房屋轉貸流程、利率知多少？房屋貸款轉貸費用試算及注意事項，5分鐘看懂！
低利息彰化土地借錢如何辦理？彰化土地二胎貸款有地目條件限制嗎？
2022 年 7 月 8 日
何謂【持分土地使用權】和【優先購買權】？關於土地持分買賣、強制執行，常見糾紛說明
2022 年 7 月 12 日
已經有房屋貸款，但是想將房屋轉貸到他家辦理，獲得更低的利率或更高額度？您是否想過辦理二胎房貸，用房屋換取一筆資金周轉呢？房屋轉貸流程需要多久時間取決於個人選擇的管道(銀行、民間)、房屋轉貸條件，以及房屋貸款轉貸目的(房貸轉貸降息/降月付金、房屋轉增貸、房貸整合)。
由於房屋轉貸增貸需要考量的不只是房屋轉貸利率等細節，還有開辦費、政府規費等費用成本，因此您可先透過本篇詳細了解房屋轉貸，待您有更清楚的認識後再決定是否辦理！
關於房屋轉貸，你可能想知道
房屋轉貸是什麼？
所謂房屋轉貸的意思，就是將原有的房貸從Ａ銀行轉移到其他家Ｂ銀行，交由新的房屋轉貸銀行承接原有房屋貸款的本息餘額。借款人可以向Ａ銀行查詢截至轉貸當日未償還的本息，並由Ｂ銀行代為償還，領取到清償證明後並到地政事務所重新設定抵押（將抵押銀行由Ａ改為Ｂ）。
房屋轉貸推薦辦理嗎？
如果新的銀行房屋轉貸利率比較後能少個1%，以500萬元的房貸來看，一年下來就可以省下5萬元的利息呢！所以當願意承接的新銀行可以重新調整房貸的利率及期數，甚至能一併房屋轉貸增貸(房屋轉增貸)提高貸款額度的話，那就可以考慮辦理轉貸將房屋的第一順位改為別家銀行囉！
房屋轉貸VS房屋增貸，優缺點比較
| 房屋轉貸 | 房屋增貸 | |
| 貸款方式 | 在A銀行辦理的房屋貸款轉至B銀行 | 在原本的房屋貸款中增加貸款額度 |
| 辦理時機 | 轉貸後第一年省下的利息比轉貸成本多，且新申貸的機構長期利率低於原貸銀行 | 正常繳款一段時間後，又有資金需求，便可以將先前繳付的房貸作為擔保申請增貸 |
| 適合對象 | 轉貸省下來的利息大於轉貸成本者 | 房屋有殘值且信用良好有按時繳付房貸者 |
| 優點 |
|
|
| 缺點 |
|
|
我該房屋轉貸嗎？3個面向考慮！
將房屋貸款轉貸的目的大致分為降息/降月付金、轉增貸及整合，以下說明各目的的用意為何。
1.房屋轉貸降息/降月付金
因有可能向新的銀行辦理更優惠的房屋貸款利率方案，並降低每個月的月付金；但須注意省下來的利息是否低於轉貸成本，才是真正意義的降低月付金。
2.房屋轉增貸
以房屋增貸為主要目的來辦理轉貸，舉例來說，若原本貸款的銀行可以貸款600萬元，其他家銀行可以貸款750萬元，那麼多出150萬的房屋轉貸增貸額度就可以讓您靈活運用。
3.房貸整合
若名下有多家銀行卡債，甚至也有信貸、債務太多導致款項混亂，可以考慮用房屋轉貸整合負債，將所有的負債整合至同一銀行；除了利用較低利息的房貸來整合高利息的車貸、信貸外，也能避免因需繳付的款項太多而導致遲繳的情況。
房屋轉貸時間要過多久才可以辦理？
房屋轉貸時間要依照各家銀行規定，許多銀行房貸合約上都會註明有綁約的期限，一般來說多為1年半至3年，如果在綁約的時間尚未到而提早解約全額清償（轉貸或買賣）的話，就必須要支付違約金。
