店面貸款大解密！店面貸款成數低、利率高，要怎麼辦？
房貸升息將破2%？房貸升息試算要多繳多少？5個房貸族必看的升息房貸影響！
2023 年 6 月 16 日
台中房屋貸款成數各區域差異大！如何辦理低利率的台中房貸專案？
2023 年 7 月 5 日
你有聽過店面貸款嗎？店面貸款是一種房屋貸款，指銀行或民間貸款機構以店面作為抵押品，提供現金給申貸人購買店面。
對於銀行而言，店面屬於投資型產品，流通性不如一般住宅，因此銀行提供的買店面貸款成數相較於一般住宅來的低，正常情況下介於5成到7成之間，想要向銀行申請樓店貸款的朋友，核貸前要先做好貸款成數不足的心理準備。
快速了解店面貸款相關資訊！
店面貸款成數、利率怎麼算？
銀行店面貸款提供成數約落在5成至7成之間，利率為1.8%~2.5%，相較於一般住宅型房貸的成數為7成至8成5，利率為1.8%~2%之間有一段不小的差距。
原因是銀行對於接手店面這個抵押品擁有一定的警戒心，因為對銀行來說店面屬於「投資型」產品，幾乎都是投資客在做買賣，如果租不出去或是收益不如預期，多數投資客不會願意降價出租，更有些會乾脆不繳房貸，把房子丟銀行去法拍。
買店面貸款划算嗎？銀行、民間店面貸款年限差多少？
銀行與民間店面貸款條件有什麼差異呢，就讓下面表格帶你一起認識。
| 民間貸款店面貸款方案 | 銀行樓店貸款 | |
| 店面貸款條件 |
|
|
| 店面貸款額度 | 最高可達店面鑑價金額95% | 以鑑價金額而定，通常為市價6折，一般可貸5成~7成 |
| 店面貸款年限 | 不綁約，可隨時解約 | 最長20年 |
| 店面貸款利率 | 月息1%~3% | 年息1.8%~2.5% |
| 店面貸款寬限期 | 無寬限期 | 最高3年 |
店面貸款自備款要多少？算給你看
店面自備款是指在初期只需準備較少的款項，就可買到想要的店面，其餘款項則是使用貸款來支付，屬於分期付款的概念，店面貸款試算給你看：
一間5000萬元的店面，銀行鑑價結果為6折，3000萬元
銀行提供貸款成數6成，則銀行店面貸款額度為1800萬元
店面自備款為5000萬元-1800萬元=3200萬元
店面貸款利率高，計算店面報酬率再決定
開店生活大不易，計算店面報酬率就很重要，買店面貸款金額龐大，若沒有計算好報酬率可能造成龐大的利息負擔，以下為店面報酬率計算公式。
店面投報率=年租金收入/店面貸款總額*100%
由於店面貸款利率較高，且貸款年限最高20年，一般合理的店面報酬率為2.5%~3.5%之間，太少的話就須衡量自身能力是否有辦法負擔了。除了計算店面報酬率外，挑選店面也有一些準則，像是：選擇大面寬、確認大眾運輸是否方便、汽機車停車位、附近是否有熱鬧的商圈等等，把握住店面的優勢，未來才能享受到店面增值的機會！
店面貸款流程這樣走、資料要這些！
民間店面貸款流程非常簡單，以下帶你一起認識。
店面貸款流程
- 線上諮詢：提供土地或房屋證明及其他所需文件，進入店面貸款估價審核程序
- 房屋價值評估：根據房屋或土地實價登錄、房屋評定現值等等流程進行房屋估價
- 審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率和還款期間並簽約
- 抵押設定：透過專業代書至地政機關進行抵押權設定
- 撥款：最快一至三日即可跑完整套流程並撥款
店面貸款準備資料
- 身分證、第二證件正本與影本
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 存摺封面影本
看完店面貸款基本流程，PTT網友還想問...
Q：如何提高店面貸款的成數？
A：想要增加買店面貸款的成數，這裡提供三個方法給需要的民眾參考。
- 利用附加貸款：使用信用貸款補足店面貸款不足的成數
- 提供其他擔保品或保人：利用額外的擔保品或保人增加買店面貸款成數
- 辦理民間貸款：如果覺得銀行買店面貸款成數不夠的話，或許可以考慮民間貸款，信用貸款民間成數最高可以到店面價值95%、房屋二胎貸款不受負債比22倍限制，和銀行的5-7成相比多出不少！
Q：民間店面貸款申請注意什麼？
A：尋找民間樓店貸款管道時務必多加注意，以下提供4個辨識重點，讓你輕鬆遠離民間店面貸款陷阱。
- 合法的民間貸款公司：找民間貸款公司最重要的就是要確認該貸款公司是否具有合法登記執照，以免落入高利貸的陷阱之中。
- 透明的收費標準：確認申貸簽約對保前，記得仔細查看收取的費用是否在合理範圍內，以免被收取超過業界標準的高額代辦費。
- 實體的辦公場所：合法的民間貸款都具備實體的辦公場所，簽約前一定要親自跑一趟，查看該公司的辦公情況，切勿使用線上平台進行簽約對保。如果現場簽約察覺情況有異也要立即中止簽約，降低風險。
- 完整的合約內容：簽約前仔細檢查合約內容，確認是否有不合理或不合法的條文。
Q：店面貸款跟一般房屋貸款差別在哪裡？
A：店面貸款所提供的成數及利率較一般房屋貸款來的高，所以會有較高的風險及利息費用，需審慎評估後再決定是否要申辦貸款。
Q：信用不好也可以申請店面貸款嗎？
A：如果個人或是企業的信用不好，幾乎不可能通過銀行店面貸款；這時候推薦轉向民間貸款進行店面貸款申請，和銀行相比條件寬鬆、成數高和放款速度快！
安心申請店面貸款，推薦華南二胎貸款
合法店面貸款推薦華南貸款，超優惠店面貸款利率0.8％起，貸款人可以選擇適合自己的還款方式，先繳利息再還本金或是本利攤還皆可。
全程不綁約，隨借隨還免支付違約金，不需聯徵及保人、無須提供財力證明，信用瑕疵均可辦理，流程快速最快3日內可以跑完整套流程且撥款，除了店面民間貸款外，也有提供各式貸款服務，像是房屋二胎貸款、土地二胎和房屋修繕貸款等等，任何房屋貸款相關疑問，都可詢問！
