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房屋代書是什麼？房屋代書是合法的非金融機構，專門協助民眾辦理房屋不動產交易、申請法律文件，也可以代理民眾取得資金的服務。由於銀行房屋貸款審核嚴格、限制條件多，因此有許多信用瑕疵、自身條件不足的貸款人，就會選擇審核寬鬆的民間代書貸款辦理，解決資金不足的窘境！
關於房屋代書費用，你可能想知道
房屋代書承辦項目有哪些？
房屋代書主要承辦的項目為：
除了以上常見項目以外，像是農地貸款、建地貸款等各種不動產貸款，皆可找民間代書貸款辦理。
誰適合找房屋代書辦理？
會找房屋代書辦理借款的族群大多是因為自身無法滿足銀行條件，又或者是需求與銀行能提供的不同，大致可分為以下四種：
一、信用瑕疵
貸款人曾有貸款遲繳、信用卡遲繳，造成信用不良的紀錄，導致無法通過銀行聯徵調查。
二、負債比過高
負債比指的是貸款人的總負債與總資產的比例，當貸款人的負債超過薪水22倍，對銀行來說屬於高風險的客戶，銀行絕對不會核准貸款之申請。
三、無薪資證明
申辦銀行貸款時，銀行都會要求貸款人提供薪資證明，確保還款的來源，因此即使有工作，若為領現無薪轉者，也較難通過審核。
四、急需資金
銀行申辦流程繁瑣，需要等待的時間很長，所以找房屋代書申辦手續簡單又快速，給予貸款人最即時的救援。
總結來說，房屋代書審核條件寬鬆、申辦流程簡單又快速，非常適合信用不良、急需資金週轉的貸款人辦理。
房屋代書費怎麼算才合理？
房屋代書費用的種類有很多，例如：開辦費、規費、手續費、服務費等等，因此房屋代書費用並沒有統一規定的金額，只有普通的行情收費價格，建議民眾找代書辦理前不妨先問清楚相關的房屋代書費再決定。
找房屋代書還需要注意什麼？
一、合理的利率
因為房屋代書並非金融機構屬於民間借貸，因此利率受到法律的約束，以房屋做為擔保品申辦貸款，每月利率為1％~3％不等；只要超過合法的利率範圍，貸款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊等非法業者。
二、收費公開透明
合法的業者一定會事先向貸款人說明清楚收取那些房屋代書費用，絕不巧立名目收取其他費用，更不會要求貸款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。
三、對保簽約
合法的房屋代書會與貸款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時才會請貸款人出示身分證件核對資料，絕不會要求貸款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，貸款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
四、固定營業場所
合法的房屋代書都會有固定的營業場所，有些心懷不軌的非法業者都會利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的房屋代書安全有保障。
如何申請華南貸款房屋代書？
辦理華南二胎貸款房屋代書貸款需要準備的資料為：
- 房屋所有權狀。
- 房屋所有權人身分證。
- 房屋所有權人印鑑證明(有效期限三個月)及原印章。
- 房屋所有權人自然人憑證。
房屋代書貸款流程簡單五步驟
- 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線，或加入LINE向華南貸款林專員提出房屋代書貸款之申請。
- 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核房屋的價值。
- 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人靈活運用資金。
華南房屋代書提供專業的二胎房貸鑑價服務，給予高額度、低利率的貸款專案，絕不巧令名目亂收房屋代書費用，深入了解貸款人的需求後，規劃個人專屬貸款方案以及完善的還款方式，讓貸款人有一筆充裕的資金可以靈活運用，房屋代書請找合法正派經營的華南貸款。