銀行房屋轉貸違約金額通常落於貸款金額的0.5%~2%不等，如果貸款500萬元，違約金為2%的話，則表示房屋轉貸時需要支付10萬元的違約金，大大的增加轉貸成本，所以要轉貸前一定要先問明白搞清楚噢！
華南二胎貸款公司經營的轉貸項目有：
- 將A銀行房屋轉貸到B銀行或B民間
- 將A民間房屋轉貸降息去B民間
一般合法民間代書貸款公司較沒有綁約的問題，像我們華南貸款公司還款期限長，還可隨借隨還，全程不綁約，也不需要違約金喔！
緊接著來說說我們華南貸款公司的轉貸流程：
民間房屋轉貸流程
- 線上撥打華南貸款公司24H的免費諮詢服務專線：0905-101-070或搜尋Line ID:0905101070，向林專員提出申請。
- 針對您所提供之物件現況，實價登入及地區等因素，做鑑價報告
- 根據鑑價報告，核算出可貸款的金額與利息，並回報給客戶
- 雙方達成協議後，華南貸款公司與借款人即可約定時間、地點當面簽約及對保
- 對保簽約完成後交由專業的代書及借款人一同到地政事務所做房屋轉貸相關事宜
- 房屋轉貸設定完成後，華南貸款公司就會將代清償完後剩餘的金額撥款給予借款人
銀行和民間房屋轉貸流程相比較下來，是不是覺得銀行的比較複雜且繁瑣，而華南二胎貸款公司的轉貸流程就相當的簡單又方便多了！
銀行房屋轉貸流程怎麼跑？
首先我們先來說明房屋轉貸銀行辦理的房貸轉貸流程、準備資料與一些細節：
1.一定要先選好合適的銀行
由於每家銀行的房屋貸款利率皆不同，還款的期限也不同，建議可以找專業的華南貸款公司諮詢，根據您自身的條件、需求、房屋狀況，為您提供與評估哪家房屋轉貸銀行才是最適合您的。
2.房屋轉貸必備文件不可少
房屋轉貸所需資料基本跟原貸時一樣，只是重新辦過的意思，銀行申辦轉貸準備資料有：
- 雙證件
- 收入、財力證明
- 勞保異動清單
- 建物所有權狀
- 戶籍謄本
- 房貸近一年繳款明細
3.簽約及對保
若借款人對新的房屋轉貸轉貸銀行所審核通過的貸款利率、額度、期數及所需繳納的相關費用都沒問題後，新的轉貸銀行會和您相約當面簽約及對保，就也是所謂的打契約。
4.房屋設定順位
清償前會先設定新的轉貸銀行為第二順位抵押權人。
5.清償原貸款銀行
新的轉貸銀行會將您原貸的銀行所剩餘未償還的本息金額全部代清償掉後，原貸銀行會發還給您清償證明及他項權利。
6.塗銷並設定新的抵押權
當您拿到清償證明後，持相關證明至地政事務所申請塗銷原貸銀行之設定，而第二順位的轉貸銀行就會變成第一順位的抵押權人了，這樣整個銀行房屋轉貸流程就算完成了。
各家房屋轉貸銀行方案統整
| 中國信託銀行 | |
| 額度 | 最高可達房屋鑑價價值85% |
| 利率 | 1.63%起(機動計息) |
| 年限 | 最長30年 |
| 寬限期 | 最長3年 |
| 費用 | 開辦費NT6500元，代償費NT2000元 |
| 台新銀行 | |
| 額度 | 最高80% |
| 利率 | 1.62%-7.5% |
| 年限 | 最長20年 |
| 寬限期 | 未提供 |
| 費用 | 各項相關費用NT8000/筆 | 凱基銀行 |
| 額度 | 最高85% |
| 利率 | 1.56%起 |
