房屋土地二胎QA，一篇搞懂土地房屋二胎注意事項！
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什麼是房屋土地二胎？土地房屋二胎就是利用自己名下已經設定第一順位貸款的房屋、土地，再次作為擔保品，辦理第二順位抵押權房屋抵押貸款，又稱為二胎貸款、二順位貸款，第一順位貸款設定金額越低，則第二順位可貸成數就越高。
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土地房屋二胎貸款好處有哪些？
土地房屋二胎貸款因為有土地與房屋作為擔保品，貸款的利率低，核貸的金額高，比起銀行的信用貸款較具有優勢，因此對於名下有土地、房屋的民眾來說，利用土地房屋辦理二胎貸款解決資金周轉不靈是最好的方法。
銀行與民間房屋土地二胎有什麼差？
大家最好奇的莫過於房屋土地二胎管到那麼多，究竟該找銀行還是民間辦理，以下整理表格提供您參考：
銀行與民間房屋土地二胎貸款比較表
| 項目 | 民間房屋土地二胎 | 銀行房屋土地二胎 |
| 貸款利率 | 月利率1％~3％ | 年利率4％~18％ |
| 核貸成數 | 最高可達市價90％ | 約市價10％~20％ |
| 審核條件 | 房屋土地價值 | 房屋土地價值、貸款人信用狀況、還款能力 |
| 辦理時間 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 |
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申請土地房屋二胎條件有哪些？
辦理房屋二胎、土地二胎對於個人信用、薪資收入、房屋條件是否有限制呢？讓我們來看看銀行和民間一般怎麼做：
銀行房屋土地二胎條件
銀行土地房屋二胎條件嚴格、限制條件多，會評估土地房屋的坪數大小、土地地目、房屋屋齡、座落位置、鄰近商圈等；還會審核貸款人的個人信用狀況、薪資證明、是否有貸款遲繳紀錄，只要其中一項沒有達到標準，銀行都不會核貸。
民間房屋土地二胎條件
民間土地房屋二胎條件較銀行鬆綁許多，只評估土地房屋的價值，不看貸款人的信用評分、薪資證明、貸款遲繳紀錄、負債比過高、債務協商、信用空白、不受薪資22倍限制，土地房屋價值足夠就有貸款的空間。
房屋土地二胎常見QA
Q：房屋土地二胎利息高嗎？
A：民間房屋土地二胎利率受到法律的規範，利率雖然比銀行高，但是並不會像高利貸或錢莊那樣高的嚇人。
Q：持分也可辦理土地房屋二胎嗎？
A：民間是可以辦理持分房屋土地二胎貸款，民間可以針對貸款人所持有的部分產權進行評估，貸款全程保密，所以其他持分人並不會知道。
Q：曾被銀行拒絕過可辦理嗎？
A：可以！民間房屋土地二胎審核寬鬆，審核條件較銀行鬆綁，被銀行退件的案子找民間辦理就對了。
房屋土地二胎注意事項
1.合法的利率
民間房屋土地二胎並非為銀行金融機構，因此利率受到法律的約束，以房屋土地做為擔保品申辦貸款，每月利率為1％~3％不等，只要超過合法的利率範圍或是以日計算，貸款人就要當心是否碰上高利貸或地下錢莊等非法業者。
2.收費公開透明
合法的民間借貸機構一定會事先向貸款人說明清楚收取的費用，房屋土地二胎絕不巧立名目收取額外費用，更不會要求貸款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。
3.絕不事先提供個人證件
合法的土地房屋二胎民間借貸機構會與貸款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時才會請貸款人出示身分證件核對資料，絕不會要求貸款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，貸款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
如何申請華南貸款房屋土地二胎？
辦理華南貸款房屋土地二胎需要準備的資料為：
- 房屋土地所有權狀。
- 房屋土地所有權人身分證。
- 房屋土地所有權人印鑑證明(有效期限三個月)及原印章。
- 房屋土地所有權人自然人憑證。
土地房屋二胎辦理流程
華南貸款房屋土地二胎只需要簡單五個步驟，就能快速申辦成功：
- 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線，或加入LINE向華南貸款林專員提出房屋土地二胎之申請。
- 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核房屋土地的價值。
- 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人靈活運用資金。
首次申辦華南房屋土地二胎，享最低利率0.8％起，比銀行信用貸款利率還要低！華南貸款擁有最專業的鑑價團隊，只評估房屋土地的價值，最高核貸成數可達市價110％，給予貸款人超低利率超高額度的土地房屋二胎貸款專案，讓貸款人有充裕的資金可以靈活的運用，房屋土地二胎貸款找華南準沒錯！
