房屋土地借款管道不同差很多！最新銀行及民間房屋土地貸款資訊
不動產借款種類有哪些？各管道不動產貸款利率、成數報你知！
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房屋土地借款就是指，利用自己名下的房屋或土地作為擔保品，抵押給銀行或是民間貸款公司，辦理借款取得一筆資金。想辦理房屋或土地借款，卻不了解其中的貸款資訊嗎？別擔心！本篇文章帶您了解房屋土地貸款的相關訊息。
關於房屋土地借款，你可能想知道
房屋土地借款，兩者有何差異？
房屋借款與土地借款兩者都屬於不動產借款的一種，只要有房屋或土地就可辦理借款，且房屋土地借款額度高、利率低，只要房屋或土地價值足夠也可辦理二胎借款、三胎借款，將名下的不動產發揮出最大的效益。
銀行房屋土地借款介紹及重點
銀行房屋土地借款審核
透過銀行辦理房屋土地借款利率低以年計算，銀行利率範圍為1.5％~3％，但是門檻高、審核條件嚴苛，銀行除了對房屋或土地進行鑑價，還會調閱借款人的徵信紀錄、評估借款人提供的財力證明等各項信用紀錄，因此只要其中一項不合格銀行都不會放款。
銀行房屋土地貸款適合對象
若通過銀行重重關卡審核，銀行還會參考實價買賣價格，最終房屋土地貸款核貸金額約市價5-7成；由此可見適合辦理銀行房屋或土地不動產借款的借款人為信用良好且不趕時間者。
民間房屋土地借款介紹及重點
民間房屋土地借款審核
民間房屋土地借款利率較銀行高，但是受到法律的規範，並不會向高利貸或錢莊那要高的遙不可及，民間房屋土地借款利率以月計算，合法的利率範圍為1％~3％不等。民間房屋土地借款門檻低、審核條件非常寬鬆，免聯徵免保人、不看個人信用評分、財力證明、負債比過高、貸款遲繳紀錄、更不受薪資22倍限制。
民間房屋土地貸款適合對象
民間貸款不限房屋土地坪數大小、房屋屋齡、土地地目、持分房屋、持分土地或未保存登記通通都可辦理，只要房屋或土地價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％；因此民間房屋土地借款較適合信用瑕疵或是急需一筆資金週轉的借款人辦理。
持分也可辦房屋土地貸款嗎？
何謂土地持分或房屋持分指的是，由兩個人或是兩個人以上共同持有一間房屋或一塊土地的產權，例如：有兩人共同持有一塊土地，那麼這兩人各擁有該土地的1/2產權。
一般來說持分房屋土地貸款是無法向銀行辦理的，因為對於銀行來說產權並不完整，風險較高，日後容易發生糾紛，因此想辦理持分房屋土地貸款就要找民間貸款公司辦理。
民間房屋土地貸款不須所有持分人同意
民間貸款公司可針對貸款人所持有部分產權進行評估，只要價值足夠就有貸款的空間，貸款全程保密資料絕不外洩，更不需要所有持分人同意，所以其他的持分人並不會知道。
想申請房屋土地貸款要怎麼做？
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- 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核房屋或土地的價值。
- 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
- 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人靈活運用資金。
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