| 年限 | 最長30年 |
| 寬限期 | 未提供 |
| 費用 | NT5000元 | 永豐銀行 |
| 額度 | 最高85% |
| 利率 | 最低1.33%起（機動計息） |
| 年限 | 最長30年 |
| 寬限期 | 最長3年 |
| 費用 | NT5000元起 |
房屋轉貸試算要考慮什麼？
要注意的是，除了以房屋轉貸利率為優先考量外，還要評估與原貸銀行的房貸合約是否有收取違約金條款，以及轉貸後是否產生政府規費、開辦費等成本，假如試算轉貸後第一年省下的利息比轉貸成本還多，且新申貸的機構長期利率低於原貸銀行，就是您轉貸的好時機嚕！
如果轉貸時剛好也有額外的資金需求時，也可以再利用目前新申貸機構的低利率，增貸一筆更高的房屋轉貸成數好利用，對比新申貸一筆信貸來講，不僅房屋轉貸利率較低，也不需負擔額外的信貸開辦費，會是減輕您融資成本的最佳選擇。
延伸閱讀：房貸繳不出來賣房子划算嗎？
房屋轉貸利率比較低嗎？
我們華南貸款房屋轉貸利率享同業最低0.8%起，假設您借款500萬元：
- 原貸款機構利率為2.5%
- 華南貸款轉貸利率為0.8%
兩者房屋轉貸利率比較下來相差1.7%，等於轉貸後1個月可以省下有8000元，倘若能涵蓋轉貸成本，當然就要當機立斷，心動不如馬上行動！
房屋貸款轉貸QA
Q：相關的房屋轉貸費用有哪些？
A：房屋轉貸所需費用包含：
- 政府規費約貸款金額的千分之1
- 代書費（約4000元至8000元）
- 銀行帳戶管理費（約4000元至5000元）
- 銀行開辦手續費5000元至10000元
- 轉貸代償費
Q：房屋轉貸時間約多久能辦好？
A：民間房屋轉貸最快3天可以撥款，銀行則審核嚴苛、審核期冗長。
Q：房屋二胎也可以轉貸嗎？
A：可以！若有利率更低的銀行，便可以將房屋二胎從利率較高的銀行轉貸至利率較低的銀行；若您是借到其他較高利息的民間二胎房貸，也可向華南貸款提出房屋貸款轉貸申請，最低利率只要0.8%起！
房屋轉貸注意事項，看完再申請也不遲！
1.房屋貸款轉貸費用多
房屋轉貸費用包括違約金、轉貸銀行的各項手續費、政府規費、代書費等許多費用，且每家銀行收取費用不同，建議在轉貸之前先瞭解您欲轉貸銀行所收取的費用項目及金額，將房貸總年費加入比較利率才準確。
2.房屋轉增貸還款年限
雖然房屋轉貸仍有寬限期，只需繳納利息不需繳付本金，但也等同於壓縮到還款年限，提高每個月需還款的本金，必須仔細評估自身還款能力，確保能夠如期還款。
3.自身房屋轉貸條件評估
在轉貸前可以先評估房屋物件是否有增值或增值空間，及近一年內自己是否有按期繳房屋貸款，還有自己的年收入與財務狀況都列入考量，增加爭取較優的房屋轉貸條件機會。
房屋轉貸推薦最專業的華南代書貸款
只要您名下不動產鑑價後還有可貸額度空間，就可辦理房屋抵押貸款、房屋二貸、三胎不動產貸款、增貸、代償高利、轉貸降息等多元服務，其中房屋轉貸推薦首選就是華南貸款公司，不僅沒有銀行機構所謂的高門檻，更沒有像非法高利貸、錢莊的高利息！
華南擁有豐富的不動產貸款相關經驗，核貸率高並且火速放款，房屋轉貸利率最低0.8%起，另有專業的貸款諮詢師為您提供免費的貸款諮詢服務，還不趕緊手刀來電了解！
