式 | 兩種方案可依個人狀況選擇還款的方式，隨借隨還，無須綁約：
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| 貸款特色 |
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